Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2021 (2-2001/2020;) от 30.12.2020

Дело № 2-345/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

с участием представителя истца Голощапова С.П.,

при секретаре Кривко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Паритет» к Шкалдык Н.Л., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Родничок» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Паритет» обратилось в суд с исковым заявлением к Шкалдык Н.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований истец указал, что осуществлял на основании лицензии управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> а также предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно решению единственного учредителя № 1 от 18 июля 2019 года, ООО «Управляющая компания «Коммунальщик» было переименовано в ООО «Управляющая компания Паритет».

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>

За период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2019 года задолженность ответчика по оплате за содержание, коммунальные услуги, в том числе пени по состоянию на 01 октября 2020 года по квартире № 6 составила 55171,09 руб., из которых 34 439,11 руб. – основной долг, 20731,98 руб. – пеня.

На основании заявления истца, 25 июня 2020 года выдан судебный приказ о взыскании с Шкалдык Н.Л. задолженности по коммунальным услугам в пользу ООО «Управляющая компания Паритет». Мировым судьей судебного участка № 6 Сальского района Ростовской области вынесено определение об отмене судебного приказа 15 июля 2020 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с Шкалдык Н.Л. в их пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 42319,22 руб., из которых 35478,43 руб. – основной долг, 6840,79 руб. – пеня.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Сальского судебного района Ростовской области от 08 декабря 2020 года указанное гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Сальский городской суд Ростовской области.

Определением от 26 января 2021 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСН «Родничок».

Представитель истца по доверенности Голощапов С.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 35478,43 руб., пени за период с 10 февраля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 6840,79 руб. Считает, что спор двух хозяйствующих субъектов о праве управления многоквартирным домом не является основанием для собственника не вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В спорный период истец осуществлял управление МКД по адресу: <адрес> ответчик не вносила оплату.

Ответчик Шкалдык Н.Л. в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена о месте и времени слушания дела, что подтверждается распиской (л.д. 227), суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Ответчик Шкалдык Н.Л. в судебном заседании 26 февраля 2021 года принимала участие, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что производила оплату за оказываемые услуги, согласно выставляемым квитанциям ТСН «Родничок».

Представитель третьего лица Альперенко В.С., в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается распиской (л.д. 227), суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. Представитель третьего лица Альперенко В.С. в судебном заседании 26 февраля 2021 года принимал участие, просил в иске отказать. Суду пояснил, что Шкалдык Н.Л. оплачивала коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым ТСН «Родничок», поскольку 27 сентября 2017 года общими собраниями собственников домов № 6,10 по ул. Родниковая в г. Сальске Ростовской области, изменен способ управления - ТСН «Родничок» и расторгнут договор управления с ООО «УК «Коммунальщик». ТСН «Родничок» заключило договор 01 декабря 2017 с ООО «Сальский РКЦ» по выставлению квитанций по оплате услуг ЖКХ собственников. С 01 декабря 2017 года ТСН «Родничок» и ООО УК «Паритет» стали выставлять одинаковые квитанции на оплату услуг ЖКХ собственникам МКД № 6 и 10 по ул. Родниковая.

Оплату Шкалдык Н.Л. производила на открытый в ООО «Сальское РКЦ» счет ТСН «Родничок», задолженность у Шкалдык Н.Л. перед ТСН «Родничок» отсутствует. Поскольку многоквартирный дом № по <адрес> был исключен из лицензии ООО «УК Коммунальщик» лишь 01 апреля 2018 года, то ТСН «Родничок» за УК «Коммунальщик» оплатило задолженность перед ресурсоснабжающими организациями: «Донэнерго» Тепловые сети на сумму 765137,35 руб., АО «Водоканал» на сумму 37069,21 руб., ТНС энерго Ростов-на-Дону» на сумму 78757,34 коп., ООО «Чистый город» на сумму 15193,67 коп., что подтверждается платежными поручениями от 06 апреля 2018 года.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу ст. 310 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику Шкалдык Н.Л. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 67,6 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Родниковая, 10 кв. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 86).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 13 апреля 2014 года, для осуществления управления многоквартирным домом и обслуживания общедомового имущества дома выбрано ООО «УК «Коммунальщик» (л.д. 9).

01 августа 2014 года между ООО «УК «Коммунальщик» и собственниками помещений МКД № 10 по ул. Родниковая в г. Сальске Ростовской области был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 10-13).

После заключения указанного договора и на основании лицензии № 188 от 23 апреля 2015 года ООО «УК «Коммунальщик» осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

Общим собранием жильцов многоквартирных домов <адрес> 18 июня 2016 года избран способ управления ТСН «Родничок» вместо ООО УК «Коммунальщик», что сторонами не оспаривалось.

12 августа 2016 года ТСН «Родничок» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с Приказом № 331-Л Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 27 марта 2018 года были внесены изменения в реестр лицензии Ростовской области в части исключения сведений о многоквартирных домах <адрес>, управление которых ООО «УК «Коммунальщик» прекращено в связи с расторжением договоров управления указанных МКД (л.д. 103-104).

Согласно решению единственного учредителя № 1 от 18 июля 2019 года, ООО «Управляющая компания «Коммунальщик» было переименовано в ООО «Управляющая компания Паритет» (л.д. 14).

