Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2023 ~ М-628/2023 от 13.03.2023

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 г.                                            г. Минусинск

Дело № 2-1367/2023                                                           24RS0035-01-2023-000793-33

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при ведении протокола помощником судьи Козловской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Сорокиной Анастасии Александровне, Сорокину Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 обратился в суд с иском к Сорокиной А.А., Сорокину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1548793,01 руб., из которых просроченный основной долг 1264409,16 руб., просроченные проценты 284383,85 руб., кроме того, заявлено о взыскании судебных расходов 27943,97 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивированы неисполнением обязательств по кредитному договору, заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 54 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: Красноярский край, г.<адрес> кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 1094400 руб., на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены в размере 139200 руб.

В судебном заседании представитель Банка не присутствовал, о рассмотрении дела уведомлен, при обращении в суд с иском со стороны истца-банка заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить за нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено положениями ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 указанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, между банком и Сорокиным Александром Анатольевичем, Сорокиной Анастасией Александровной (заемщики) заключен 09.06.2016 кредитный договор № 40211007, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит на «приобретение готового жилья» на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Хвастанцева, д.91 (п.11), - в сумме 1343000руб. под 13,75% годовых (п.4 л.д.29), в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили залог объектов недвижимости: квартиры по адресу: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.Хвастанцева, д.91 (п.10), залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена сумма задолженности, которую обязуются погасить кредитору созаемщики, на 04.06.2020 – 1407413,68 руб., из которых остаток основного долга 1295310,08 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 112069,5 руб., сумма признанных созаемщиками неустоек – 34,1 руб., кредитор предоставил созаемщикам отсрочку в погашении основного долга на 6 мес. с 26.06.2020 по 26.11.2020, также по процентам на 6 мес. с 05.06.2020 по 26.11.2020,в льготный период установлен минимальный ежемесячный платеж в погашение процентов 0%.(л.д.26-27).

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены, а со стороны заемщиков допускалось ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, как это следует из выписки по счету и расчета банка.

По состоянию на 20.02.2023 задолженность составляет 1548793,01 руб., из которых просроченный основной долг 1264409,16 руб., просроченные проценты 284383,85 руб.

При таких обстоятельствах требование о взыскании суммы задолженности в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению, расчет банка не оспорен ответчиками, оснований полагать недостоверными сведения, содержащиеся в расчете, не имеется, досудебный порядок по требованию о расторжении договора соблюден, в требовании о 18.01.2023 ответчикам предложено в срок до 17.02.2023 произвести досрочный возврат суммы кредита, процентов (л.д.79,80).

    В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которое также предъявлено правомерно, суд, исходя из вопросов, разрешаемых судом при обращении взыскания на заложенное имущество, следуя п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывает то, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Истцом представлен отчет об оценке, составленный ООО «Мобильный оценщик» (л.д.52), согласно которому рыночная стоимость жилого дома, площадью 54 кв.м., этажность -1, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, <адрес>, кадастровый номер №, составляет 1368000 руб., земельного участка площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.<адрес>, кадастровый номер №, - 174000 руб.

     Поскольку со стороны ответчика не заявлено о споре относительно стоимости объектов недвижимого имущества, то суд принимает имеющиеся в деле доказательства, и в части определения цены имущества при обращении взыскания: на заложенное имущество цену спорного имущества суд определяет в следующем размере: цену жилого дома –1231200 руб., на земельный участок – 156600 руб. т.к. в кредитном договоре залоговая стоимость определена 90%.

           В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина с ответчика также подлежит взысканию в размере 27943,97 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сорокиной Анастасии Александровне, Сорокину Александру Анатольевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Сорокиной Анастасией Александровной, Сорокиным Александром Анатольевичем.

    Взыскать солидарно с Сорокиной Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> паспорт № Сорокина Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1411880,81 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27943,97 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Сорокиной Анастасии Александровне, Сорокину Александру Анатольевичу заложенное имущество путем реализации на публичных торгах: жилой дом, площадью 54 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: Красноярский край, г.<адрес>, кадастровый номер №, а также на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, кадастровый номер №

В части установления начальной продажной цены требования ПАО «Сбербанк России» к Сорокиной Анастасии Александровне, Сорокину Александру Анатольевичу удовлетворить частично.

Установить начальную продажную цену на жилой дом, площадью 54 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: Красноярский край, г<адрес>, кадастровый номер №, - в размере 1231200 руб., на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.<адрес>, кадастровый номер №, - в размере 156600 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 08.05.2023.

Председательствующий                                                                   Н.В. Музалевская