Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13698/2023 ~ М-12243/2023 от 25.10.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-24

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19 декабря 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при помощнике судьи Орешиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Котельники» к Щербакову А. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Котельники» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику Щербакову А.В. о взыскании задолженности по договору участия долевого строительства №КТЭ-4-152/01-03-22 от ДД.ММ.ГГ в размере 37 800 руб., расходов по госпошлине в размере 1 334 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО Специализированный застройщик «Котельники» и Щербаковым А.В. был заключен договор № КТЭ-4-152/01-03-22 от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 1- комнатную квартиру со строительным номером 152, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 27,0 кв.м., расположенную в секции № на 15 этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон "Новые Котельники", <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена квартиры составляет 5 346 000 руб.. Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади, производится соответствующее изменение цены договора. Согласно п. 5.2 Договора долевого участия в случае превышения общей площади Квартиры Участник долевого строительства в течение пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи Квартиры, по которому Застройщик передал, а Участник принял Квартиру с площадью, увеличенной на 1,1 кв.м., т.е. 28,1 кв.м. В связи с чем задолженность участника перед застройщиком составила 180 000 руб. Учитывая частичную оплату ответчиком задолженности, истец просит взыскать сумму задолженности в размере 37 800 руб.

Представитель истца ООО «СЗ «Котельники» (по доверенности Помогаев В.В.) в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал, просил удовлетворить и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 37 800 руб.

Ответчик Щербаков А.В. в судебное заседание явился, иск не признал, указал, что квартиру приобрел в ипотеку, денежных средств в большем размере не было. Представил письменные возражения на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом, с ДД.ММ.ГГ правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Судом установлено, что между ООО Специализированный застройщик «Котельники» и Щербаковым А.В. был заключен договор № КТЭ-4-152/01-03-22 от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик передает, а участник оплачивает и принимает квартиру в составе многоквартирного дома, а именно: 1- комнатную квартиру со строительным номером 152, проектной площадью, включая площадь летних помещений (с применением понижающих коэффициентов) 27,0 кв.м., расположенную в секции № на 15 этаже многоквартирного жилого дома, <адрес> (по генплану), 2 этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон "Новые Котельники", <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена квартиры составляет 5 346 000 руб. Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь квартиры по результату кадастрового учета отличается в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади производится соответствующее изменение цены договора. Согласно п. 5.2 Договора долевого участия в случае превышения общей площади Квартиры Участник долевого строительства в течение пяти рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан акт приема-передачи Квартиры, по которому Застройщик передал, а Участник принял Квартиру с площадью 28,1 кв.м., т.е. увеличенной на 1,1 кв.м., в связи с чем, стоимость квартиры увеличилась на 217 800 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 198 000 руб. (5 346 000 / 27).

Ответчиком в счет погашения задолженности оплачено 180 000 руб., что подтверждается платежными документами.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая условия заключенного между сторонами договора, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного искового требования, поскольку условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, то есть сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора.

Учитывая, что после окончания строительных работ и проведения кадастрового учета установлено увеличение фактической площади переданной ответчику квартиры относительно проектной, ответчик в соответствии с условиями договора соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение обязан произвести доплату.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 37 800 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1 334 руб.

Руководствуясь ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Котельники» - удовлетворить.

Взыскать со Щербакова А. В. в пользу ООО Специализированный застройщик «Котельники» задолженность по договору участия в долевого строительства № КТЭ-4-152/01-03-22 от ДД.ММ.ГГ в размере 37 800 руб., расходы по госпошлине в размере 1 334 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                                                                                И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.