Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5094/2022 ~ М-3777/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-5094/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТехноСтрой" к ФИО18 (действующему за себя и за своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО3), ФИО19, ФИО20 кызыФИО17, ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в долях,

установил:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что 11 июня 2010 года между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО21, действующим за себя и его несовершеннолетних детей ФИО22, Ахмедову ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО28 (покупатели) был заключен предварительный договор № БЗ-2-6-4 купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец принял решение в будущем продать, а покупатели приняли решение купить 1 (одно) - комнатную <адрес> на площадке, на 6 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 46,9 кв.м., расположенную в корпусе № 2 по проекту планировки по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в предварительном договоре по 1/7 доле каждому. 08 декабря 2010 года Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества № RJ50315000-APR0001010 Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, жилая группа корпус № 2, присвоен почтовый адрес: <адрес>. 29 ноября 2010 года жилая группа корпус № 2 со встроено-пристроенными помещениями <адрес>,5,5а, расположенными по строительному адресу: <адрес>, был завершен строительством и Разрешением № RU50315000-125, выданным ЗАО «Текстиль-Экспорт» Администрацией городского округа <адрес>, введен в эксплуатацию. Истец обладает правами на Квартиру и имеет право передавать права на нее ответчикам на законных основаниях. 20 декабря 2010 года продавец передал, а покупатели приняли <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 46,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,7 кв.м., жилой площадью - 17,2 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус № 2 по проекту планировки в фактическое пользование без права распоряжения, в равных долях, что подтверждается двусторонним актом. 06 июля 2012 года продавец зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 50-50-15/063/2012-186. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана ответчикам в фактическое пользование. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

    Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, назначение - жилое помещение, количество комнат - 1, этаж № 6, общая площадь – 45,7 кв.м., кадастровый № 50:15:0020204:354, расположенную по почтовому адресу: <адрес>, за ответчиками в равных долях, взыскать расходы по госпошлине 6000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО1 в судебном заседании против иска не возражали.

Ответчики ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 июня 2010 года между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО9 Джумшуд оглы, действующим за себя и его несовершеннолетнего ребенка ФИО3 ФИО9 кызы, ФИО4 ФИО9 кызы, ФИО5 ФИО9 кызы, ФИО6 ФИО9 кызы, а также ФИО7 ФИО9 кызы (действующей с согласия своего отца ФИО9), ФИО2 Агалар кызы (покупатели) был заключен предварительный договор № БЗ-2-6-4 купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец принял решение в будущем продать, а покупатели приняли решение купить 1 (одно) - комнатную <адрес> на площадке, на 6 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 46,9 кв.м., расположенную в корпусе № 2 по проекту планировки по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в предварительном договоре по 1/7 доле каждому.

08 декабря 2010 года Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества № RJ50315000-APR0001010 Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, жилая группа корпус №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. 29 ноября 2010 года жилая группа корпус № 2 со встроено-пристроенными помещениями <адрес>,5,5а, расположенными по строительному адресу: <адрес>, был завершен строительством и Разрешением № RU50315000-125, выданным ЗАО «Текстиль-Экспорт» Администрацией городского округа <адрес>, введен в эксплуатацию.

Истец обладает правами на Квартиру и имеет право передавать права на нее ответчикам на законных основаниях. 20 декабря 2010 года продавец передал, а покупатели приняли <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 46,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 45,7 кв.м., жилой площадью - 17,2 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус № по проекту планировки в фактическое пользование без права распоряжения, в равных долях, что подтверждается двусторонним актом.

06 июля 2012 года продавец зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 50-50-15/063/2012-186.

Истец неоднократно уведомлял ответчиков о готовности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела письмами, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО7, 1995г.р., умерла 26.01.2014г. Наследственное дело не заводилось.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики, фактически владея квартирой, уклоняются от явки к истцу для оформления документов для регистрации перехода права собственности, суд полагает иск обоснованным.

В судебном заседании ответчики пояснили, что не могут все вместе собраться для регистрации перехода права, так как ФИО4 проживает далеко от места своей регистрации, ФИО7 умерла.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства, учитывая, что квартира передана ответчикам по акту приема-передачи еще в 2010г., отсутствие возражений со стороны ответчиков, заявленное требование подлежит удовлетворению, так как истец не имеет иной возможности зарегистрировать переход права, кроме как в судебном порядке.

При этом, учитывая, что ФИО7, заключая договор была несовершеннолетней, действовала с согласия своего отца, после её смерти в 2014г. наследственное дело не заводилось, суд полагает, что переход права подлежит регистрации за оставшимися участниками сделки в равных долях.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТехноСтрой" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, назначение - жилое помещение, количество комнат - 1, этаж № 6, общая площадь – 45,7 кв.м., кадастровый № 50:15:0020204:354, расположенную по почтовому адресу: <адрес> от ООО "ТехноСтрой" за ФИО9 Джумшуд оглы, ФИО3 ФИО9 кызы, ФИО10 ФИО9 кызы, ФИО5 ФИО9 кызы, ФИО6 ФИО9 кызы, ФИО2 Агалар кызы в равных долях (по 1/6 доле за каждым).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с ФИО9 Джумшуд оглы, ФИО10 ФИО9 кызы, ФИО8 ФИО9 кызы, ФИО2 Агалар кызы в равных долях в пользу ООО "ТехноСтрой" госпошлину в размере 6000 руб. (по 1500 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья:                           Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 20.09.2022г.

    _________________