Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2023 (2-5018/2022;) ~ М-4087/2022 от 27.10.2022

К делу № 2-794/2023                                              23RS0014-01-2022-005597-32

                                                РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                    02 марта 2023 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В..,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обожиной М. М. Вертелецкой Н. Г. к Бреус О. Б., Голубенко Т. Е., Пашковой А. АлексА.не об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Обожина М.М., В., Н.Г. обратились в суд иском к Бреус О.Б., Голубенко Т.Е., Пашковой А.А. об исправлении реестровой ошибки, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Голубенко Т. Е. и считать площадь декларированной 907 кв.м.; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Обожиной М. М. в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от 08.09.2022 г.; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вертелецкой Н. Г. в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от 13.09.2022 г.; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 972 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бреус О. Б. в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ёжиковой А.И. от 02.02.2023 г.; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 970 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пашковой А. АлексА.не в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ёжиковой А.И. от 02.02.2023 г.;

В обосновании исковых требований указав, что Обожина М. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Земельный участок принадлежит Обожиной М.М. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.05.2013 г., определения Динского районного суда Краснодарского края от 09.09.2013 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 03.03.2014 г.

05.09.2022 года Обожина М.М. обратилась к кадастровому инженеру для приведения документации на земельный участок в соответствие с действующим законодательством. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам обмера в натуре было выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>,сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 2,47 м, площадь пересечения составляет 73 кв.м. Фактически границы земельного участка истца Обожиной М.М. с кадастровым номером № на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка и отражено в межевом плане; по границе от н3 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № – В. Н.Г. и отражено в межевом плане. Конфигурация земельного участка изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> – Вертелецкая Н. Г. также обратилась к кадастровому инженеру с целью приведения документации в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам обмера в натуре и определения координат земельного участка было выявлено, также, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ограждены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м. Выявлено пересечение границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков: - с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику Бреус О. Б., расположенного по адресу: РФ, <адрес>), - с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику Голубенко Т. Е., расположенного по адресу: расположенного по адресу: РФ, <адрес> пересечения составляет 82 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка, по границе от н2 до н4 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Обожиной М.М. Акты согласования границ смежных участков включены в состав межевого плана.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Бреус О. Б. обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка и исправления реестровой ошибки. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Бреус О.Б. с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Пашковой А. АлексА.не. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению границ и площади смежных земельных участков Бреус О.Б. с кадастровым номером № и Пашковой А.А. с кадастровым номером №. Схемы расположения земельных участков с указанием фактической границы и границы по ЕГРН включены в состав межевых планов.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. Направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживают.

Ответчик Бреус О.Б., Пашкова А.А., Голубенко Т.Е. судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. Предоставили заявления о признании иска, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица –Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заедание не явился, о дате и времени его проведения уведомлен надлежаще. Направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрация МО Динской район в судебное заедание не явился, о дате и времени его проведения уведомлен надлежаще. Направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.09.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Как установлено судом, Обожина М. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Земельный участок принадлежит Обожиной М.М. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.05.2013 г., определения Динского районного суда Краснодарского края от 09.09.2013 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 03.03.2014 г.

В. Н.Г. собственник земельного участка с кадастровым номером №.

Бреус О.Б., Пашкова, А.А., Голубенко Т.Е. - собственники земельных участков, смежных с земельными участками истцов, с кадастровыми номерами № и №.

Как усматривается из материалов дела, межевой план на земельный участок истца Обожиной М.М., изготовлен 08.09.2022 г. кадастровым инженером Лубенец А.С. Согласно заключению кадастрового инженера Лубенец А.С. в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам обмера в натуре было выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>,сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 2,47 м, площадь пересечения составляет 73 кв.м. Фактически границы земельного участка истца Обожиной М.М. с кадастровым номером № на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка и отражено в межевом плане; по границе от н3 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № – В. Н.Г. и отражено в межевом плане. Конфигурация земельного участка изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> – Вертелецкая Н. Г. также обратилась к кадастровому инженеру с целью приведения документации в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам обмера в натуре и определения координат земельного участка было выявлено, также что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН что отображено на схеме расположения земельных участков. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ограждены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации отсутствует. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м. Выявлено пересечение границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков: - с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику Бреус О. Б., расположенного по адресу: РФ, <адрес>), - с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику Голубенко Т. Е., расположенного по адресу: расположенного по адресу: РФ, <адрес> пересечения составляет 82 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н1 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка, по границе от н2 до н4 согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Обожиной М.М. Акты согласования границ смежных участков включены в состав межевого плана.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Бреус О. Б. обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка и исправления реестровой ошибки. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Бреус О.Б. с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Пашковой А. АлексА.не. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению границ и площади смежных земельных участков Бреус О.Б. с кадастровым номером № и Пашковой А.А. с кадастровым номером №. Схемы расположения земельных участков с указанием фактической границ и границы по ЕГРН включены в состав межевых планов.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обожиной ФИО1 Натальи Г. к Бреус О. Б., Голубенко Т. Е., Пашковой А. АлексА.не об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Голубенко Т. Е. и считать площадь декларированной 907 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Обожиной М. М. в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от 08.09.2022 г.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Обожиной М. М., в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от 08.09.2022 года, в соответствии с действующим законодательством.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вертелецкой Н. Г. в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от 13.09.2022 г.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вертелецкой Н. Г., в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лубенец А.С. от 13.09.2022 года, в соответствии с действующим законодательством.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 972 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бреус О. Б. в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ёжиковой А.И. от 02.02.2023 г.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 972 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бреус О. Б. в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ёжиковой А.И. от 02.02.2023 г., в соответствии с действующим законодательством.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 970 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пашковой А. АлексА.не в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ёжиковой А.И. от 02.02.2023 г.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 970 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пашковой А. АлексА.не в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ёжиковой А.И. от 02.02.2023 г., в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.

Председательствующий: Майстер Л.В.