Решением Арбитражного суда Ростовской области № А53-3213/19 от 06 августа 2019 года установлено, что ООО «УК «Коммунальщик» в период времени с 01 декабря 2017 года по 01 апреля 2018 года осуществляла фактическое управление многоквартирными домами № по <адрес> начисляла оплату за коммунальные услуги населению этих домов, осуществляла уборку придомовой и внутридомовой территории, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства, обслуживание инженерных коммуникаций, оплачивала ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги потребленные населением.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обращаясь с заявленными требованиями истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам за период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 35478,43 руб., в подтверждение представлен журнал начислений и поступлений (л.д. 18-22).

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Задолженность не была оплачена в предусмотренный законом срок, согласно расчету пеня за период с 10 февраля 2018 года по 31 марта 2019 года составила – 6840,79 руб. (л.д. 231-232).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указала, что задолженности по оплате за коммунальные услуги в спорный период у нее не имеется, так как она оплачивала расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги в соответствии с выставляемыми квитанциями на расчетный счет ТСН «Родничок».

В подтверждение внесения оплаты на расчетный счет ТСН «Родничок» ответчик представила чеки по операциям: от 09 сентября 2018 года на сумму 20000,00 руб., 20 апреля 2019 года на сумму 55 000,00 руб., 07 сентября 2019 года на сумму 20 000,00 руб., 02 октября 2019 года 6000,00 руб. (л.д. 213-216).

Внесение ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг в указанные даты и в указанном размере подтверждается карточкой расчетов ООО «Сальский РКЦ» (л.д. 153-183).

Как следует из сообщения ООО «Сальский РКЦ» (л.д. 152), начисления по лицевому счету № 33501, собственник Шкалдык Н.Л., г. Сальск, ул. Родниковая, 10, кв. 6, составили: декабрь 2017 года – 9589,42 руб., январь 2018 года 8875,42 руб., февраль 2018 года 8495,68 руб., март 2018 года 7990,84 руб., всего 34951,36 руб. За период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года оплата не производилась.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого смещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, учитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в платежном документе. В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Из внесенных ответчиком денежных средств на расчетный счет ТСН «Родничок» согласно чеку по операции от 09 сентября 2018 года на сумму 20000,00 руб., 6793,09 руб., учтены были в счет оплаты за указанный в платежном документе период, август 2018 года, 13206,91 руб. учтены в счет периодов, по которым срок исковой давности не истек, то есть в счет оплаты за декабрь 2017 года в размере 9589,45 руб. и частично за январь 2018 года в размере 3617,49 руб.

20 апреля 2019 года от ответчика на расчетный счет ТСН «Родничок» согласно чеку по операции поступили денежные средства на сумму 55 000,00 руб., 10940,76 руб., учтены были в счет оплаты за указанный в платежном документе период, март 2019 года, 44059,24 руб. учтены в счет периодов, по которым срок исковой давности не истек, то есть в счет частичной оплаты за январь 2018 года в размере 5257,93 руб., за февраль 2018 года 8495,68 руб., март 2018 года 7990,84 руб.

Таким образом, Шкалдык Н.Л. оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года была внесена на расчетный счет ТСН «Родничок» в полном объеме 20 апреля 2019 года.

Согласно поступившим ответам из ресурсоснабжающих организаций ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону, АО «Донэнерго» Сальский район тепловых сетей АО «Водоканал», в период с 01 ноября 2017 года по 30 марта 2018 года в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Родниковая, 10 осуществляла управляющая компания ООО «УК «Паритет», с 01 апреля 2018 года – ТСН «Родничок», они же производили расчеты по коммунальным платежам, начисление производилось РКЦ. Задолженность состоянию на 18 февраля 2021 года по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 144, 147, 149).

Следует учесть, что ТСН «Родничок» денежные средства, поступившие на счет товарищества от собственников МКД № оплаченные за услуги ЖКХ за период с 01 декабря 2017 по 01 апреля 2018 года, перечислило ресурсоснабжающим организациям, с которыми у ООО УК «Паритет» заключены договоры по услугам ЖКХ, что подтверждается платежными поручениями от 06 апреля 2018 года за ООО УК «Паритет» ТСН «Родничок» перечислил денежные средства: ПАО «ТНС энерго Ростов- на- Дону» - 78757,34 руб., АО «Водоканал» - 37069,21 руб., ООО «Чистый город» - 15193,67 руб., АО «Донэнерго» Сальский район тепловых сетей - 765137,35 руб. (л.д. 111,112,113,114).

Поскольку в период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года обе управляющие компании выставляли квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, это свидетельствует о наличии спора между ними, но не может служить основанием для двойной оплаты жилищно-коммунальных услуг собственником помещения, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению, так как ответчиком оплачивались коммунальные расходы, согласно выставляемых квитанций.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, так как ответчиком оплачены жилищно-коммунальные услуги в спорный период.

Учитывая, что в удовлетворении требований отказано, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, не полежат возмещению судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Паритет» к Шкалдык Н.Л., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Родничок» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              Бабина С.А.    

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.