Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2022 (2-1288/2021;) ~ М-860/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-79/2022

УИД 47RS 0003-01-2021-001460-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                            11 марта 2022 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненков О.С. к Волховскому районному потребительскому обществу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

20.07.2021 Лавриненков О.С. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском Волховскому районному потребительскому обществу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12 500 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** и признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

В иске указал, что на основании Договора купли-продажи от 20.07.2001 приобрел у ответчика нежилое здание - ангар площадью 315, 8 кв.м. Здание расположено на земельном участке площадью 12 500 кв.м с кадастровым номером № ******, по адресу: ******, который до настоящего времени находится на праве постоянного (бессрочного) пользовании у ответчика. С момента покупки нежилого помещения и до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком.

Представитель истца Рогов О.В., действующий на основании доверенности от 16.07.2021 (л.д. 23), в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Волховского районного потребительского общества по доверенности (л.д. 49) Иванова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее направила в суд письменное заявление о признании исковых требований, в котором указала, что требования истца обоснованны и законны, последствия признания иска и положения ст. 39, ч. 3 ст. 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчику известны.

Представитель третьего лица Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области по доверенности (л.д. 76) Семенова Э.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Лавриненкова О.С. не возражала.

Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Рогова О.В., представителя третьего лица Семенову Э.Е., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, сто и прежний собственник.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Как следует из материалов дела, 20.07.2001 на основании Договора купли-продажи ангара-склада дикорастущих, истец Лавриненков О.С. приобрел у Волховского районного союза потребительских обществ в собственность здание ангара - склада дикорастущих общей площадью 315, 8 кв.м., расположенное по адресу: ****** (л.д. 9-13). Право собственности на указанное здание зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2001. (л.д. 14, 42).

    В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № ******, зарегистрированного Волховским горкомземом 01.03.1993, земельный участок площадью 1, 25 га на котором расположен ангар - склад дикорастущих, находился у Волховского районного союза потребительских обществ на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно Постановлению мэра г. Волхова Ленинградской области от 29.01.1993 № ****** (л.д. 21-22).

    В соответствии с п. 1.3. Договора купли-продажи ангара-склада дикорастущих от 20.07.2001, право бессрочного пользования земельным участком площадью 1,25 га перешло к Лавриненкову О.С. (л.д. 10).

Общим собранием представителей потребительских обществ Райпотребсоюза от 25.04.2002 Волховский районный союз потребительских обществ реорганизован в Волховское районное потребительское общество (л.д. 53-55).

Как следует из Заключения кадастрового инженера к Межевому плану от 14.03.2019, подготовленному по заказу Лавриненкова О.В., в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером № ****** при выполнении кадастровых работ площадь спорного земельного осталась без изменений (1,25 га). Земельный участок сформирован по фактическому пользованию, с учетом границ смежных землепользователей включенных в ЕГРН и не изменяемых при проведении кадастровых работ. Сведения об указанном участке на основании межевого плана внесены в ЕГРН (л.д. 118).

Согласно выписке из ЕГРН от ******, спорный земельный участок, площадью 12,5 га с кадастровым номером № ******, расположен по адресу: ******; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для осуществления торгово-закупочной деятельности. В графе особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права - постоянное бессрочное пользование; правообладатель - Волховское Райпо; реквизиты документа-основания - свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 01.03.1993 № ****** (л.д. 95-110).

С даты приобретения здания ангара-склада дикорастущих, права на земельный участок на котором расположено здание, на основании п. 1.3. Договора купли - продажи от 20.07.2001 перешли Лавриненкову О.С. (л.д. 9-13). Истец пользуется спорным земельным участком более 20-ти лет, однако в качестве его правообладателя до настоящего времени в ЕГРН зарегистрировано Волховское Райпо (л.д. 96).

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 указанного Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) гражданин имеет право на приобретение земельного участка, находящегося в его постоянном бессрочном пользовании в собственность бесплатно.

Судом установлено, что Договор купли-продажи ангара-склада дикорастущих от 20.07.2001 заключен между сторонами до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Следовательно юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения спора является дата возникновения права собственности на здание (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 октября 2001 года) и его нахождение на спорном земельном участке.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность истца материалы дела не содержат.

В этой связи, у истца возникло право требовать признания за ним права собственности на земельный участок площадью 1,25 га, с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: ****** и прекращения права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком Волховским районным потребительским обществом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик в праве иск признать, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу установлено, что ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон (в том числе самого ответчика), а равно других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет за собой вынесение решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Лавриненкова О.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Лавриненков О.С. - удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Волховского районного потребительского общества земельным участком площадью 12 500 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: ******.

Признать за Лавриненков О.С., ****** года рождения, место рождения ******, право собственности на земельный участок площадью 12 500 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись      Максимова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года.

Судья: подпись         Максимова Т.В.