Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2023 ~ М-1097/2023 от 14.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года          город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи     Казариной И.В.,

при секретаре     Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахова В. С., Шаховой Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шахова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаховой Т. Н. к Лебеденко (Зуевой) Н. В., третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент образования и науки г. Севастополя о погашении регистрационной записи об ипотеке, -

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаховым В. С., Шаховой Т. Н., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Шахова А. В., Шахова А. В. и Зуевой Н. В., действующей от имени Вербы Н. Н., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя Троян Н. А. и зарегистрированного в реестре за № прекращенным, а обременение, возникшее на основании договора ипотеки на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Шаховым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаховой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Шахова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шахова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком Лебеденко (Зуевой) Н. В., действующей от имени Вербы Н. Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью №.м., кадастровый №, и размещенного на нем жилого дома, площадью № кв.м. с кадастровым номером № доли на каждого члена семьи, по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, № <адрес> на общую стоимость <данные изъяты> Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Одновременно с государственной регистрацией права собственности в пользу продавца зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем указано в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, расчет по договору за земельный участок в размере <данные изъяты>. был произведен полностью за счет собственных средств до подписания договора и получен представителем продавца полностью. Расчет по договору за жилой дом был частично произведен за счет собственных средств до подписания договора в размере <данные изъяты>, а частично за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фона Российской Федерации по городу Севастополю на лицевой счет продавца Верба Н. Н.. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, однако регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку Верба Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Так как у истцов отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в общем порядке, они лишены права снять обременение и исключить регистрационную запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении своего жилого дома и земельного участка. Наследником умершей является ответчик Лебеденко (Зуева) Н. В. (при рождении Верба), к которой истцы обратились в суд за защитой нарушенного права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Шахов В.С. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Лебеденко Н.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя не явился, причин неявки суду не предоставил. Направил в суд реестровое дело на объект недвижимости.

Представитель третьего лица Департамента образования и науки г. Севастополя не явился. Направил в суд сообщение о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в интересах несовершеннолетних.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Шаховым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаховой Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Шахова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шахова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком Лебеденко (Зуевой) Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от имени Вербы Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности бланк № удостоверенной Михно Ю. С., нотариусом города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью №.м., кадастровый №, и размещенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № доли на каждого члена семьи, по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>, <адрес> на общую стоимость <данные изъяты>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности в пользу продавца зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем указано в выданных выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям п. 2.3 вышеуказанного договора, расчет по договору за земельный участок в размере <данные изъяты>. был произведен полностью за счет собственных средств до подписания договора и получен представителем продавца полностью.

Согласно п. 2.4 и п. 2.5 вышеуказанного договора расчет по договору за жилой дом частично произведен за счет собственных средств до подписания договора в размере <данные изъяты>., а частично за счет средств материнского (семейного) капитала №, дата и номер решения о выдаче сертификата от №, путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фона Российской Федерации по городу Севастополю на лицевой счет № продавца Верба Н. Н. в Симферопольском филиале АБ «РОССИЯ», кор/счет № в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, о чем свидетельствует Выписка из финансовой части лицевого счета Шаховой Т. Н., страховой номер индивидуального лицевого счета №, где ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы средства на оплату жилого помещения в размере <данные изъяты> (№ документа № от ДД.ММ.ГГГГ), а ДД.ММ.ГГГГ зарезервированные денежные средства в той же сумме перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (№ документа № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со справкой о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его размер составляет <данные изъяты>, то есть денежные средства полностью перечислены в соответствии с указанным выше договором продавцу.

Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что Верба Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя, запись акта о смерти №.

Поскольку у истцов отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в общем порядке, они лишены возможности снять обременение и исключить регистрационную запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении своего жилого дома и земельного участка. Данный факт отсутствия возможности в регистрации прав подтверждается Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученный истцами из Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, аргументированный отсутствием заявления от залогодержателя ввиду его смерти.

Из представленной суду копии наследственного дела № усматривается, единственным наследником после смерти Верба Н. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь - ответчик Лебеденко (Зуева) Н. В. (при рождении Верба).

Родственная связь с Вербой Н. Н. подтверждается свидетельством о рождении ответчика серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> г. Севастополя, Свидетельством о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ с Зуевым К.А., серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> города Севастополя, Свидетельством о заключении брака с Лебеденко А. Д., заключенным ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> города Севастополя и паспортом ответчика.

В соответствии с п.3, 5 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимания признание иска ответчиком, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцом исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду того, что залогодержатель умер, суд первой инстанции полагает требования о прекращении ипотеки истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ указывает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; компенсацию морального вреда; взыскание неустойки.

В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования Шахова В. С., Шаховой Т. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Шахова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаховой Т. Н. удовлетворить полностью.

Признать договор ипотеки, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаховым В. С., Шаховой Т. Н., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Шахова А. В., Шахова А. В. и Зуевой Н. В., действующей от имени Вербы Н. Н., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя Троян Н. А. и зарегистрированного в реестре за № прекращенным, а обременение, возникшее на основании договора ипотеки на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балаклавского

районного суда г. Севастополя              И.В. Казарина