Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2282/2013 ~ М-1395/2013 от 18.03.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр продаж», 3-и лица: ООО «РФСК», Управление Росреестра по <адрес>, ЗАО «Синега», ООО «МФС-3», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Центр продаж» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Центр продаж» предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.3.3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания договора купли-продажи 30 (тридцать) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, при условии своевременного исполнения истцами п.п.2.4, 2.5., 3.2 настоящего договора.

Стоимость квартиры составляет № рублей (п.2.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

ФИО2 указал, что в настоящее время он оформить права на приобретенную квартиру не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы на объект, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истцом.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на приобретенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ООО «Центр продаж» в судебное заседание не явилось, генеральный директор ФИО5 представила отзыв, из содержания которого усматривается, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

3-е лицо - ООО «РФСК» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, и.о начальника Красногорского отдела ФИО6 представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

3-е лицо - ЗАО «Синега» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - ООО «МФС-3» в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с заявлениями ответчика и 3-го лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Центр продаж» предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м.

В соответствии с п.3.3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания договора купли-продажи 30 (тридцать) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, при условии своевременного исполнения истцами п.п.2.4, 2.5., 3.2 настоящего договора.

Стоимость квартиры составляет № рублей (п.2.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная сумма перечислена ответчику, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно технического паспорта ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиала размеры <адрес> составили: общая площадь № кв.м.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или прейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и в установленном порядке сдан в эксплуатацию, истец квартирой может пользоваться, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

С учетом изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО10