Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5668/2023 ~ М-3078/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-5668/2023

УИД № 23RS0047-01-2023-003954-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                 12 июля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи    Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – Корниенко А.В. (доверенность № 75-03-08-22906/22 от 06.12.2022 года),

ответчика Рудь Е.Н.,

ответчика Зайцевой Е.Б.,

представителя ответчика Зайцевой Е.Б. – Пичхадзе И.Ш. (ордер № 106081 от 19.06.2023 года),

третьего лица Быкановой Т.Ф.,

третьего лица Бабенко В.М.,

третьего лица Скиба В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Рудь Е. Н., Зайцевой Е. Б. о признании недействительным решения, принятого общим собранием, оформленного протоколом от 09.01.2023 года № б/н,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к Рудь Е.Н., Зайцевой Е.Б. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от 09.01.2023 года № б/н.

В обоснование требований указано, что в рамках рассмотрения заявления ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» от 12.01.2023 года вх. № Л75-66) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от 09.01.2023 года № б/н. В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 938/пр., по результатам проведения которой установлено следующее. Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 7512,07 кв.м., что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

           Проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, и установлены разночтения В госжилинспекцию края представлены от собственников квартиры № 22 (115,6 кв.м, заявления № В75-2202 от 10.02.2023, № В75-2203 от 10.02.2023, № В75-2200 от 10.02.2023), квартиры № 42 (66,6 кв.м, заявления № В75-2204 от 10.02.2023, № В75-2205 от 10.02.2023), квартиры № 65 (88,1 кв.м, заявление № В75-2191 от 10.02.2023), квартиры № 69 (90,1 кв.м, заявления № В75-2192 от 10.02.2023, № В75-2193 от 10.02.2023, № В75-2194 от 10.02.2023), квартиры № 77 (90,2 кв.м, заявление № В75-2195 от 10.02.2023), квартиры № 72 (97,6 кв.м, заявление № В75-2196 от 10.02.2023), квартиры № 49 (90,1 кв.м, заявление № В75-2197 от 10.02.2023), квартиры №52 (98 кв.м., заявление № В75-2198 от 10.02.2023), квартиры №70 (69,7 кв.м, заявление № В75-2199 от 10.02.2023) в МКД, заявления, о фальсификации подписей решений по голосованию на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 09.01.2023 года № б/н. Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД. Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3436,72 кв.м, что соответствует 45,75 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3436,72/7512,07*100 = 45,75 %). Таким образом, кворум для проведения общего собрания отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. На основании изложенного они обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – Корниенко А.В., поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Рудь Е.Н. в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик Зайцева Е.Б. и ее представитель Пичхадзе И.Ш. в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Третьи лица – Быканова Т.Ф., Бабенко В.М. и Скиба В.И., поддержали заявленные требования и не возражали против их удовлетворения.

Третьи лица – Петрова Г.С. и Василенко Д.Т., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами», третьи лица – Гришина Н.Ф., Угланов И.С., Угланова Н.С., Гордиенко А.Г., Гордиенко Д.А., Дмитриев Н.А., Быканов А.С., Быканова Е.С., Айхлер В.В., извещенные о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что в рамках рассмотрения заявления ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» от 12.01.2023 года вх. № Л75-66 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от 09.01.2023 года № б/н.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 938/пр., по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно информации, представленной в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в ГИС ЖКХ, общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 7512,07 кв.м., что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД и установлены разночтения.

В госжилинспекцию края представлены от собственников квартиры № 22 (115,6 кв.м, заявления № В75-2202 от 10.02.2023, № В75-2203 от 10.02.2023, № В75-2200 от 10.02.2023), квартиры № 42 (66,6 кв.м, заявления № В75-2204 от 10.02.2023, № В75-2205 от 10.02.2023), квартиры № 65 (88,1 кв.м, заявление № В75-2191 от 10.02.2023), квартиры № 69 (90,1 кв.м, заявления № В75-2192 от 10.02.2023, № В75-2193 от 10.02.2023, № В75-2194 от 10.02.2023), квартиры № 77 (90,2 кв.м, заявление № В75-2195 от 10.02.2023), квартиры № 72 (97,6 кв.м, заявление № В75-2196 от 10.02.2023), квартиры № 49 (90,1 кв.м, заявление № В75-2197 от 10.02.2023), квартиры №52 (98 кв.м., заявление № В75-2198 от 10.02.2023), квартиры №70 (69,7 кв.м, заявление № В75-2199 от 10.02.2023) в МКД, заявления, о фальсификации подписей решений по голосованию на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 09.01.2023 года № б/н.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3436,72 кв.м., что соответствует 45,75 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3436,72/7512,07*100 = 45,75 %).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 09.01.2023 года № б/н, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Рудь Е. Н., Зайцевой Е. Б. о признании недействительным решения, принятого общим собранием, оформленного протоколом от 09.01.2023 года № б/н – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от 09.01.2023 года № б/н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    И.Н. Кантимир