Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 ~ М-24/2023 от 10.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 года                                                                                   город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2023 (УИД 71RS0013-01-2023-000039-55) по иску администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области к Болдуреску Елене Сергеевне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация м.о. Киреевский район обратилась в суд с иском к Болдуреску Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киреевский район и Болдуреску Е.С. в лице ИП главы КФХ заключен договор № аренды земельного участка: категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, КН-№, площадью-38726 кв.м, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу-<адрес>, сроком на семь лет. Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с КН №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, не используется по целевому назначению, зарастает сорной растительностью, на участке! наблюдается закочкованность. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Киреевский район в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Ответчику было предложено расторгнуть Договор аренды земельного участка с КН № по соглашению сторон, либо приступить к использованию земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ 2022 года. Отправление с почтовым идентификатором № не было получено ответчиком. Из выписки из ЕГРИП следует что крестьянское (фермерское) хозяйство Болдуреску Е.С. прекратило свою деятельность

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП Главой КФХ Болдуреску Е.С.

Истец администрация м.о. Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не имеется.

Ответчик Болдуреску Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела не просила.

Рассматривая дело в отсутствие ответчика, уведомленного судом посредством почтовой связи, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети Интернет, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора. аренды земельного участка арендатором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Кодекса.

Абзацем вторым подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды подлежит прекращению в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киреевский район (Арендодатель), в лице главы администрации ФИО3, действовавшего на основании Устава и крестьянским (фермерским) хозяйством Болдуреску Е.С. в лице ИП главы КФХ ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка. Договор заключен на срок 7 (семь) лет.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, КН №, площадью - 38726 кв.м, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу - <адрес>

В соответствии с условиями раздела 8 Договора, Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора предупредив об этом Арендатора, в том числе в случае использования Арендатором участка не в соответствии с установленным видом разрешенного его использования.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, площадью 38726 кв.м, местоположение: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного производства, не используется по целевому назначению, зарастает сорной растительностью, на участке наблюдается закочкованность.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Киреевский район в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Болдуреску Е.С. предложено расторгнуть Договор аренды земельного участка с КН № по соглашению сторон, либо приступить к использованию земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ 2022 года. Отправление с почтовым идентификатором №, адресатом не получено.

Согласно выписке из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), на основании заявления о прекращении КФХ по решению членов КФХ от ДД.ММ.ГГГГ Болдуреску Елена Сергеевна прекратила свою деятельность

Материалами дела подтверждается, что в период действия договора аренды земельного участка арендатор Болдуреску Е.С. не исполняла свои обязанности по использованию земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В силу положений ст. 622 ГК РФ у Болдуреску Е.С. возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации м.о. Киреевский район к Болдуреску Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН 7128004812, ОГРН 1027101678229) удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Киреевский район (ИНН 7128004812, ОГРН 1027101678229) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Болдуреску Еленой Сергеевной <данные изъяты>

Взыскать с Болдуреску Елены Сергеевны <данные изъяты> государственную пошлину в бюджет муниципального образования Киреевский район в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.

    Председательствующий: