Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-382/2022;) ~ М-312/2022 от 12.12.2022

УИД 52RS0031-01-2022-000368-28

Гражданское дело №2-47/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Гагино              07 февраля 2023 года

Нижегородской области

Гагинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зудова В.П., при секретаре судебного заседания Соловьевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО7 к администрации Гагинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев С.А. обратился в суд с иском к администрации Гагинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилое помещение /квартиру/ по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв. м, которая располагается в двухквартирном доме.

Как истцу позже стало известно, квартиру он купил в реконструированном виде.

Согласно договора купли-продажи квартиры и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь квартиры составляет 31,5 кв.м, после реконструкции площадь квартиры составляет 63,3 кв.м.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности в ЕГРП и сделок с недвижимостью. Однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что у бывшего собственника квартиры не было разрешения на реконструкцию квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан получить разрешение в органах местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей /высоты, количества этажей /далее - этажность/, площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно - технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади на счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 1 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Проведенное бывшим собственником квартиры строительство не нарушает интересы и законные права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании справки Администрации Гагинского муниципального округа Нижегородской области, отделом капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Гагинского муниципального округе Нижегородской области, в результате осмотра самовольной реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что пристроем к жилому дому конструктивные элементы здания не нарушены, нарушений требований градостроительного законодательства, а также прав 3-х лиц не выявлено.

Совершенные переустройство и перепланировка повлекли изменения в техническом плане дома и квартиры, площадь дома увеличилась с 63,6 кв.м до 120,5 кв.м, площадь квартиры увеличилась с 31,5 кв.м до 63,3 кв.м.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен. Внесение изменений в помещение возможно после внесения изменений в здание, в котором расположено данное помещение. В целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером 52:49:0100007:455 необходимо внести изменения в здание, в котором расположено данное помещение.

Истец Васильев С.А.просит сохранить здание с К№, расположенное по адресу: <адрес> площадью 120,5 кв.м в реконструированном виде.

Сохранить помещение с К№, расположенное по адресу: <адрес> площадью 63,3 кв.м в реконструированном виде.

Признать за Васильевым ФИО8, право собственности на помещение с К№, расположенное по адресу: <адрес> площадью 63,3 кв.м.

Истец Васильев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Гагинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчика администрации Гагинского муниципального округа Нижегородской области выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Поскольку ответчиком заявленные исковые требования признаны в полном объёме и не оспариваются доводы, изложенные истцом, судом принято признание иска ответчиком, так как оно не противоречит Закону и не нарушает интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению, а решение в силу закона не требует мотивирования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева ФИО9 к администрации Гагинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить здание с К№, расположенное по адресу: <адрес> площадью 120,5 кв.м в реконструированном виде.

Сохранить помещение с К№, расположенное по адресу: <адрес> площадью 63,3 кв.м в реконструированном виде.

Признать за Васильевым ФИО10, право собственности на помещение с К№, расположенное по адресу: <адрес> площадью 63,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Гагинский районный суд Нижегородской области.

Судья              В.П.Зудов