Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2022 ~ М-92/2022 от 25.03.2022

Дело 2-148/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Пономаревка 13 мая 2022 года

    Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

с участием:

представителей истцов Камышниковой С.В., Камышникова В.С., Наумкиной Т.П., третьего лица Хуснуллина Р.Р. – адвоката Фаркун А.Г.

ответчиков Шарафутдинова Р.Ш., Бутырских З.И., Давыдова В.А., Шарафутдинова Г.И., ИП Хамитова Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышниковой С.В., Камышникова В.С., Наумкиной Т.П. к Шарафутдинову Р.Ш., Индивидуальному предпринимателю Хамитову Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, межмуниципальному отделу по Пономаревскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительным договора аренды земельного участка

установил:

Камышникова С.В., Камышников В.С., Наумкина Т.П. обратились в суд к Шарафутдинову Р.Ш., ИП Хамитову Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, межмуниципальному отделу по Пономаревскому району Управления Росреестра по Оренбургской области о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками ... доли каждый в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... Из возражений на межевание их долей на земельном участке ... им стало известно о том, что Шарафутдинов Р.Ш. в нарушение положений статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключил договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет с ИП Хамитовым Р.Р., без проведения общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, истцы были лишены предоставленного законом права на выражения несогласия с передачей земельного участка в аренду ИП Хамитову Р.Р. на указанных в договоре условиях. На общем собрании 23 июля 2020 года вопрос о заключении договора аренды с ИП Хамитовым Р.Р. не рассматривался, решение не принималось, приняты решения об избрании уполномоченного представителя и сохранении действующего договора аренды.

Просят суд:

признать недействительным договор аренды земельного участка №... от 01 марта 2022 года, заключенный между Шарафутдиновым Р.Ш. и ИП Хамитовым Р.Р.;

применить последствия недействительности сделки, путём приведения сторон договора в первоначальное положение;

аннулировать запись о вышеуказанном договоре в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним о праве аренды на указанный земельный участок.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 28 марта 2022 года к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Бутырских З.Я., Королева С.В., Давыдов В.А., Шарафутдинова Г.И.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчиков привлечены - администрация МО Пономаревский район Оренбургской области, администрация МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ИП Хуснуллин Р.Р.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Фаркун А.Г., исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шарафутдинов Р.Ш. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером ... на общем собрании 23 июля 2020 года наделили его полномочиями на заключение договора аренды земельного участка, после чего он заключил договор аренды с ИП Хамитовым Р.Р. сроком на 10 лет. Договор аренды был заключен в установленном законом порядке.

Ответчик ИП Хамитов Р.Р. в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что между ним и Шарафутдиновым Р.Ш., действующим от группы лиц участников общей долевой собственности, 01марта 2022 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... сроком на 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 22 марта 2022 года. В процессе заключения договора он убедился в полномочиях Шарафутдинова Р.Ш. как доверенного лица участников общей долевой собственности земельного участка, лично встречался с пайщиками Шарафутдиновой Г.Ш., Бутырских З.И., Королевой С.В. и Давыдовым В.А.Считает, что договор заключен на законных основаниях с соблюдением всех требований законодательства и согласия большинства участников общего собрания собственников общей долевой собственности.

Ответчики Бутырских З.Я., Давыдов В.А., Шарафутдинова Г.И. в судебном заседании с иском не согласились, поддержали позицию ответчика Шарафутдинова Р.Ш., суду пояснили, что 23 июля 2020 года было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором они наделили Шарафутдинова Р.Ш. полномочиями по распоряжению земельным участком, в том числе по сдаче его в аренду.

В судебное заседание ответчик Королева С.В. не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях с иском не согласились, поддержала позицию ответчика Шарафутдинова Р.Ш., суду пояснили, что 23 июля 2020 года было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором они наделили Шарафутдинова Р.Ш. полномочиями по распоряжению земельным участком, в том числе по сдаче его в аренду.

