Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2091/2021 ~ М-1832/2021 от 13.05.2021

Дело № 2-2091/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-003773-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года                                г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Приходько О.Н.,

при секретаре судебного заседания                 ФИО13,

с участием:

представителя истца ФИО14;

представителя ответчика – адвоката ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО9, ФИО10 и ФИО3, к ФИО20 ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилы помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО9, ФИО10 и ФИО3 обартились в суд с иском к ФИО20 ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилы помещением. Требования мотивированы тем, что ФИО8, ФИО2 и ихнесовершеннолетним –детям ФИО9, ФИО10, ФИО3 принадлежит в режиме общей долевой собственности <адрес>. Право собственности перешло к ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана регистрации запись №,№, №, №, №. Ответчик ФИО20 ФИО6, является гражданином Республики Азербайджан. Он зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в принадлежащей им квартире, с согласия прежнего собственника. Данный факт подтверждается домовой книгой. Ответчик членом семьи иствов никогда не являлся и не является. С момента обретения данной квартиры, ответчик никогда фактически в нее не вселялся, ни одного дня в ней не проживал, имущества принадлежащий ему в квартире нет, личных вещей также нет. Факт не проживания ответчика по месту регистрации подтверждено справкой УУП ОМВД России по <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ Где в настоящее время проживает ответчик не известно. Истцы полагают, что переход нам права собственности на квартиру, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика. Регистрация ответчика в квартире создает препятствия в пользовании жилым помещением, т.к. лишает собственников возможности распорядиться принадлежащим им имуществом. Договора о порядке пользования спорным жилым помещением между нимине заключалось. Расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры ответчик не несет. Указанные обстоятельства причиняют трудности. Таким образом истцы и их несовершеннолетние дети, являясь новыми собственниками жилой квартиры, не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. Намерения предоставить жилое помещение для проживания ответчика, истцы не имеют, поэтому требования ст. 30 ЖК РФ неприменимы. Все выше перечисленное свидетельствует о том, что у ответчика отсутствует право проживания и пользования принадлежащей им квартирой.

На основании изложенного, истецы просят признать ФИО20 ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО20 ФИО6, исты ФИО8, ФИО2, представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.197 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат ФИО16 возражал против заявленных к ФИО20 ФИО6 исковых требований.

В судебном заседании заслушаны пояснения свидетеля ФИО4, который пояснил, что с истцом у них дружеские отношения, знает его около 10-15 лет. В конце февраля ФИО17 с супругой приобрели квартиру, она бывал там пару раз, кроме вещей истца и его семьи, чужих вещей в доме нет. При покупке квартира была практически пустая, непригодная к жизни. Ответчика не знает и никогда его не видел.

Судом также заслушан свидетель ФИО5 который показал суду, что являются с истцом ФИО8 хорошими друзьями, он в феврале приобрел квартиру в г. Пятигорске. Свидетель был в гостях у истца 5-7 раз. ответчика не знает и не видел, его вещей в доме нет.

Выслушав объяснения свидетелей, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 предусмотрено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8, ФИО2 и их несовершеннолетние –дети ФИО9, ФИО10, ФИО3 являются собственниками <адрес>, в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны регистрации записей №,№, №, №, №.

ФИО8, ФИО2 и их несовершеннолетние –дети ФИО9, ФИО10, ФИО3 являбтся собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО18

По адресу <адрес>, состоит на миграционном учете по месту жительства и зарегистрирован ответчик ФИО20 ФИО6, что подтверждается копией домовой книги и ответом Отдела МВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования жилым помещением за ФИО20 ФИО6 не предусмотрено.

Как следует из текста договора купли-продажи, в данной квартире зарегистрированных нет, лиц, сохраняющих право пользования и проживания в квартире, нет.

До настоящего времени ответчик ФИО20 ФИО6 добровольно не снялся с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцам по адресу: адресу <адрес>.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире истцов по вышеуказанному адресу является препятствием для осуществления ими законных прав собственника.

Ответчик по месту жительства по указанному адресу не проживает, членом семьи истцов не является, коммунальные услуги не оплачивает, не несет бремя содержания данного жилого помещения.

Как следует из пояснений свидетелей, заслушанных в судебном заседании, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Из справки, данной гражданину ФИО8, по адресу <адрес>, принадлежащий гражданину ФИО8, на данный момент ФИО20 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживает, где проживает гр. ФИО19P.O. не установлено.

Согласно сведениям АС ЦБДУИГ гражданин Республики Азербайджан ФИО20 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выехал за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о въезде на территорию Российской Федерации гражданина Республики Азербайджан ФИО11 в АС ЦБДУИГ не имеется.

согласно сведениям АС ЦБДУИГ гражданин Республики Азербайджан ФИО20 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выехал за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о въезде на территорию Российской Федерации гражданина Республики Азербайджан ФИО11 в АС ЦБДУИГ не имеется.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку членом семьи истцов он не является, право пользования жилой площадью в спорной квартире у него прекратилось в связи с его отчуждением предыдущим собствеником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой, не представлено и судом не установлено, равно как не установлено иных оснований для сохранения за ответчиком прав пользования указанным жилым помещением.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании ответчика ФИО20 ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО9, ФИО10 и ФИО3, к ФИО20 ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилы помещением, удовлетворить.

Признать ФИО20 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО20 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Пятигорский городской суд.

Судья             О.Н. Приходько

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья             О.Н. Приходько