Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2021 (2-583/2020;) ~ М-612/2020 от 23.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак                                                                                                           01 апреля 2021 г.

Дело № 2-106/2021

55RS0038-01-2020-001120-10

Резолютивная часть решения оглашена 01.04.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.04.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

Председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Центральное» к Кучеренко Татьяне Александровне о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском к Кучеренко Т.А. в котором просит возложить обязанность на ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании общим имуществом МКД, обеспечить доступ специалистов истца для производства работ по обеспечению технически исправного состояния системы теплоснабжения и герметичности трубопроводов системы отопления, относящихся к общему имуществу, обеспечивающих подачу теплоносителя из системы центрального отопления в занимаемое ответчиком жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу р.<адрес>. Основным видом деятельности организации является эксплуатация жилищного фонда, содержание и ремонт общего имущества МКД, обеспечение потребителей коммунальными услугами. Ответчик Кучеренко Т.А. является собственником жилого помещения – <адрес> указанном многоквартирном доме. В связи с обращением ответчика, Государственной жилищной инспекцией Омской области в адрес ТСЖ «Центральное» направленно предписание об обеспечении технически исправного состояния системы теплоснабжения и герметичности трубопроводов системы отопления, относящихся к общему имуществу, обеспечивающих подачу теплоносителя из системы центрального отопления в квартиру ответчика, ввиду отказа жильца от закольцовки данной квартиры к центральному отоплению после подключения многоквартирного жилого дома к газовому индивидуальному отоплению. Для устранения данной неисправности необходимо провести ремонтные работы по подключению квартиры ответчика к центральному отоплению. 12.11.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа специалистам истца в жилое помещение ответчика. Однако ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру специалистам истца. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца – председатель ТСЖ «Центральное» Алахов В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным доводам и пояснил, что жилой дом расположенный по адресу р.<адрес> является многоквартирным, в нем 12 квартир. Ответчику принадлежит квартира № 9. В 2019 году данный дом был отключен от центрального отопления в связи с переходом жильцов на индивидуальное газовое отопление. 10 квартир перешли на газовое отопление, одна квартира на электрическое отопление, квартира ответчика так же отключена от центрального отопления, от подключения газового отопления ответчик отказался, каким способом отапливается его квартира сейчас неизвестно. Система отопления в квартире ответчика была исправной, трубы отопления были обрезаны в квартирах № 7 и № 8, по которым поступало тепло в квартиру ответчика. Впоследствии в 2019 году ответчик обратился в Жилищную инспекцию Омской области с заявлением о восстановлении теплоснабжения его квартиры. Жилищной инспекцией в адрес ТСЖ «Центральное» направлено представление о восстановлении теплоснабжения квартиры ответчика. Ответчику по почте направлялось уведомление о необходимости допуска специалистов в квартиру, но допуск в квартиру предоставлен не был. В личной беседе уведомление ответчику не вручалось. Квартира ответчика расположена на первом этаже. Трубы системы центрального топления находятся в подвале данного дома. Имеется возможность из подвала вывести трубу системы отопления в квартиру ответчика и закольцевать ее в квартире, при этом произойдет переустройство квартиры. В настоящее время права других жильцов не нарушаются.

Ответчик Кучеренко Т.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель ответчика Кучеренко С.С. действующий на основании письменного ходатайства, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что его супруга Кучеренко Т.А. является владельцев квартиры № 9 по вышеуказанному адресу. Дом является многоквартирным. В 2019 году проводилась газификация дома, все квартиры были отключены от центрального отопления. Сейчас у большинства квартир в данном доме имеется газовое индивидуальное отопление. В квартирах № 7 и № 8 были обрезаны трубы по которым подавалось тепло в квартиру ответчика. В квартире ответчика система отопления не демонтировалась, находится в исправном состоянии, ответчик отапливается электроприборами. Ни кто из жильцов не жалуется. Ответчик в 2019 году обратился в Жилищную инспекцию Омской области по вопросу восстановления теплоснабжения его квартиры. В ноябре 2019 года специалисты ТСЖ «Центральное» и Жилищной инспекции обследовали квартиру ответчика и установили нарушения в квартирах № 7 и № 8 где были обрезаны трубы отопления. Впоследствии ТСЖ не уведомляло ответчика ни по почте, ни в личной беседе о необходимости их допуска в квартиру. Целостность системы отопления в квартире ответчика не нарушена. Ответчик против того, чтобы в его квартире разбирался пол и из подвала выводились трубы отопления, и против допуска специалистов истца в его квартиру, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14, ст.20, ч.1 ст.26 ЖК РФ, пп.1, 8 Положения о Государственной жилищной инспекции Омской области (утв.Указом Губернатора Омской области от 15.01.2013 г. № 3), Государственная жилищная инспекция Омской области является уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющем на территории Омской области региональный государственный жилищный надзор. Инспекция осуществляет функции жилищного надзора, а именно предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, в том числе требований к: жилым помещениям, их использованию и содержанию; использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Инспекция осуществляет иные функции, предусмотренные федеральным и областным законодательством.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Положения о Государственном жилищном надзоре утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 г. №493, задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов.

     Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как было установлено в судебном заседании, жилой дом расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом. ТСЖ «Центральное» является управляющей организацией. Квартира № 9 в вышеуказанном жилом доме принадлежит ответчику Кучеренко Т.А., что подтверждается справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 29.10.2020 г.

Так же установлено и не оспаривается сторонами, что в 2019 году при проведении газификации р.п.Черлак Омской области, многоквартирный жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу был отключен от системы центрального теплоснабжения, ввиду перехода владельцев квартир на индивидуальное газовое отопление. При этом отключение квартиры № 9 от системы центрального отопления, принадлежащей ответчику произошло путем обрезания труб системы отопления в квартирах № 7 и № 8 вышеуказанного жилого дома, что подтверждается сообщением Государственной жилищной инспекции Омской области от 27.11.2019 г. и не оспаривается стороной истца.

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Омской области № 03-03-05/327 от 21.11.2019 г. в отношении жилого дома расположенного по адресу <адрес>, проведенной на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Омской области от 20.11.2019 г., каких-либо нарушений не выявлено.

05.11.2019 г. в адрес ТСЖ «Центральное» было направлено предписание № 03-02-05/78 об устранении нарушений законодательства, обеспечении технически исправного состояния системы теплоснабжения и герметичности трубопроводов системы отопления, относящихся к общему имуществу, обеспечивающих подачу теплоносителя из системы центрального отопления в квартиру <адрес>, со сроком устранения до 01.01.2020 г., впоследствии срок устранения был продлен до 01.04.2020 г., до 01.09.2020 г.

Истцом к материалам дела приобщено уведомление от 12.11.2019 г. в адрес собственника квартиры <адрес> о необходимости проведения восстановительных работ по обеспечению исправного состояния системы теплоснабжения, и необходимости обеспечения доступа рабочих для производства работ. При этом доказательств направления указанного уведомления ответчику и его получения, суду не представлено.

Из акта от 18.11.2019 г. следует, что собственник квартиры № 9 по вышеуказанному адресу, уведомленный о дате и времени проведения восстановительных работ, отказался предоставить допуск в квартиру для проведения работ. При этом подпись самого собственника квартиры № 9 в указанном акте отсутствует.

В силу ч.3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что отключение квартиры ответчика от системы теплоснабжения было осуществлено путем обрезания труб системы отопления расположенных в квартирах № 7 и № 8 указанного многоквартирного дома, через которые осуществлялась подача тепла в квартиру ответчика. При этом в квартире ответчика трубы системы отопления не демонтировались, что подтверждается ответчиком в судебном заседании и не оспорено стороной истца. Доказательств надлежащего уведомления ответчика о предстоящем производстве работ, суду не представлено. Предложенная стороной истца возможность подключения квартиры ответчика к системе отопления из подвала жилого дома, посредством демонтажа участка пола в квартире ответчика, последним отвергается. При этом права и интересы иных жильцов многоквартирного жилого дома отсутствием отопления в квартире ответчика, не нарушаются. Указанный дом переведен на индивидуальное газовое отопление.

С учетом изложенного по мнению суда в требованиях истца о возложении заявленных обязанностей на ответчика следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «Центральное» к Кучеренко Татьяне Александровне о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                             Ю.Л.Околелов