Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12161/2020 от 19.10.2020

Судья: Катасонов А.В.                         № 33-13229/2020

Гр. дело № 2-1555/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2020 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Неугодникова В.Н.,

судей: Ереминой И.Н., Пинчук С.В.,

при секретаре: Саблиной М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Морозова О.Ю. на решение Центрального районного суда города Тольятти Самарской области от 28.08.2020, которым постановлено:

«Взыскать с Морозова О.Ю. в пользу ТСЖ «Соцгородской» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с 03.05.2017 г. по 30.06.2020 г. в размере 31215,79 рублей, пени за период с 03.05.2017 г. по 04.04.2020 г. в размере 15 201,40 рублей, расходы на получение выписок по операциям на счете организации в общей сумме 1180 рублей, расходы по оплате госпошлины 1592,51 рубля».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Соцгородской» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «Принт-Сервис» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 12.10.2016 по 20.06.2018 в размере 71 154 рубля 88 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 521 рубль 62 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 507 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.02.2020 дело было передано для рассмотрения в суд общей юрисдикции.

Определением Самарского областного суда от 01.06.2020 дело было передано по подсудности в Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Морозов О.Ю.

Впоследствии ТСЖ «Соцгородской» отказался от требований к ответчику ООО «Принт-Сервис», определением Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 28.08.2020 производство по делу в этой части было прекращено.

ТСЖ «Соцгородской» уменьшил исковые требования, просил взыскать с Морозова О.Ю. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.05.2017 по 30.06.20120 в размере 31 215 рублей 79 копеек, пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.05.2017 по 04.04.2020 в размере 14 852 рублей 06 копеек, а также расходы на получение выписок ПАО «Сбербанк» по операциям на счете организации в сумме 400 рублей и выписок ПАО «Промсвязьбанк» по операциям на счете организации в сумме 780 рублей, по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что Морозов О.Ю. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ООО «Принт-Сервис» фактически владеет и пользуется указанным нежилым помещением на основании договора аренды от 20.06.2013 (сроком до 20.06.2018).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Морозов О.Ю. просил, решение суда изменить, уменьшить сумму пени до 3000 рублей, государственную пошлину до 1185 рублей, расходы на получение выписок до 885 рублей.

При этом указал, что оплата за нежилое помещение в соответствии с договором управления многоквартирным домом с ТСЖ «Соцгородской» должно производиться не позднее 25-ого числа месяца, в связи с чем пени могут начисляться не ранее чем через один месяц и 25 дней следующего за истекшим месяцем оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права.

Неправильным применением норм материального права является неправильное истолкование закона (пункт 3 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

Таким нарушения были допущены судом первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной частью 1 статьи 6 ГК РФ аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с пунктом 5 статья 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 6 статья 155 ЖК РФ).

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, Морозов О.Ю. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

20.06.2013 между ООО «Принт-Сервис» и Морозовым О.Ю. заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно которому ООО «Принт-Сервис» приняло во временное пользование нежилое помещение №, площадью 158,6 кв.м, -1 этаж, комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>.

Содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> осуществляет ТСЖ «Соцгородской».

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, однако данная обязанности им не исполняется.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 03.05.2017 по 30.06.2020 составляет 31 215 рублей 79 копеек.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик обязанность по оплате за нежилое помещение не оспаривал, решение суда в части взыскания задолженности по оплате содержания и коммунальные услуг за период с 03.05.2017 по 30.06.2020 в размере 31 215 рублей 79 копеек им не обжаловалось.

Также согласно расчету истца ответчику начислены пени за период с 03.05.2017 по 04.04.2020 в размере 14 852 рублей 06 копеек.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок для оплаты за жилые и нежилые помещения установлен не позднее 25-ого числа месяца, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Доказательств принятия общим собрания членов ТСЖ «Соцгородской» решения об изменении указанной выше даты исполнения обязанности по оплате за жилые и нежилые помещения ответчиком не представлено, тогда как из пояснений представителя Товарищества следует, что такое решение не принималось.

Представленные ответчиком квитанции об оплате за помещение, в которых предлагается исполнить данную обязанность в срок до 25 числа при отсутствии доказательств изменения даты платежа в установленном законом порядке сами по себе об этом не свидетельствует.

Вместе с тем заявитель апелляционной жалобы обоснованно ссылается на то, что истцом в нарушение частей 1, 14 статьи 155 ЖК РФ расчет пени произведен исходя из наступления обязанности по оплате за нежилые помещения в срок до первого, а не десятого числа каждого месяца.

Данные обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции.

Поскольку в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ срок плата за нежилое помещение должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, установленный частью 14 статьи 155 ЖК РФ срок начисления пени (тридцать первый день нарушения срока оплаты) также исчисляется с десятого числа каждого месяца.

С учетом изложенного размер пени за период с 03.05.2017 по 04.04.2020 составит 14 263 рубля 92 копейки, в связи с чем решение суда подлежит изменению в этой части.

В соответствии с частями 1-3 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Поскольку решение суда первой инстанции было изменено, изменению подлежит и размер судебных расходов, которые подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований: расходы на получение выписок по операциям на счете организации в размере 1 164 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 561 рубль 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Тольятти Самарской области от 28.08.2020 изменить, в части взыскания пени и распределения судебных расходов.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Соцгородской» удовлетворить частично.

Взыскать с Морозова О.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Соцгородской» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с 03.05.2017 по 30.06.2020 в размере 31 215 рублей 79 копеек, пени за период с 03.05.2017 по 04.04.2020 в размере 14 263 рубля 92 копейки, а также судебные расходы на получение выписок по операциям на счете организации в размере 1 164 рубля 94 копейки, по оплате государственной пошлины в размере 1 561 рубль 84 копейки, а всего – 48 206 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: