Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2023 (2-2802/2022;) ~ М-2617/2022 от 15.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                                                              г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

с участием представителя истца Аюповой О.П. по доверенности Сорокина Д.Н., ответчиков Грачева А.П., Грачевой Г.Г. и представителя Администрации городского округа Павловского Посада Московской области по доверенности Давыденко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/2023 по иску Аюповой Ольги Павловны к Грачеву Андрею Петровичу, Грачеву Александру Петровичу, Грачевой Галине Георгиевне и Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,-

у с т а н о в и л:

Аюпова О.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Грачеву Андрею Петровичу, Грачеву Александру Петровичу, Грачевой Галине Георгиевне и Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года. Указанная доля жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит Аюповой Ольге Павловне на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ново-Загарского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 92 от 28.08.1995 года. Постановлением от 27.10.2009 года № 102 земельному участку с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м присвоен адрес: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года и договора дарения от 10.02.1988 года. Данная доля жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ново-Загарского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 19 от 04.04.1996 года. В соответствии со сведениями, которые содержатся в ЕГРН, жилому дому по адресу: <адрес> кадастровый номер не присвоен. При обращении с заявлением в Росреестр о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку уже имеются актуальные сведения об объекте недвижимого имущества-помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 214,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер. Наследниками по закону первой очереди являются ответчики по делу - Грачев Андрей Петрович, Грачев Александр Петрович и Грачева Галина Георгиевна. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 164,2 кв.м по адресу: <адрес>, возведенный в границах находящегося в собственности истца земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Аюпова Ольга Павловна в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Грачев Андрей Петрович в судебное заседание представил письменное заявление, которым признает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – Грачев Александр Петрович в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчик – Грачева Галина Георгиевна в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Давыденко Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Аюповой Ольге Павловне принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года.

Указанная доля жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит Аюповой Ольге Павловне на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ново-Загарского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 92 от 28.08.1995 года.

Постановлением от 27.10.2009 года № 102 земельному участку с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м присвоен адрес: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> являлся ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1971 года и договора дарения от 10.02.1988 года.

Данная доля жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал ФИО на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ново-Загарского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № 19 от 04.04.1996 года.

В соответствии со сведениями, которые содержатся в ЕГРН, жилому дому по адресу: <адрес> кадастровый номер не присвоен. При обращении с заявлением в Росреестр о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку уже имеются актуальные сведения об объекте недвижимого имущества-помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 214,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер. Наследниками по закону первой очереди являются ответчики по делу - Грачев Андрей Петрович, Грачев Александр Петрович и Грачева Галина Георгиевна.

Истцом были заказаны проведение кадастровых работ по подготовке технического плана по разделу объекта недвижимости (жилого дома) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что часть жилого дома, которой я пользуюсь, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно технического плана, при разделе площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составила 164,2 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

В соответствии с заключением специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 09 сентября 2022 года объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Дом разделен на две изолированные части несущими стенами, не имеющими проемов. Каждая изолированная часть дома состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Объект исследования не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.) – с другой частью объекта недвижимости. Объект исследования имеет отдельный выход на свою придомовую территорию (свой земельный участок). В обследуемой части объекта недвижимости имеется электроснабжение (отдельный ввод в обследуемую часть), водоснабжение (от индивидуального колодца), водоотведение (в индивидуальный отстойник) и отопление (от инфракрасных обогревателей и электрорадиаторов).

    Объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как указано в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, между Истцом и Ответчиком, помещение, которым пользуется Истец является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания.

Данная изолированная часть жилого дома, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход, не имеет общих вспомогательных помещений, в части дома имеется изолированная система коммуникаций, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости - здания.

Нахождение в долевой собственности Истца жилого дома с кадастровым номером № а не занимаемой им изолированной части жилого дома (блока), нарушает его права на распоряжение принадлежащим им имуществом которые они могли бы иметь в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Признание за Истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других сособственников дома и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчики - Грачев Андрей Петрович, Грачев Александр Петрович и Грачева Галина Георгиевна заявленные исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что отсутствуют возражения со стороны Администрации, а также признание иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования (с учетом уточнений) в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

Исковые требования Аюповой Ольги Павловны удовлетворить.

Признать за Аюповой Ольгой Павловной право собственности на дом блокированной застройки площадью 164,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 164,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2023.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев