Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2022 ~ М-1290/2022 от 16.11.2022

Дело № 2 –1602/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001746-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Галины Ермиловны к Житихину Антону Викторовичу о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казакова Г.Е., обращаясь в суд, просит прекратить право собственности Житихина А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что в 2000г. у нее была договоренность с матерью на то время несовершеннолетнего Житихина А.В. ФИО4 о приобретении у нее указанной квартиры. В связи с тем, что ребенок был несовершеннолетним, требовалось согласие органа опеки и попечительства на продажу жилья. ФИО4 оформила квартиру на имя сына и хотела ее продать. Однако, сделка между ними не состоялась, поскольку она с сыном- ответчиком переехали на постоянное место жительство в Омскую область. При этом, ФИО4 получила от нее денежные средства в сумме 9000 рублей, а также заняла у нее 5000 рублей, которые не вернула. Сделка между ними не состоялась, однако, она (истец) вселилась в спорную квартиру и проживет в ней постоянно до сих пор, другого жилья не имеет. Каких- либо притязаний с 2000г. не имеется.

Истец Казакова Г.Е. в судебное заседание не явилась. Извещена о судебном заседании надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. В суд направила своего представителя.

Представитель истца Ильина Д.Ч., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, дав показания, аналогично изложенному в иске.

Ответчик Житихин А.В. в суд явился. Извещался о времени, дате, месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом путем направления по месту жительства судебных повесток. Причина неявки не известна. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие, либо отложить судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН от 07.11.2022г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Житихину А.В. на праве собственности.

Как следует из постановления главы администрации местного самоуправления Иволгинского района № 558 от 24.08.2000г., ФИО4 была разрешена продажа однокомнатной квартиры по указанному адресу с предоставлением в установленный законодательством РФ срок в органы опеки и попечительства Иволгинского района копию договора о продаже.

В материалах дела имеются расписки от ФИО4 о получении от Казаковой Г.Е. денежной суммы 9000 рублей за квартиру, и получении в долг 5000 руб.

Сделка между Казаковой Г.Е. и ФИО4 по купле- продаже квартиры не состоялась. Однако, с 2000г. Казакова Г.Е. вселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем постоянно до сих пор. Какого- либо другого жилья не имеет.

Данные факты нашли свое подтверждение в суде.

Так, из показаний свидетеля ФИО6 следует, что Казакова Г.Е. проживает в указанной квартире с 2000г., зарегистрирована в ней по месту жительства. Каких- либо притязаний со стороны ответчика и иных лиц не имеется.

Свидетель ФИО7 также подтвердила пользование истцом данной квартирой, как собственной, с 2000г.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей, у суда оснований нет.

Таким образом, судом установлено, что с 2000г. Казакова Г.Е. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, как собственной, несет бремя расходов по ее содержанию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положению статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец не является собственником квартиры, но открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом. В течение всего времени его владения никто какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. Поэтому, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Казаковой Галины Ермиловны удовлетворить.

Прекратить право собственности Житихина Антона Викторовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Казаковой Галиной Ермиловной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.