Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3135/2022 ~ М-2143/2022 от 09.06.2022

УИД 50RS0№-11

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 ноября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТУ ФАУГИ по <адрес>, ФИО4, 3- е лицо: Администрация г/о Истра о признании недействительными и исключении сведений о границах, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Истра- 1, <адрес>, по 1/3 доли каждому.

При указанной части жилого дома расположен земельный участок, который истцам на праве собственности не принадлежит.

Истцами в Администрацию г/о Истра подано заявление № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№<данные изъяты> истцам было отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку участок частично расположен в границах <адрес> 828,70 кв.м и частично в границах д. Буньково 2,38 кв.м, участок расположен в зоне СП-5 «зона специального назначения», а также в территориальной зоне СП – 3.1, испрашиваемый вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» отсутствует в регламенте территориальной зоны, участок имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060306:456 и 50:08:0060306:634.

Просят с учетом проведенной по делу экспертизы признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060306:456 и 50:08:0060306:634, в части наложения границ на формируемый земельный участок площадью 831 кв.м, находящийся при здании с кадастровым № площадью 44,4 кв.м, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060306:456 и 50:08:0060306:634, внести сведения о их местоположении согласно проведенной по делу экспертизе по приложению № заключения эксперта.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 требования поддержал с учетом проведенной по делу экспертизы, просил требования удовлетворить по приложению № заключения эксперта, исключив старые сведения из ЕГРН на участки с кадастровыми номерами 50:08:0060306:456 и 50:08:0060306:634, внеся новые.

Ответчик ТУ ФАУГИ по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

3-е лицо: Администрация г/о Истра, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.61-73).

Заслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип земельного законодательства: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома площадью 44,4 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, Истра- 1, <адрес>, по 1/3 доли каждому (л.д.11-13).

При указанной части жилого дома располагается земельный участок, который на праве собственности истцам не принадлежит.

Согласно ст.39.3 ЗК РФ

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Истцами в Администрацию г/о Истра подано заявление № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д.20).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> истцам отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку участок частично расположен в границах <адрес> 828,70 кв.м и частично в границах д. Буньково 2,38 кв.м, участок расположен в зоне СП-5 «зона специального назначения», а также в территориальной зоне СП – 3.1, испрашиваемый вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» отсутствует в регламенте территориальной зоны, участок имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060306:456 и 50:08:0060306:634 (л.д.21).

Земельный участок с кадастровым № находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.23,42-43).

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта земельный участок при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3), расположенной по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>-1, <адрес>,площадью 782 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-11-12-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

В ЕГРН не имеется сведений о земельном участке при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3), расположенной по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>-1, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) по фактическому пользованию не имеет ограждения по всему периметру границы по сведениям ЕГРН, включая часть земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:08:0060306:1099.

Часть земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4), находящаяся в фактическом ограждении площадью 802 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №-3-13 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

На исследуемом участке местности граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация) ограждением не обозначена и нанесена на план, исходя из сведений ЕГРН.

План земельных участков с кадастровыми номерами: при здании с кадастровым номером 50:08:0060306:1103, 50:08:0060306:456, 50:08:0060306:634, расположенных по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>-1, по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Фактические границы земельного участка при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3) не нарушают красную линию застройки населенного пункта.

По фактическому пользованию часть земельного участка при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3) площадью 668 кв.м расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) имеет пересечение с границей земельного участка при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3) по фактическому пользованию. Площадь пересечения (наложения) составляет – 50 кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) имеет пересечение с границей земельного участка земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация). Площадь пересечения (наложения) составляет – 61 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4), обозначенной на местности ограждением, с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 2.81 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4), смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация) и земельным участком при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4), смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация) и земельным участком при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3), а также установления их границ, представленный в приложении 2, таблицах 3-6.

Исправление реестровой ошибки и установление границ производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 3;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация): и1-и2-и3-и4-и5-и6-и7-и8-и9 в соответствии с геоданными таблицы 4;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация): №№9-10-11-12 в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) площадью 1164 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки – земельный участок при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3), расположенной по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>-1, <адрес>площадью 782 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-11-12-1 в соответствии с геоданными таблицы 6 (л.д. 136-152).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4), смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация) и земельным участком при части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0060306:1103 (собственники – ФИО1, ФИО2, ФИО3), которую суд видит возможной исправить. Возникшей реестровой ошибкой нарушаются права истцов, поскольку они лишены возможности обратиться с заявлением о формировании и предоставлении испрашиваемого участка под домовладением в собственность либо в аренду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) и 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация).

- исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4);

- внести в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:634 (собственник – ФИО4) в соответствии с геоданными таблицы 3

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация) и1-и2-и3-и4-и5-и6-и7-и8-и9 в соответствии с геоданными таблицы 4:

№	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060306:456 (правообладатель – Российская Федерация) №№9-10-11-12 в соответствии с геоданными таблицы 5:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.