Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2022 (2-4351/2021;) ~ М-4215/2021 от 30.11.2021

Дело № 2-140/2022 (2-4351/2021)

УИД 55RS0004-01-2021-006535-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20.01.2022 года гражданское дело по иску Медведевой Анастасии Андреевны, действующей в ее интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шевченко Елизаветы Юрьевны и Шевченко Льва Юрьевича к Шевченко Юрию Валентиновичу об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельного лицевого счета, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец Медведева А.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шевченко Е.Ю., Шевченко Л.Ю., предъявила иск к ответчику, в тексте которого и в судебном заседании с учетом устного уточнения требований указала, что она, ответчик Шевченко Ю.В. и их дети Шевченко Е.Ю., Л.Ю. являются сособственниками в равных долях – по ? доле у каждого в отношении квартиры, расположенной по адресу: Омская область, город Омск, улица ..., ответчикам Шевченко Ю.В., Шевченко Ю.В. принадлежат по 2/5 доли указанной квартиры каждой. Соглашения по вопросу определения порядка пользования и участия в оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцом и ответчиком в равных долях с учетом наличия у них двух несовершеннолетних детей, а также просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Омская область, город Омск, улица ..., а именно закрепить в пользование за истцом и детьми комнаты жилой площадью 16,9 кв.м., 7, 8 кв.м., 9,8 кв.м.; закрепить в пользование ответчику комнату жилой площадью 8,1 кв.м.; оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, ванную комнату, туалет; исключить из состава подсобных помещений, находящихся в общем пользовании, балкон, примыкающий к комнате жилой площадью 16,9 кв.м., закрепленной за истцом и детьми. Пояснила, что брак между истцом и ответчиком расторгнут в мае 2021 года. Техническая возможность раздела указанной квартиры отсутствует, из комнат, которые истец просит определить в пользование ей и детям, одна – площадью 16,9 кв.м., является проходной, ведущей в комнаты 7,8 кв.м. и 9,8 кв.м., при этом к ней примыкает единственный в квартире балкон. Комната площадью 8,1 кв.м., которую истец просила определить в пользование ответчика, расположена отдельно от указанных трех комнат. В квартире имеется одна кухня и один санузел, один индивидуальный счетчик электрической энергии, по одному индивидуальному счетчику холодного и горячего водоснабжения, счетчик теплоснабжения не предусмотрен, а потому отсутствует.

Ответчик Шевченко Ю.В. в судебном заседании согласился с требованиями о разделе лицевого счета и заключением отдельных соглашений на внесение обязательных платежей, с отсутствием технической возможности раздела жилого помещения, с выделением в пользование истцу и детям комнат жилой площадью 16,9 кв.м., 7, 8 кв.м., 9,8 кв.м.; закрепление в его пользование комнаты жилой площадью 8,1 кв.м.; оставлении в общем пользовании сторон подсобных помещений: коридора, кухни, ванной комнаты, туалета, а также просил оставить в общем пользовании балкон, примыкающий к комнате жилой площадью 16,9 кв.м., которую полагал возможным закрепить за истцом и детьми.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Уют», Региональный фонд капитального ремонта, ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «ОмскРТС», АО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз» в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении требований о разделении лицевого счета для оплаты потребляемой электроэнергии, поскольку доли не оборудованы отдельным прибором учета, плата за потребленную электроэнергию в спорном жилом помещении производится исходя из индивидуального прибора учета.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что, согласно статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании пункта 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Омск, улица ..., истцу, ответчику и их детям Шевченко Е.Ю., Шевченко Л.Ю. принадлежит по 1/4 доле указанной квартиры.

Право собственности сторон на указанные доли жилого помещения зарегистрировано в установленном порядке уполномоченным органом.

Из материалов дела усматривается, что управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляется со стороны ООО «Уют».

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований и определении раздельного порядка оплаты истцом как сособственником за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера его участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности с возложением обязанности соответственно на ООО «Уют», АО «ОмскВодоканал», АО «Омские распределительные тепловые сети», АО «Омскгоргаз», РФКР в Омской области предоставлять истцу отдельные платежные документы на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в указанных расходах за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, ..., в размере ? доли платежей от общей площади жилого помещения и соответствующей части общедомового имущества.

По поводу обязания ООО "Омская энергосбытовая компания" заключить отдельные договоры следует отметить, что по смыслу статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира - это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть электроэнергию надлежащего качества, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Договор с потребителем считается заключенным при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сети энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии (т.е. коммерческим прибором учета электрической энергии - электросчетчиком). В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом количестве. Отношения между потребителями и АО «Петербургская сбытовая компания» построены на основании публичного договора, в соответствии со ст.426 ГК РФ договор энергоснабжения относится к числу публичных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата электрической энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электроэнергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.12 № 442 организация, утратившая статус гарантирующего поставщика передает новому гарантирующему поставщику всю имеющуюся информацию о потребителях, которых необходимо взять на расчеты.

Из материалов дела видно, что ООО «Омская энергосбытовая компания» (далее – ООО «ОЭК») является гарантирующим поставщиком в отношении услуг по предоставлению гражданам энергоснабжения.

Договор между ООО «ОЭК» и гражданами – потребителями является публичным.

