Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4532/2022 ~ М-2470/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-4532/2022

59RS0007-01-2022-003578-31

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                        город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Князева С.М. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Князева С.М. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей. Так же просит обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по оплате госпошлины.

    В обоснование требований указано что, между истцом и ответчиком Князева С.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на основании которого ответчику был предоставлен кредит в безналичной форме в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей на срок 60 месяцев, под 15,9% годовых. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека в силу закона.

В нарушение условий договора займа ответчик свои обязательства по договору не исполняет в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа была оформлена закладная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик передал истцу в залог квартиру, назначение – жилое, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. Ответчик ненадлежащим образом не исполнил свою обязанность, неоднократно нарушив сроки и порядок погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном возврате денежных средств по договору, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Князева С.М. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

Суд считает, что неявка ответчиков в судебное заседание является волеизъявлением ответчиков, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела (ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1996г).

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, между ПАО «Совкомбанк» и Князева С.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей на срок 120 месяцев, под 15,9 % годовых, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение займа должно производится в соответствии с графиком платежей в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей ежемесячно.

Вместе с кредитным договором, ответчиком оформлен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 18 кредитного договора Банку, передано в залог, принадлежащий заемщику объект недвижимости – квартира, назначение – жилое, общая площадь <адрес> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец свою обязанность по предоставлению заемных денежных средств в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей исполнил, путем зачисления средств на счет ответчика Князева С.М.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносили ежемесячно платежи в сроки и размерах, установленных кредитным договором и графиком платежей. Иного суду не представлено (ст. 56 ГК РФ)

В связи с указанным, истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Требование о досрочном возврате суммы долга, однако до настоящего времени ответчик задолженность по договору займа не погасил.

Поскольку данное требование ответчиком исполнено не было, истец вынужден был обратиться в суд о взыскании с ответчика просроченной задолженности.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ рублей просроченная ссудная задолженность, ДД.ММ.ГГГГ рублей просроченные проценты, ДД.ММ.ГГГГ рублей иные комиссии, ДД.ММ.ГГГГ рублей просроченные проценты на просроченную ссуду, ДД.ММ.ГГГГ рублей неустойка на просроченную ссуду, ДД.ММ.ГГГГ рублей неустойка на просроченные проценты.

В соответствии с договором залога к договору кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательство по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог: квартира, назначение – жилое, общая площадь № кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, залогодатель Князева С.М. Залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Документов, подтверждающих то, что ответчиком обязательства по договору займа исполнены, на момент рассмотрения дела суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При определении суммы долга, суд исходит из расчета истца, который судом проверен, произведен истцом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, с учетом поступивших платежей ответчика, является математическим верным.

На основании изложенного, с Князева С.М. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, взыскание процентов за пользование кредитом в размере 18,65% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, также продолжить начисления неустойки на сумму основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, что свидетельствует о том, что заемщиком допущены существенные нарушения условий кредитного договора, считает, что указанное является достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного, суд считает, необходимым кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по договору займа, который был обеспечен залогом недвижимого имущества.

Согласно договора залога стороны установили стоимость объекта оценки по состоянию в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Указанная сумма ответчиком не оспорена (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, подлежащими удовлетворению, поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по кредитному договору, который был обеспечен поручительством и залогом недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, подлежащим удовлетворению, поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 15620,78 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Князева С.М. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Князева С.М. и ПАО «Совкомбанк» со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Князева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: 4401116480) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Продолжить производить начисление подлежащих взысканию с Князева С.М. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты на сумму основного долга, исходя из ставки 18,65 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности; неустойку на сумму основного долга за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Князева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: 4401116480) расходы по оплате госпошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Князева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества с торгов в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.