Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-883/2022 ~ М-850/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-883/2022

86RS0017-01-2022-001442-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года                           г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца Мыцалова П.А.,

ответчика Романова Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к Романову Леониду Станиславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (далее - ООО «УК «Партнёр», истец) обратилось в суд с иском к Романову Л.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК «Партнёр» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: (-). В соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании п. 3.3.32 договора управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Романов Л.С. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: (-), с февраля 2020 года на основании соглашения о передаче жилого помещения от 14.02.2020 и договора социального найма жилого помещения (номер) от 18.03.2020, заключенного с администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, за период с февраля 2020 года по июль 2022 года образовалась задолженность по оплате предоставленных истцом услуг в размере 98749 руб. 68 коп.

Из содержания иска следует, что в мае 2022 года ООО «УК «Партнёр» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 10.06.2022 мировым судьей судебного участка № 2 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесен судебный приказ № 2-1634-1102/2022. 11.07.2022 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.

Истец ООО «УК «Партнёр» просил суд взыскать с ответчика Романова Л.С. задолженность по оплате за текущий ремонт, содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с февраля 2020 по июль 2022 года в размере 98749 руб. 68 коп., пени за период с 17.03.2020 по 22.08.2022 в размере 25972 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3694 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Партнёр» Мыцалов П.А., действующий на основании доверенности, уточнил (уменьшил) исковые требования в связи с частичной оплатой задолженности в сумме 5000 руб., поступившей от ответчика в сентябре 2022 года. Просил суд взыскать с Романова Л.С. 93749 руб. 68 коп. за период с февраля 2020 года по июль 2022 года, пени за период с 17.03.2020 по 07.10.2022 в размере 28518 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3645 руб.; возвратить излишне уплаченную сумму государственной пошлины в сумме 49 руб. на расчетный счет истца.

Ответчик Романов Л.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указал, что фактически проживает в квартире с 2021 года, о том, что ООО «УК «Партнёр» нужно оплачивать отдельно, он не знал; в настоящее время он производит оплату, исходя из своих финансовых возможностей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика муниципального образования городское поселение Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.02.2020 между администрацией городского поселения Советский и Романовым Л.С. заключено соглашение о передаче жилого помещения в целях последующего предоставления администрацией гражданину жилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего соглашения, по договору социального найма в соответствии с условиями реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей городского поселения Советский», утвержденной постановлением администрации городского поселения Советский от 04.11.2018 № 2659 (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 соглашения о передаче жилого помещения от 14.02.2020 администрация передает в пользование, а гражданин принимает законченное строительством жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,1 кв. м, находящееся по адресу: (-).

18.03.2020 между администрацией городского поселения Советский и Романовым Л.С. заключен договор социального найма жилого помещения (номер), по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 56,1 кв. м по адресу: (-), для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с подп. «ж» п. 3 договора социального найма жилого помещения (номер) от 18.03.2020 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

14.02.2022 между ООО «УК «Партнёр» и Романовым Л.С., именуемым «собственник, наниматель» заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

В силу п. 3.3.32 договора управления многоквартирным жилым домом от 14.02.2020, заключенного между ООО «УК «Партнёр» и Романовым Л.С. (далее - собственником), собственник обязан нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию помещения собственника, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями общих собраний собственников многоквартирного дома путем внесения ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за текущим, платы в полном объеме за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно сводному отчету по объекту по адресу: (-) (лицевой счет (номер)) открыт на плательщика Романова Л.С., за период с февраля 2020 года по июль 2022 года имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг в размере98749 руб. 68 коп. С учетом произведенной ответчиком оплаты 18.07.2022 в размере 5000 руб., на сумму задолженности в размере 93749 руб. 68 коп., (98749,68 - 5000), начислены пени в сумме 28518 руб. 43 коп.

Проверив расчет, представленный ООО «УК «Партнёр», исполнив его на отдельном листе, суд приходит к выводу, что сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг указана неверно и составляет 28534 руб. 64 коп., поскольку истцом неверно указаны даты погашения части долга.

Так, согласно чек-ордеру от 16.11.2021 Романовым Л.С. произведена оплата в размере 6000 руб., вместе с тем, в расчете истца указана дата погашения части долга, - 15.11.2021; согласно чек-ордерам от 16.06.2022 ответчик произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 2429 руб. (721 + 1708), в расчете ООО «УК «Партнёр» указана дата, - 15.06.2022; согласно чек-ордеру от 18.07.2022 ответчиком произведена оплата в размере 5000 руб., в расчете истца указана дата погашения части долга, - 15.07.2022.

Ответчик Романов Л.С. представленный истцом расчет задолженности не оспорил, своего расчета не производил.

Таким образом, поскольку ответчиком суду не представлено доказательств того, что у него отсутствует задолженность перед ООО «УК «Партнёр», как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, наличие у ответчика перед истцом задолженности подтверждается имеющимися в деле доказательствами, то требования истца о взыскании с ответчика Романова Л.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит обоснованными и в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, то есть в размере 122268 руб. 11 коп. (93749,68 + 28518,43).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при обращении в суд с настоящим иском оплачена государственная пошлина в сумме 3694 руб., что подтверждается платежным поручением № 628 от 23.08.2022.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3645 руб. ((122268 руб. 11 коп. - 100000 руб.) х 2% + 3200 руб., - подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» к Романову Леониду Станиславовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Романова Леонида Станиславовича, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёр» (ОГРН: 1128622000330, дата присвоения ОГРН: 05.03.2012, ИНН: 8622022741) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с февраля 2020 года по июль 2022 года по лицевому счету (номер), открытому по адресу жилого помещения: (-), в размере 93749 (девяносто три тысячи семьсот сорок девять) руб. 68 коп., пени за период с 17.03.2020 по 07.10.2022 в размере 28518 (двадцать восемь тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3645 (три тысячи шестьсот сорок пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.10.2022.

Председательствующий      Казаринова А.А.