Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5175/2022 ~ М-4298/2022 от 26.07.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Халбаевой Ю.А.,

при секретаре Комаристой Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5175/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-004293-87) по иску ПАО «Совкомбанк» к Кондратьеву Василию Тимофеевичу о признании права собственности на имущество должника, переданное взыскателю,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истец указал, что 12.11.2015 решением Тверского районного суда г. Москвы удовлетворены исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к ИП Кондратьеву В.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

** определением Тверского районного суда ... установлено, что ПАО «Восточный экспресс банк» является правопреемником КБ «Юниаструм Банк» (ООО).

** Ангарским РОСП УФССП по ... предложено ПАО «Восточный экспресс банк» как взыскателю оставить за собой имущество должника, находящееся в залоге у ПАО «Восточный экспресс банк» и не реализованное с повторных торгов, в том числе:

-магазин продуктов и промышленных товаров, площадью 295 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный, инв. №, лит. А.А1.А2, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., принадлежащее Кондратьеву Василию Тимофеевичу на праве собственности, стоимостью 3 727 500 рублей,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 0,0883 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ...-Б, принадлежащее Кондратьеву Василию Тимофеевичу на праве собственности, стоимостью 315 000 рублей.

** ПАО «Восточный экспресс банк» дало согласие оставить вышеуказанное имущество за собой.

** следующее имущество было передано ПАО «Восточный экспресс банк» в счет погашения задолженности Кондратьева Василия Тимофеевича перед банком:

-магазин продуктов и промышленных товаров, площадью 295 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный, инв. №, лит. А.А1.А2, кадастровый №, расположенный по адресу: ... принадлежащее Кондратьеву Василию Тимофеевичу на праве собственности, стоимостью 3 727 500 рублей;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 0,0883 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ... принадлежащее ФИО2 на праве собственности, стоимостью 315 000 рублей.

** Ангарским РОСП УФССП по ... вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке вышеуказанного имущества должника взыскателю ПАО «Восточный экспресс банк».

** Ангарским РОСП УФССП по ... вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ПАО «Восточный экспресс банк» на следующее имущество:

** ПАО «Восточный экспресс банк» получило отказ в регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку земельного участка с кадастровым номером: № не существует.

Определением Тверского районного суда ... от ** было установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 0,0883 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ... не существует, на текущую дату указанные земельный участок имеет следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 707+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., р....Б.

Решением единственного акционера ПАО «Восточный экспресс банк» от ** ПАО «Восточный экспресс банк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», о чем в ЕГРЮЛ ** внесена запись за ГРН 2224400017741.

В результате реорганизации ПАО «Совкомбанк» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Восточный экспресс банк», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Совкомбанк».

Просит признать за ПАО «Совкомбанк» право собственности на следующее имущество:

-магазин продуктов и промышленных товаров, площадью 295 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный, инв. №, лит. А.А.1А2, кадастровый №, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Сопельцев А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кондратьев В.Т. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., МТУ Росимущества в ... и ..., Ангарского РОСП ГУФССП России по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** решением Тверского районного суда ..., вступившим в законную силу **, по делу № удовлетворены исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к ИП Кондратьеву В.Т., Кондратьевой М.А., Кондратьеву В.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, в частности, на следующее заложенное имущество:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 0,0883 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... принадлежащее ФИО2 на праве собственности, установлена начальная продажная стоимость 420 000 рублей.

Определением Ангарского городского суда ... от ** удовлетворено заявление ПАО «Восточный экспресс банк» о процессуальном правопреемстве, решено взыскателем по исполнительным документам, выданным Тверским районным судом ... по делу № по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к ИП ФИО2, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество считать ПАО «Восточный экспресс банк».

Кроме того, ** определением Тверского районного суда ... установлено, что ПАО «Восточный экспресс банк» является правопреемником КБ «Юниаструм Банк» (ООО), устранены описки в указанном выше решении суда.

Ангарским РОСП УФССП по ... предложено ПАО «Восточный экспресс банк» как взыскателю оставить за собой имущество должника, находящееся в залоге у ПАО «Восточный экспресс банк» и не реализованное с повторных торгов, в том числе:

-магазин продуктов и промышленных товаров, площадью 295 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный, инв. №, лит. А.А1.А2, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., р....-Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, стоимостью 3 727 500 рублей,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 0,0883 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., р....-Б, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, стоимостью 315 000 рублей.

** ПАО «Восточный экспресс банк» дало согласие оставить вышеуказанное имущество за собой.

** на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ангарского РОСП УФССП по ... следующее имущество было передано ПАО «Восточный экспресс банк» в счет погашения задолженности Кондратьева Василия Тимофеевича перед банком:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 0,0883 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., принадлежащее Кондратьеву Василию Тимофеевичу на праве собственности, с установленной начальной продажной стоимостью 420 000 рублей.

** составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

** судебным приставом-исполнителем Ангарского РОСП УФССП по ... вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ПАО «Восточный экспресс банк» на следующее имущество:

-магазин продуктов и промышленных товаров, площадью 295 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный, инв. №, лит. А.А1.А2, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., р....

** Управлением Росреестра по ... выдано уведомление, согласно которому нежилое здание с кадастровым номером: № расположено на земельном участке с кадастровым номером: 38:26:010116:134 с местоположением: ФИО1, ..., Ангарский городской округ, ..., участок 75б, однако документы, подтверждающие возникновение права, не представлены.

Определением Тверского районного суда ... от ** изменены способ и порядок исполнения решения Тверского районного суда ... от ** по гражданскому делу № в части уточнения идентификационных признаков заложенного недвижимого имущества (предмета залога), указано, что обращено взыскание на:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома усадебного типа со встроенным магазином, общая площадь 707+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ... принадлежащее Кондратьеву Василию Тимофеевичу на праве собственности, с установлением начальной продажной стоимости 420 000 рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из материалов дела следует, что истцу было передано имущество в счет погашения задолженности Кондратьева В.Т., что подтверждается вступившим в законную силу ** решением Тверского районного суда ... от ** по гражданскому делу №, материалами исполнительного производства в отношении Кондратьева В.Т.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что права на объект недвижимости возникают только после его регистрации.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу положений ст.ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право гражданина нарушены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ зашиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) к Кондратьеву Василию Тимофеевичу (№) о признании права собственности на имущество должника, переданное взыскателю, удовлетворить.

Признать за ПАО «Совкомбанк» право собственности на следующее имущество:

-магазин продуктов и промышленных товаров, площадью 295 кв.м., назначение: нежилое, 2-этажный, инв. №, лит. А.А1.А2, кадастровый №, расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности ПАО «Совкомбанк» на следующее имущество:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Халбаева

Мотивированное заочное решение изготовлено **.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5175/2022 ~ М-4298/2022 от 26.07.2022

2-5175/2022 ~ М-4298/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица