Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2023 ~ М-1612/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-2079/2023

55RS0026-01-2023-001815-64                                                  

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 августа 2023 года дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, дело просил рассматривать в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки не известны, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение представителя истцов, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, здание площадью 95,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение: Многоквартирный жилой дом, который состоит из двух квартир: квартиры, площадью 44,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области 17.05.2023, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28.12.2022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области 26.05.2023, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>,принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05.10.2018.

Многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 05.10.2018; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прав на земельный участок не зарегистрировано.

Данные сведения в отношении земельных участков подтверждаются выписками из ЕГРН.

Земельные участки, прилегающие к каждой части жилого дома, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует уже много лет. Оформление земельного участка под многоквартирным домом, как общее имущество невозможно, ввиду того, что данный земельный участок поделен на два самостоятельных земельных участка, имеющих кадастровые номера, кроме того на земельном участке под квартирой № 2 уже оформлено право собственности, в связи с чем истцы обратились в администрацию за предоставлением им земельного участка в собственность. Однако им было отказано в письме от 27.04.2023, поскольку земельным законодательством не предусмотрено формирование и предоставление земельного участка под квартирой.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства вместе с квартирой в 1992 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует копия лицевого счета, выписка из похозяйственной книги.

Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, участок сформирован, однакоистцами 27.04.2023 получен отказ о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 4, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, экспликации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2-4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

В силу положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, земельный участок кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 году вместе с квартирой, которая оформлена за ними на праве собственности.

Исходя из положений о единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина. Поскольку у истцов имеется установленное законом право на оформление в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у истцов оснований для оформления спорного земельного участка в собственность.

При этом суд учитывает, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир <адрес> по адресу: <адрес>, сформированы, поставлены на кадастровый учет, предоставлены собственнику <адрес> собственность, а <адрес> пользование, что подтверждается, в том числе выпиской из похозяйственных книг, сведениями из ЕГРН, используются собственниками таких жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что под остальной жилой частью дома - квартирой № уже сформирован, поставлен на кадастровый учет земельный участок, в отношении которого оформлено право собственности за ФИО2, с которой спор о границах земельного участка отсутствует, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ФИО1 и ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.