Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7067/2023 ~ М-6088/2023 от 30.06.2023

72RS0014-01-2023-007355-48

Дело № 2-7067/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                23 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Сулимкиной Татьяны Александровны к Абдуллиной Эльвире Рафаисовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая, что 10.11.2022 между нею и ответчиком был заключён Агентский договор №, по условиям которого ответчик, являясь принципалом по договору, поручила ей, являющейся агентом по договору, действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2. Договора, ответчик обязалась выплатить ей вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.1. Договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести Объект недвижимости (Покупателя). Ответчик обязалась оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к договору. Согласно п. 3.1. Агентского договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, она, как агент, обязана: осуществить поиск Потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект недвижимости у ответчика на условиях и цене, определенной ответчиком; организовывать показы Объекта недвижимости в согласованное с ответчиком время; консультировать ответчика по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных ответчиком и/или потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие ответчику по сбору документов, необходимых для сделки, а также провести переговоры от имени ответчика с потенциальными покупателями; рекламировать Объект недвижимости путем размещения информации о продаже Объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию ответчика оказать услуги по фотографированию Объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли- продажи; по требованию ответчика подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию ответчика оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора и т.д. В соответствии с п. 3.2.2. Договора, ответчик обязана производить оплату агентского вознаграждения в порядке и сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором. Согласно п.5.1. Агентского договора результатом её услуги, как агента, является факт нахождения ею для ответчика лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от ответчика к покупателю, найденного ею, дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; её отчетом, принятым ответчиком или направленным ответчику заказным письмом. Посредством услуг агента найден покупатель ФИО1, на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственного назначения), кадастровый №, расположенный по адресу: обл. <адрес>, общей площадью 1037 кв.м.; и нежилое здание, по адресу: <адрес>, общей площадью 267.9 кв.м., этаж: 1, кадастровый №. Факт нахождения покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается Актом осмотра от 07.11.2022, подписанным ФИО1, соглашением о задатке от 10.11.2022, договором купли-продажи от 29.11.2022. Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности зарегистрирован на покупателя 07.12.2022. Следовательно, она исполнила свои обязательства по Договору. Согласно Дополнительному соглашению от 10.11.2022 к Агентскому договору №, ответчик оплачивает ей агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором в размере 271 842 (двести семьдесят одна тысяча восемьсот сорок два) рубля. Согласно п. 4. Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> В Агентском договоре № от 10.11.2022, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми ответчик согласилась, удостоверив свое согласие подписью. Между тем, ответчик оплатила задолженность частично в сумме 150 000 рублей, остаток суммы долга составил 121 842 рубля. В целях досудебного урегулирования спора 20.12.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком получена 04.01.2023. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Для защиты своего нарушенного права она обратилась к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору. Определением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района города Тюмени от 10.05.2023 судебный приказ от 06.02.2023, вынесенный по гражданскому делу №м по заявлению ИП Сулимкина Т.А. о вынесении судебного приказа о взыскании денежных средств с Абдуллиной Эльвиры Рафаисовны был отменён. Просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору от 10.11.2022 года в сумме 121 842 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 3637 рублей.

Истец ИП Сулимкина Т.А. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Абдуллина Э.Р. в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.11.2022 между сторонами был заключён Агентский договор №, по условиям которого ответчик, являясь принципалом по договору, поручила истцу, являющейся агентом по договору, действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2. Договора, ответчик обязалась выплатить истцу (агенту) вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.1. Договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести Объект недвижимости (Покупателя). Ответчик обязалась оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.3.1. Агентского договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, истец (агент), обязана: осуществить поиск Потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект недвижимости у ответчика на условиях и цене, определенной ответчиком; организовывать показы Объекта недвижимости в согласованное с ответчиком время; консультировать ответчика по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных ответчиком и/или потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать содействие ответчику по сбору документов, необходимых для сделки, а также провести переговоры от имени ответчика с потенциальными покупателями; рекламировать Объект недвижимости путем размещения информации о продаже Объекта недвижимости в сети интернет, либо иным удобным способом; по требованию ответчика оказать услуги по фотографированию Объекта недвижимости; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли- продажи; по требованию ответчика подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию ответчика оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора и т.д.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, ответчик обязана производить оплату агентского вознаграждения в порядке и сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором. Согласно п.5.1. Агентского договора результатом услуги агента является факт нахождения истцом для ответчика лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от ответчика к покупателю, найденного ею, дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; её отчетом, принятым ответчиком или направленным ответчику заказным письмом.

Посредством услуг истца найден покупатель ФИО1, на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (производственного назначения), кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 1037 кв.м.; и нежилое здание, по адресу: <адрес>, общей площадью 267.9 кв.м., этаж: 1, кадастровый №. Факт нахождения покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается Актом осмотра от 07.11.2022, подписанным ФИО1, соглашением о задатке от 10.11.2022, договором купли-продажи от 29.11.2022.

Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности зарегистрирован на покупателя 07.12.2022.

Согласно Дополнительному соглашению от 10.11.2022 к Агентскому договору №, ответчик оплачивает истцу агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором в размере 271 842 (двести семьдесят одна тысяча восемьсот сорок два) рубля.

Согласно п.4. Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> В Агентском договоре № от 10.11.2022, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми ответчик согласилась, удостоверив свое согласие подписью.

Ответчик оплатила истцу за услуги по агентскому договору сумму в размере 150 000 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора 20.12.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком получена 04.01.2023. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Для защиты своего нарушенного права истец обратилась к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору. Определением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района города Тюмени от 10.05.2023 судебный приказ от 06.02.2023, вынесенный по гражданскому делу №м по заявлению ИП Сулимкина Т.А. о вынесении судебного приказа о взыскании денежных средств с Абдуллиной Эльвиры Рафаисовны был отменен.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, изложенными в иске, и не оспариваются ответчиком.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что поскольку между сторонами был заключён вышеуказанный агентский договор, с условиями которого были согласны обе стороны, истец оказала услуги по данному агентскому договору, что не оспаривается ответчиком, следовательно, ответчик обязана оплатить истцу вознаграждение по указанному договору, однако данную оплату ответчик внесла только в части.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представила.

    Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Абдуллиной Эльвиры Рафаисовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Индивидуального предпринимателя Сулимкиной Татьяны Александровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, ИНН 720402503581,ОРГНИП 317723200003637) задолженность по агентскому договору от 10.11.2022 сумме 121 842 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 637 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 О.М.Баева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.08.2023.

Судья                                                                                 О.М.Баева