По данным ООО «ОЭК», по адресу: ..., открыт один лицевой счет, квартира оборудована одним прибором учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, электросеть в указанном жилом помещении не разделены.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в указанной квартире имеется единый прибор учета электроснабжения, а также то, что выдел в натуре части квартиры невозможен в связи с отсутствием технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир (возможного устройства отдельного выхода из своей комнаты, самостоятельного устройства мест общего пользования, а также изолированной части подсобных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд).

В связи с этим технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов относительно потребления электроэнергии, поскольку потребление данных коммунальных услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка электроэнергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя электроэнергии выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов для оплаты названных коммунальных услуг с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

В спорном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения потребления каждого собственника (или отсутствия такого потребления).

Таким образом, поскольку общее количество потребляемой электроэнергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, то предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям статьи 322 ГК РФ.

Положения статьи 210 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ при наличии единого неделимого предмета обязательств не возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанности по разделению лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов на каждого собственника.

Поскольку с учетом указанных обстоятельств учесть количество указанных потребляемых ресурсов отдельно каждым собственником невозможно, следовательно, произвести начисление за указанные коммунальные услуги отдельно каждому собственнику также невозможно. В связи с этим в удовлетворении требований в части об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании предоставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в виде электроснабжения следует отказать.

При этом истец не лишен возможности произвести самостоятельный расчет оплаты поставляемых ресурсов, а в случае полной их оплаты обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчика.

Следует отметить, что определение доли участия истца как сособственника жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Относительно требований об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии с предложенным истцом вышеуказанным вариантом суд отмечает следующее.

Из имеющейся в материалах дела технической документации следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Омская область, город Омск, ... представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., состоящее их трех изолированных жилых комнат площадью 8,1 кв.м., 7,8 кв.м. и 9,8 кв.м., одной смежной с комнатами 7,8 кв.м. и 9,8 кв.м. жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., а также коридора площадью 6,3 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м. Также в квартире имеется балкон, выход на который осуществляется из комнаты, площадью 16,9 кв.м (л.д. 138-139).

Сведений о проведении в квартире работ по перепланировке, переустройству либо иному изменению существующей конфигурации жилого помещения материалы дела не содержат, стороны на данные обстоятельства не ссылались.

Соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дели суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерацию), разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 года № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Принимая во внимание вышеуказанные технические характеристики спорного жилого помещения, учитывая число собственников квартиры, размер их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом заявленных с учетом уточнения исковых требований, суд полагает возможным передать в пользование истца и детей сторон - Шевченко Е.Ю., Шевченко Л.Ю. комнаты жилой площадью 16,9 кв.м., 7, 8 кв.м., 9,8 кв.м.; закрепить в пользование ответчика Шевченко Ю.В. комнату жилой площадью 8,1 кв.м.; оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, ванную комнату, туалет.

Суд полагает, что данный порядок пользования жилым помещением предоставляет сторонам реальную возможность совместного пользования жилой площадью. С определением данного порядка пользования стороны в судебном заседании согласились.

Учитывая, что балкон присоединен к переданной в пользование истцу и детям жилой комнате площадью 16,9 кв.м., то, несмотря на то, что балкон является общим имуществом, он подлежит передаче в пользование истцу и несовершеннолетним Шевченко Е.Ю., Л.Ю. с отклонением возражений ответчика в данной части, поскольку в силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ также презюмирует добросовестность и разумность действий участников гражданских правоотношений.

Из указанного следует, что пользование балконом невозможно без использования комнаты, закрепленной за истцом и несовершеннолетними Шевченко Л.Ю., Шевченко Е.Ю., в связи с чем оставление балкона в совместном пользовании сторон повлечет нарушение прав истца и детей на пользование спорной жилой комнатой площадью 16,9 кв.м., в связи с чем данный балкон подлежит исключению из состава подсобных помещений, находящихся в общем пользовании сторон, с закреплением этого балкона в пользование истца и несовершеннолетних Шевченко Е.Ю., Шевченко Л.Ю.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ возмещению истцу за счет ответчика подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия Медведевой Анастасии Андреевны в несении расходов по оплате за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, улица ... в размере ? доли платежей от общей площади жилого помещения и общедомового имущества.

Обязать ООО «Уют», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта, АО «ОмскРТС», АО «Омскводоканал», АО «Омскгоргаз» предоставлять Медведевой Анастасии Андреевне отдельные платежные документы на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, и заключить с Медведевой Анастасией Андреевной отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в указанных расходах на оплату за содержание, обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, улица ..., - в размере 1/2 доли платежей от общей площади жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Омская область, ...:

закрепить в пользование Медведевой Анастасии Андреевны, Шевченко Елизаветы Юрьевны, Шевченко Льва Юрьевича комнаты жилой площадью 16,9 кв.м., 7, 8 кв.м., 9,8 кв.м.;

закрепить в пользование Шевченко Юрия Валентиновича комнату жилой площадью 8,1 кв.м.;

оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, ванную комнату, туалет,

исключить из состава подсобных помещений, находящихся в общем пользовании, балкон, закрепив его в пользование Медведевой Анастасии Андреевны, Шевченко Елизаветы Юрьевны, Шевченко Льва Юрьевича.

Взыскать с Шевченко Юрия Валентиновича в пользу Медведевой Анастасии Андреевны в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 600 руб.

В остальной части исковые требования Медведевой Анастасии Андреевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2022 года.

Судья Ю.А. Селиверстова