Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2023 ~ М-738/2023 от 05.04.2023

УИД 43RS0017-01-2023-000834-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-803/2023

27 апреля 2023 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вороновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца адвоката ФИО7 гражданское дело № 2- 803/2023 по иску ФИО1 Фёдоровича к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанной квартирой открыто пользуется, несет бремя содержания и оплаты за жилое помещение с 2003 года. Собственники помещения ФИО5 и ФИО6 умерли в 2002 и 2004 гг. соответственно, наследников нет, права на квартиру никто не заявлял на протяжении 19 лет. Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия с участием своего представителя – адвоката ФИО7

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержал, пояснил, что истец более 18 лет проживает и открыто пользуется данной квартирой, полностью оплачивает ее содержание. ФИО1 был зарегистрирован в 2003 году собственниками данной квартиры Городиловыми, которые приходятся дядей и тетей его бывшей супруги. Иного жилья у истца не имеется, постоянно проживает и пользуется данным имуществом, несет бремя содержания, начиная с 2003 года, что подтверждается справками коммунальных служб. Задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Представитель ответчика администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что правообладателем квартиры с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, являлись ФИО5, и ФИО6, что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от <дата> (л.д. 14).

<дата> ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти *** (л.д.11). Согласно копии наследственного дела, открытого <дата>, право собственности на наследство умершей принял супруг ФИО6 (л.д.35-48).

Как следует из паспорта ФИО1, <дата> он зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи собственника.

<дата> умер ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти *** (л.д.10). Согласно копии наследственного дела, открытого <дата>, наследственное имущество, состоящее из денежных средств, хранящихся во вкладах, приняло МРИ ФНС России *** (л.д.49-56).

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Учитывая, что наследников после смерти ФИО6 не осталось, данное жилое помещение как выморочное имущество должно было перейти в собственность муниципального образования и подлежало включению в соответствующий жилищный фонд.

Вместе с тем, в данном жилом помещении в качестве члена семьи собственника был вселен, проживал и был зарегистрирован ФИО1, который фактически владеет данным жилым помещением с 2004 года, несет бремя его содержания. Из информации, представленной ресуроснабжающими организациями, задолженность за спорное жилое помещение по жилищно-коммунальным услугам отсутствует (л.д.16-19).

Суд на основании оценки представленных по делу доказательств установил, что спорное жилое помещение с 2004 г. находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, при этом в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью. Имущество не принято в состав муниципальной собственности, договор социального найма с ФИО1, либо с другими лицами не заключался, никто не истребовал квартиру из владения ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом на протяжении 19 лет.

Поскольку с 2004 года ФИО1 владел квартирой с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, открыто пользовался ей, нес бремя ее содержания, оплачивал коммунальные платежи, поддерживал в технически исправном состоянии газовое, водоснабжающее, отопительное оборудование и электрооборудование квартиры, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации муниципального образования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО8, <дата> года рождения, уроженца <адрес> на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.05.2023.