Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2270/2018 ~ М-2422/2018 от 27.11.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи    Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Полониной Л.А.,

с участием истца Ряснянский В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270/2018 по исковому заявлению Ряснянский В.И. к Матвеев В.Д. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ряснянский В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Матвеев В.Д., в котором просит признать Матвеев В.Д., (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по по адресу: (адрес), снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата) он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес) (адрес). Согласно договору ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 10.06.2018. Ключи от квартиры ответчик передал сразу после сделки купли-продажи данной квартиры, его вещей в квартире не было, и он его больше не видел. Платежи за пользование квартирой и коммунальными услугами ответчик после сделки купли-продажи квартиры не осуществлял. Сейчас он несет расходы по оплате за пользование квартирой и коммунальные услуги. Поскольку в данной квартире проживает и находится на регистрационном учете сын Ряснянский А.В., то оплачивать за двоих жильцов очень тяжело. Найти Матвеев В.Д. он не может, и не знает где он проживает. Однако регистрация ответчика на данной жилой площади препятствует реализации прав по распоряжению собственным имуществом.

В судебном заседании истец Ряснянский В.И. заявленные исковые требования поддержал и подтвердил изложенное в иске. Согласился рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Матвеев В.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, уведомлялся надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, начальник Храмовских И.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между Матвеев В.Д. и Ряснянский В.И., установлено, что продавец продает, а покупатель покупает квартиру по адресу: (адрес). Пунктом 4 договора установлено, что в данной квартире прописан Матвеев В.Д., который обязуется сняться с регистрационного учета до 10.06.2018.

Актом приема-передачи от 07.06.2018 подтверждается передача квартиры по адресу: (адрес) (адрес) Ряснянский В.И.

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Иркутской области от 09.06.2018 собственником квартиры по адресу: (адрес) является Ряснянский В.И.

Согласно копии поквартирной карточки СРН-6 ООО «БКС» от 23.11.2018 в квартире по адресу: (адрес) (адрес) зарегистрированы: Ряснянский А.В., Матвеев В.Д..     Собственник в квартире не зарегистрирован.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что Ряснянский В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес).

Согласно ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Матвеев В.Д. в принадлежащей истцу Ряснянский В.И. квартире не проживает, родственником истцу не приходится, совместное с семьей истца хозяйство не ведет.

На направленные судом запросы в больницы города, пришли ответы об отсутствии сведений о месте нахождения ответчика Матвеев В.Д.

Из справки ОСК ИЦ ГУ МВД России по Иркутской области от 13.12.2018 установлено, что сведений о судимости, розыске, в отношении Матвеев В.Д. не имеется. Имеются сведения об административных правонарушениях.

Согласно информации отдела ЗАГС Падунского района г.Братска Иркутской области, сведений о смерти Матвеев В.Д. на территории Иркутской области не имеется.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес), собственником которого является истец Ряснянский В.И. зарегистрирован ответчик Матвеев В.Д., однако он не проживает по данному адресу, при этом Матвеев В.Д. не может быть признан членом или бывшим членом семьи истца.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что после распоряжения бывшим собственником жилым помещением и заключения сделки купли-продажи, ответчик Матвеев В.Д. продолжает сохранять в нем регистрацию.

При этом, договор купли-продажи квартиры не содержит соглашений о праве пользования ответчиком данным жилым помещением и не предоставляет ему права пользования квартирой.

Таким образом, соглашение о пользовании между истцом и ответчиком данным жилым помещением заключено не было, в связи с чем законных оснований для сохранения за ответчиком Матвеев В.Д. права пользования квартирой судом не установлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, либо возникновения такого права по основаниям, предусмотренным законом (ст.10 ЖК РФ), признание его членом семьи истца – собственника жилого помещения, а также осуществление им прав и обязанностей в качестве члена семьи собственника, также как и не представлено доказательств снятия с регистрационного учета в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности, согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Суд, исходя из анализа правовых норм - п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества - новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Матвеев В.Д. утратил право пользования квартирой, поскольку бывший собственник распорядился принадлежащим ему правом собственности, собственником квартиры на день рассмотрения дела судом является истец Ряснянский В.И., который вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При этом, факт регистрации ответчика Матвеев В.Д. в спорном жилом помещении не порождает возникновения у него права пользования данным помещением, поскольку данный факт, согласно Закону Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону, органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительный характер и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца о признании прекращенным права пользования ответчика Матвеев В.Д. жилым помещением, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика Матвеев В.Д. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, поскольку, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационною учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 (с последующими изменениями) снятие гражданина с учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, исковые требования Ряснянский В.И. к Матвеев В.Д. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.01.2019░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░