Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2023 ~ М-1576/2023 от 08.06.2023

№ 2-1922/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Смакотиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Пищевой комбинат «Подольский» к Сердюков Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Пищевой комбинат «Подольский» обратился в суд с иском к Сердюков Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» и Сердюков Н.Ю. был заключен договор аренды нежилых помещений №-РЦ.

Согласно условиям договора, Сердюков Н.Ю. принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> стр.18 и имеющие следующее обозначение: рыбный цех, кадастровый №, инв.№№,2,3,4,5, общей арендной площадью 91,1 кв.м.

Срок действия договора 1 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» и Сердюков Н.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №-ЗУ.

Согласно условиям договора, Сердюков Н.Ю. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, общей арендуемой площадью 80,0 кв.м., кадастровый №.

Срок действия договора 2 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в 14.45 часов на электронную почту истца от ответчика поступило заявление о расторжении указанных договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчик арендную плату в полном размере не оплатил, помещение и земельный участок по акту приема-передачи не сдал.

Согласно п.3.1 Договоров, Арендатор принял указанные помещения и земельный участок соответственно в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы, которая состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за пользование помещениями и земельным участком.

Переменная часть представляет собой компенсацию расходов арендодателя за электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и иные услуги, а также включает стоимость выезда и стоянки транспортных средств на территории арендодателя.

Согласно п.п. 3.5.1, 3.5.2 договора арендатор обязался не позднее 20 числа текущего месяца получать в бухгалтерии арендодателя счета на оплату аренды и не позднее 25 числа производить соответствующие платы за следующий месяц (авансом).

Согласно п.п.3.8 Договора в случае просрочки арендной платы, арендодатель имеет право ставить вопрос о расторжении договора, а также ограничить право арендатора на получение коммунальных услуг, проезда на территорию арендодателя транспорта арендатора до полного погашения задолженности.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора в порядке, определенном п.п.4.5 Договора, каждого в отдельности, происходит за 30 календарных дней с производством окончательных взаиморасчетов, соблюдая условия оговоренные в п.п.3.5.3 и 3.9 Договора.

При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора обеспечительный платеж (депозит) зачету и возврату не подлежит.

Согласно п.п.3.9 договора стороны договорились, что в случае досрочного расторжения договора аренды нежилых помещений по инициативе арендатора постоянная часть арендной платы будет пересчитана согласно ставке 550 рублей за один кв.м., включая НДС 20% с момента подписания договора.

С учетом полученного ДД.ММ.ГГГГ заявления о расторжении договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ, Сердюков Н.Ю. выставлены счета по договорам аренды.

До настоящего времени арендная плата не поступила.

По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ответчика Сердюков Н.Ю. в свою пользу задолженность по договору аренды №-РЦ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 076 рублей 61 копейка, задолженность по договору аренды №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 997 рублей, а всего 384 073 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7041 рубль.

Представитель истца АО «Пищевой комбинат «Подольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сердюков Н.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчик извещен о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил. Таким образом, ответчиком не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истец АО «Пищевой комбинат «Подольский» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, вн.тер.г, поселение Щаповское, <адрес>, з/у 1 и собственником нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, вн.тер.г, поселение Щаповское, <адрес> стр.18.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» и Сердюков Н.Ю. был заключен договор аренды нежилых помещений №-РЦ.

Согласно условиям договора, Сердюков Н.Ю. принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> стр.18 и имеющие следующее обозначение: рыбный цех, кадастровый №, инв.№№,2,3,4,5, общей арендной площадью 91,1 кв.м.

Срок действия договора 1 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пищевой комбинат «Подольский» и Сердюков Н.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №-ЗУ.

Согласно условиям договора, Сердюков Н.Ю. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, общей арендуемой площадью 80,0 кв.м., кадастровый №.

Срок действия договора 2 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в 14.45 часов на электронную почту истца от ответчика поступило заявление о расторжении указанных договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчик арендную плату в полном размере не оплатил, помещение и земельный участок по акту приема-передачи не сдал.

Согласно п.3.1 Договоров, Арендатор принял указанные помещения и земельный участок соответственно в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы, которая состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за пользование помещениями и земельным участком.

Переменная часть представляет собой компенсацию расходов арендодателя за электроэнергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и иные услуги, а также включает стоимость выезда и стоянки транспортных средств на территории арендодателя.

Согласно п.п. 3.5.1, 3.5.2 договора арендатор обязался не позднее 20 числа текущего месяца получать в бухгалтерии арендодателя счета на оплату аренды и не позднее 25 числа производить соответствующие платы за следующий месяц (авансом).

Согласно п.п.3.8 Договора в случае просрочки арендной платы, арендодатель имеет право ставить вопрос о расторжении договора, а также ограничить право арендатора на получение коммунальных услуг, проезда на территорию арендодателя транспорта арендатора до полного погашения задолженности.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора в порядке, определенном п.п.4.5 Договора, каждого в отдельности, происходит за 30 календарных дней с производством окончательных взаиморасчетов, соблюдая условия оговоренные в п.п.3.5.3 и 3.9 Договора.

При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора обеспечительный платеж (депозит) зачету и возврату не подлежит.

Согласно п.п.3.9 договора стороны договорились, что в случае досрочного расторжения договора аренды нежилых помещений по инициативе арендатора постоянная часть арендной платы будет пересчитана согласно ставке 550 рублей за один кв.м., включая НДС 20% с момента подписания договора.

С учетом полученного ДД.ММ.ГГГГ заявления о расторжении договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ, Сердюков Н.Ю. выставлены счета по договорам аренды.

До настоящего времени арендная плата не поступила.

Согласно расчету истца, представленному в исковом заявлении, задолженность по договору аренды №-РЦ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 205 076 рублей 61 копейка, задолженность по договору аренды №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 997 рублей, а всего 384 073 рубля 95 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу при определении размера задолженности по арендной плате. Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено. Доводы истца ответчиком никак не опровергнуты, доказательств оплаты по договорам аренды ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №-РЦ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 076 рублей 61 копейка, задолженность по договору аренды №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 997 рублей, а всего 384 073 рубля 95 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 041 рубль.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 041 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Пищевой комбинат «Подольский» к Сердюков Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Сердюков Н.Ю. (ИНН <данные изъяты>) в пользу АО «Пищевой комбинат «Подольский» (<данные изъяты> задолженность по договору аренды №-РЦ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 076 рублей 61 копейка, задолженность по договору аренды №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 997 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 041 рубль, а всего 391 114 (триста девяноста одна тысяча сто четырнадцать рублей) рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 12 июля 2023 года.

     Председательствующий В.И. Музраева