Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2023 ~ М-106/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-660/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-000118-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                   город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Примсоцбанк» к Кузнецовой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Примсоцбанк» обратилось в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Кузнецовой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен кредитный договор № от 10ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении кредита в сумме 530 рублей со сроком пользования с даты фактического предоставления кредита по последнее число 120-го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств кредитного договора. Кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления все суммы кредита на счет. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества – комнаты, площадью 16 кв.м., этаж №3, адрес: <адрес> кадастровый номер №. Начиная с октября 2022 года ответчик не исполняет обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу ПАО «Примсоцбанк»: задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 513 696,70 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 499 276,69 рублей, задолженность по процентам – 14 235,95 рублей, задолженность по пеням за кредит – 91,92 рублей, задолженность по пеням за проценты 92,14 рублей; проценты в размере 10,5 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности по кредитному договору№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с 29.12.2022 года до дня фактического исполнения должником своего обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 337 рублей. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки: жилое помещение – комната, общей площадью 16 кв.м, этаж №3, адрес: <адрес>, кадастровый номер №. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости имущества, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ года независимого оценщика - ООО «Региональный центр оценки»: 535 516 рублей.

Представитель истца ПАО «Примсоцбанк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кузнецова М.В. о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Примсоцбанк» и Кузнецовой М.В. заключен кредитный договор №, условиями которого предусмотрена сумма кредита – 530 000 рублей, цель кредита: на приобретение недвижимого имущества, срок пользования заемными средствами: с даты фактического предоставления кредита и по последнее число 120-го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств кредитного договора

Согласно п. 4.1 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 9,8% годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата. В п. 4.2 кредитного договора отражено, что ставка увеличивается на 0,7 % в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию.

В соответствии с п. 7 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно п. 7.1 договора, на дату заключения договора размер ежемесячного платежа составляет 7 014,98 рублей.

В п. 11, 12 кредитного договора указана цель использования заемщиком кредита – приобретение комнаты в секции по адресу: <адрес> также, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по выдаче заемщику кредита в полном объеме, зачислив ДД.ММ.ГГГГ года на ссудный счет №, открытый на имя ответчика, денежные средства в размере 530 000 рублей.

Однако Кузнецова М.В. свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняла ненадлежащим образом, что отражено в представленной в материалы дела выписке по счету. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 13 кредитного договора, при несвоевременном исполнении заемщиком обязательства по погашению основного долга и/или уплате процентов, банк вправе потребовать оплаты неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на 28.12.2022 года составляет 513 696,70 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 499 276,69 рублей, задолженность по процентам – 14 235,95 рублей, задолженность по пеням за кредит – 91,92 рублей, задолженность по пеням за проценты 92,14 рублей.

Указанный расчет суд полагает произведенным арифметически верно, в соответствии с условиями кредитного договора, стороной ответчика он не оспорен.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование своих возражений на исковые требования, в частности, доказательств иного размера задолженности, а также доказательств, подтверждающих выплату истцу суммы основного долга и процентов в полном объеме или частично.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года стороной ответчика в установленный договором срок и по настоящее время не исполнены, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с Кузнецовой М.В. в пользу ПАО «Примсоцбанк» задолженности по указанному договору в полном объеме в размере 513 696,70 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 10,5 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности по кредитному договору№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с 29.12.2022 года до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

Согласно приведенной выше ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Расчет процентов, подлежащих уплате по договору, произведен истцом по состоянию на 28.12.2022 года.

Учитывая, что сумма займа ответчиком на момент рассмотрения спора не возвращена, договор между сторонами не расторгнут, требования истца о возложении на ответчика обязанности по выплате процентов за пользование суммой займа в размере 10,5 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности подлежат удовлетворению за период с 29.12.2022 года до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

Как следует из кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по данному договору обеспечено залогом приобретенного ответчиком объекта недвижимости: комнаты, общей площадью 16 кв. м, этаж №3, <адрес> 4, кадастровый номер №

Ипотека указанного недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРН 16.09.2021 года за № №

Согласно п. 12 кредитного договора, денежная оценка предмета ипотеки составляет 669 395 рублей, установлена на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ года № № независимого оценщика – Морозкина Е.В., ООО «Региональный центр оценки».

Таким образом, установлено, что при заключении кредитного договора 10.09.2021 года Кузнецова М.В. передала в залог банку вышеуказанный объект недвижимости с установлением согласованной залоговой стоимости в размере 669 395 рублей.

Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества.

В п. 6. кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

Таким образом, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 329 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик Кузнецова М.В. не исполняет условия кредитного договора, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на спорный объект недвижимости путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от стоимости имущества, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Региональный центр оценки», в сумме 535 516 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с приведенной статьей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 337 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 (░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 513 696,70 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 499 276,69 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – 14 235,95 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ – 91,92 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 92,14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,5 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░№ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ 29.12.2022 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 535 516 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 337 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                   ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «27» ░░░░░░░ 2023 ░░░░.