Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2024 ~ М-1166/2024 от 07.03.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Молоканова Д. В. (далее – ИП) к Малышеву А. АлексА.у о взыскании задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи,

установил:

ИП Молоканов Д.В. обратился в суд с иском к Малышеву А. АлексА.у о взыскании задолженности за недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи земельного участка № Сонин луг/71 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № Сонин луг/71, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью 1 171 кв. м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства (1.16)», кадастровый №, месторасположение: <адрес>, городской округ Павловский Посад. В соответствии с п. 5.1 договора земельный участок передан продавцом покупателю при подписании указанного договора, который имеет силу акта приема-передачи. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Продавец принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, выполнил полностью. По взаимному соглашению сторон стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей и уплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей оплачивается в течение трех дней после подписания договора; остальная часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами в рассрочку. Размер ежемесячного платежа по рассрочке составляет <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются до 12 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ. Часть цены земельного участка в размере сумме <данные изъяты> рублей покупатель оплатил продавцу ДД.ММ.ГГГГ; в размере <данные изъяты> рублей оплатил ДД.ММ.ГГГГ иДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Малышева А.А. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи земельного участка. Требования истца ответчиком не исполнены. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на пять рабочих дней, продавец вправе требовать от покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от продавца оплатить его. Неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение срока оплаты объекта недвижимости, составляет <данные изъяты> рубля 29 копеек.

ИП Молоканов Д.В. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи земельного участка № Сонин луг/71 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение срока оплаты объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Истец ИП Молоканов Д.В. суд не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Малышев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 488 ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыжухиной О. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Молоканова Д. В., зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, именуемый в дальнейшем «продавец», и Малышевым А. АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка №Сонин луг/71, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (1.16), общей площадью 1 171 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Павловский Посад (п. 1.1) Отчуждаемый земельный участок на момент заключения договора принадлежит продавцу на праве собственности (п. 1.2).

Согласно п. 5.1 договора, передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем фактически осуществлены в момент подписания сторонами настоящего договора. Стороны договорились не составлять акт приема-передачи земельного участка. Факт исполнения обязательства продавца передать земельный участок и обязательства покупателя принять земельный участок подтверждается подписанием сторонами настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Подписание сторонами настоящего договора, в том числе, подтверждает фактическое получение покупателем земельного участка от продавца и отсутствие претензий к его состоянию.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Стоимость и порядок оплаты земельного участка установлены разделом 2 договора.

Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.1).

Стоимость земельного участка, указанная в п.2.1 настоящего Договора, оплачивается в следующем порядке:

2.2.1. Часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в течение трех рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора (далее - Первый транш);

2.2.2. Остальная часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами

2.3. Размер указанного в п. 2.2.2 настоящего договора ежемесячного платежа по рассрочке составляет <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются до 12 числа каждого календарного месяца, начиная с 12 августа (месяц первого платежа) 2023 года и заканчивается 12 января (название месяца последнего платежа) 2024 года.

2.4. Стоимость земельного участка является существенным условием договора и после подписания настоящего договор изменению не подлежат, кроме случаев подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

2.5. Покупатель обязан оплатить сумму, указанную в п. 2.1 договора, путем перечисления покупателем денежных средств на банковский счет продавца, указанный в договоре, или путем передачи наличных денежных средств в кассу продавца или уполномоченному представителю покупателя

Часть цены земельного участка покупатель оплатил продавцу:

- ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что Малышевым А.А. нарушались условия договора №Сонин луг/71 от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному внесению платежей, в связи с чем обязательства по договору не исполнены в полном объеме, задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан математически правильным.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Молокановым Д.В. в адрес Малышева А.А. заказным письмом направлена претензия с требованиями оплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка № Сонин луг/71 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, требования, изложенные в претензии, Малышевым А.А. не исполнены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.

Таким образом, суд находит исковые требования иску ИП Молоканова Д.В. к Малышеву А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению, с Малышева А.А. в пользу ИП Молоканова Д.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, продавец вправе требовать от покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от продавца оплатить его.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты> рубля 29 копеек.

Расчет судом проверен, соответствует обстоятельствам дела и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании вышеизложенных норм права суд считает заявление о взыскании с ответчика расходов по уплате документально подтвержденной государственной пошлины в размере 4 644 рубля в пользу истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░░░░ ░░░/71 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░