Представитель ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и его структурного подразделения Межмуниципального отдела по Пономаревскому району Управления Росреестра по Оренбургской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ИП Хуснуллин Р.Р. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель адвокат Фаркун А.Г. исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования на стороне ответчиков - администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в официальном газетном источнике «Демские зори» № ... от 11 июня 2020 года опубликовано объявление о том, что 23 июля 2020 года в 11 часов 00 минут в здании Воздвиженского сельсовета состоится общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных на территории Воздвиженского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области, с повесткой дня: избрание уполномоченного лица, имеющего право действовать от собственников без доверенности; расторжение договора аренды; заключение договора аренды, разное.

23 июля 2020 года в 11:00 часов состоялось указанное общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, решения которого оформлено протоколом от 23 июля 2020 года.

Из указанного протокола и приложения к нему следует, что общее количество долей собственников земельного участка с кадастровым номером ... составляет 10, на собрании присутствовали 5 собственников земельного участка (Камышников В.С., Бутырских З.И., Шарафутдинов Р.Ш., Шарафутдинова Г.Ш., Давыдов В.А.), владеющих в совокупности 7 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть более чем 50% долей.

В указанную дату общим собранием единогласно принято в том числе, следующее решение: от имени участников долевой собственности Шарафутдинов Р.Ш., ... года рождения, избран уполномоченным лицом без доверенности, имеющим право действовать от имени собственников земельных долей во всех учреждениях и организациях Оренбургской области, в том числе представлять интересы в судах получать и выдавать необходимые документы, справки дубликаты втом числе правоустанавливающих документов, подписывать необходимые заявления и документы, передавать доли в земельном участке ..., ... принадлежащим им на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права третьим лицам в аренду с правом получения арендных платежей в натуральной и (или) денежном выражении, расторгать договора аренды, получать возмещение затрат на восстановление качественных характеристик земель в результате предоставления земельного участка, либо его отдельной части в аренду третьим лицам, расписываться за них и выполнять все действия, связанные выполнением данного поручения. Срок полномочий - 3 года.

01 марта 2022 года между Шарафутдиновым Р.Ш., действующим от имени и в интересах собственников земельного участка, и ИП Хамитовым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....

22 марта 2022 года указанный договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (п. 2 ст. 14Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Также участники долевой собственности на общем собрании могут решить вопрос о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (пп. 6 п. 3 ст. 14);

Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также предусмотрено, что договор аренды находящейся в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 9 указанного Федерального закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Исходя из пояснений ответчиков, общее собрание участников долевой собственности по обсуждению условий договора аренды, заключенного 01 марта 2022 года не проводилось. Доказательств обратного, не предоставлено.

Из анализа переданных Шарафутдинову Р.Ш. полномочий, изложенных в протоколе общего собрания от 23 июля 2020 года не усматривается наделение указанного лица правом на заключение договора аренды на определённых им условиях.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 166 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить ее стоимость в деньгах, если иные последствия не установлены законом.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что поскольку общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:24:0408001:28, которое должно было определить условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду не проводилось, то нарушена процедура передачи земельного участка в аренду, предусмотренная законодательством, в связи с чем, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанная сделка является недействительной.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Камышниковой С.В., Камышникова В.С., Наумкиной Т.П. о признании договора аренды недействительным, применения последствий недействительной сделки и погашении регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости полежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку по настоящему гражданскому делу действия или решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и межмуниципального отдела по Пономаревскому району Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области не обжалуются в удовлетворении исковых требований, к указанным ответчикам надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Камышниковой С.В., Камышникова В.С., Наумкиной Т.П. – удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... от 01 марта 2022 года, заключенный между Шарафутдиновым Р.Ш. и Индивидуальным предпринимателем Хамитовым Р.Р., применить последствия недействительности сделки, путём приведения сторон договора в первоначальное положение.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись ....

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, межмуниципальному отделу по Пономаревскому району Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области - отказать

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2021 года.

Судья