Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-87/2022 от 29.07.2022

Мировой судья Сидорова Н.В. 12MS0028-01-2022-002436-04 дело № 11-87/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Медведево 25 августа 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лопатиной Л.Е. на решение мирового судьи судебного участка № ... Медведевского судебного района Республики Марий Элот <...> года, которым иск ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» к Лопатиной Л.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки удовлетворен, постановлено взыскать в пользу ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис»с Лопатиной Л.Е. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с <...> года по <...> года в размере 6211 руб. 34 коп., неустойку с <...> года по <...> года в размере 1243 руб. 26 коп., возврат государственной пошлины в размере 400 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» обратилось к мировому судье с иском к Лопатиной Л.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <...> года по <...> года в размере 6211 руб.34 коп., неустойки с <...> года по <...> года со <...> года по <...> года в размере 1243 руб. 26 коп., возврат государственной пошлины в размере 400 руб.

В обоснование требований указано, что Лопатина Л.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... За период с <...> года по <...> года не вносит плату за жилое помещение, имеет задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, что является невыполнением обязанности по договору управления и содержания общего многоквартирного жилого дома от <...> года. В связи с чем рассчитана неустойка за период с <...> года по <...> года со <...> года по <...> года.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Лопатина Л.Е. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Договоры от <...> года, <...> года заключенные между ООО МУК «Жилкомсервис» и администрацией ничтожны и недействительны, поэтому не могут являться основанием начисления платежей по статье «Содержание» за исковой период, мировым судьей сделаны выводы, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, гражданское дело 2-628/2022, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лопатина Л.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с <...> года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Мировым судьей установлено, что ответчик Лопатина Л.Е. является собственником жилого помещения по адресу: ....

<...> года заключен договор управления многоквартирным домом (далее МКД) между ООО МУК «Жилкомсервис» и администрацией МО «Медведевское городское поселение» Республики Марий Эл, согласно которому ООО МУК «Жилкомсервис» является временной управляющей компанией до проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Согласно приложения № ... к договору от <...> года установлен размер платы за содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД в размере 1,98 руб/кв.м в месяц.

В настоящее время, ООО МУК «Жилкомсервис» продолжает управлять многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

Согласно ч. 3, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулировании. В сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в ом доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Мировой судья пришел к выводу, что истцом обоснованно применяются тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома, установленные органом местного самоуправления. При этом, произвольное установление иных тарифов по решению общего собрания собственников жилых помещений, не допустимо в силу прямого указания ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Мировым судьей установлено, что ответчик, оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме за период с <...> года по <...> года образовалась задолженность в размере 6211 руб. 34 коп.

Проверив представленный истцом, расчет мировым судьей признал его верным.

Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, в связи с чем, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, тщательно исследованную мировым судьей и нашедшую верное отражение и правильную оценку в обжалуемом решении, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного, решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

мирового судьи судебного участка № ... Медведевского судебного района Республики Марий Эл от <...> года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лопатиной Л.Е. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев.

Судья Н.А. Пузырева