Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3521/2024 ~ М-1167/2024 от 15.02.2024

      50RS0<№ обезличен>-21

Дело № 2-3521/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        23 мая 2024 года        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «ВЕРЕЖИ» об уточнении границ земельного участка, о внесении координат новых границ в сведения ЕГРН

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка 88 в СНТ «Вережи», площадью 600 кв.м., однако, фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ввиду несоответствия сведений о фактических и кадастровых границах.

    Уточняемый земельный участок находится в границах землеотвода СНТ, увеличение происходит не за счет участков садоводов, а за счет территории общего пользования, разница между фактической и декларируемой площадью не превышает величины минимального размера.

    На общем собрании членов товарищества было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, акт согласования подписан всеми заинтересованными лицами.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца исковые требования поддержала.

    Ответчик СНТ «Вережи» в судебное заседание не явился, извещен.

    Третье лицо Управление Росреестра по МО не явилось, извещено.

    Третье лицо ФИО6 не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствии и согласии с заявленными требованиями.

    На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН <№ обезличен> площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. Химки, СНТ «Вережи», уч. 88.

    Согласно выписке из протокола <№ обезличен> Отчетно-Перевыборного собрания СНТ «Вережи» от <дата> решено предоставить право согласования границ земельных участков общего пользования, находящихся в коллективно-совместной собственности членов СНТ «Вережи», председателю правления ФИО4

    Согласно выписке из протокола <№ обезличен> Отчетно-Перевыборного собрания СНТ «Вережи» от <дата> решено разрешить ФИО1 (собственнику участка 88) определить границы земельного участка по фактическому пользованию и узаконить превышение размеров участка за счет земель общего пользования.

    Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план данного земельного участка, представлено заключение, согласно которому основанием проведения работ является несоответствие сведений о фактических и кадастровых границах данного земельного участка в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 1200 кв.м, и находится в границах землеотвода СНТ «Вережи», в пределах кадастрового квартала 50:09:0060429, а также в границах зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества.

    Кадастровым инженером установлено, что использование сверх декларированной площади в размере 600 кв.м. произведено не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования СНТ, при этом, дорога товарищества осталась в неизменном состоянии, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.

    Согласно акту согласования, границы согласованы с председателем СНТ «Вережи», однако, не согласованы с собственником участка <№ обезличен> ФИО6

    В указанной связи, данное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, представило заявление о согласии с фактическими границами, претензий не имеет.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно части 1 статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Согласно ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

    При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

    1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

    2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

    3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

    В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    В силу пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь).

    Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

    В соответствии с пунктом 8 статьи 1, частью 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки.

    В силу ст. 16 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

    Согласно ст. 17 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ в компетенцию общего собрания входит в том числе: принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что    увеличение площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, с учетом согласия смежных землепользователей и принятия удовлетворительного решения общего собрания товарищества о регистрации права истца на большую площадь, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, и руководствуясь ч.1 ст. 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка 88 с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, согласно координатам, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5:

<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова