Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2019 ~ М-396/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-465/2019

        З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области              08 октября 2019 года      

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Нестеровой Тамары Владимировны к Денисовой Оксане Андреевне о взыскании задолженности,

          У С Т А Н О В И Л:

ИП Нестерова Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.07.2015 между арендодателем - ИП Нестеровой Т.В. и арендатором - Банновой О.А. был заключен договор аренды, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (без права выкупа в собственность) нежилое помещение <№>, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ИП Нестерова Т.В. надлежащим образом предоставила Банновой О.А., предусмотренное договором помещение, что подтверждается актом приёма-передачи № 1 к договору № 212 от 01.07.2015 г., подписанным арендатором. По заявлению Банновой О.А. договор аренды расторгнут с 01.02.2017 года, о чем составлено соглашение о расторжении договора аренды № 212 от 01.07.2015 года и акт приема-передачи от 01.02.2017 года. Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с января 2016 по январь 2017 года задолженность Банновой О.А. перед Нестеровой Т.В. по состоянию на 09.01.2017 года составляет 52 250 рублей. 31.01.2017 года должнику была направлена претензия № 2 с предложением добровольного погашения образовавшейся задолженности. Однако, до настоящего времени ответа на претензию должником не предоставлено, задолженность не погашена. В соответствии с пп. 4.1., 4.2. договора размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 12 250 рублей. Арендная плата уплачивается на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. В силу п. 7.2. в случае нарушения сроков внесения арендной платы и/или иных платежей более чем на 10 дней арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 30% от суммы месячной арендной платы по настоящему договору. Размер штрафа составляет 14 700 рублей (12 250 х 30% х 4 месяца).

Просит суд взыскать с Банновой О.А. в пользу ИП Нестеровой Т.В. задолженность по договору аренды помещения № 212 от 01 июля 2015 года в размере 52 250 рублей и штраф в сумме 14 700 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2 209 рублей.

Истец ИП Нестерова Т.В., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Денисова (Баннова) О.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика Денисовой О.А. поступила копия отзыва на иск, в котором она указала, что она 01 июля 2015 года заключила договор аренды с Нестеровой Т.В. по просьбе своей подруги ФИО6, которая фактически снимала это помещение несколько лет, платила за него. У ФИО6 возникли какие-то трудности в оформлении нового договора, и она очень просила ее Денисову О.А. подписать за нее договор аренды. ФИО6 продолжала также снимать это помещение и платить за него. 01.02.2017 года она-Денисова, по просьбе ФИО6, расторгла договор. При этом узнала, что ФИО6 должна Нестеровой деньги за аренду. ФИО6 попросила подписать её бумагу о задолженности, и пообещала, что выплатит все Нестеровой Т.В. После того как Денисова О.А. подписала бумагу о задолженности, она узнала, что ФИО6 по телефону консультировалась с адвокатом, и они по телефону обсуждали, как это все лучше сделать. В июне 2019 года она узнала, что ФИО10 (с её слов) обанкротилась, и она платить не собирается, что на Денисову О.А., возможно, подадут в суд. Считает, что ФИО6 заранее все спланировала, чтобы долг перешел на Денисову. Своих обещаний ФИО7 не выполнила.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, выраженного в письменной форме, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства, и, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01.07.2015 года между ИП Нестеровой Т.В. (арендодатель) и Банновой О.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (без права выкупа в собственность) помещение, расположенное на втором этаже административного здания, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 17,5 кв.м., для использования под офис, на срок 11 месяцев.

Согласно свидетельству о перемене имени <№>, Баннова О.А. изменила фамилию на Денисову .

В соответствии с пп. 4.1, 4.2 договора размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 12 250 рублей в месяц. НДС не облагается. Арендная плата уплачивается на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Срок действия указанного договора с 01.07.2015 года по 31.05.2016 года оговорен в п. 3.1.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявит в письменном виде о своем намерении расторгнуть или изменить настоящий договор за 30 календарных дней до окончания срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

Условия договора аренды, в том числе в части порядка внесения арендной платы, ответчику Денисовой (Банновой) О.А. были известны, что подтверждается её собственноручно выполненными подписями на каждой странице указанного документа.

Таким образом, факт заключения вышеназванного договора аренды нежилого помещения между сторонами судом установлен, и ответчиком Денисовой О.А. не оспаривается, что следует также и из её письменных пояснений.

Арендодатель ИП Нестерова Т.В. выполнила свои обязательства по договору аренды в полном объеме, предоставив (арендатору) Денисовой (Банновой) О.А. в аренду нежилое помещение, для использования под офис, что подтверждается актом приема-передачи № 1 от 01.07.2015 года.

Ответчиком Денисовой О.А. нарушены условия названного договора аренды и не произведены платежи в счет арендной платы надлежащим образом и в достаточном объеме.

Так, по состоянию на 31.01.2017 года у Денисовой О.А. образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения № 112 от 01.07.2015 года в размере 52 250 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, за период с января 2016 года по январь 2017 года, подписанным ИП Нестеровой Т.В. и Денисовой (Банновой) О.А. Расчет задолженности ответчиком Денисовой О.А. не оспорен и принимается судом, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

В связи с неисполнением ответчиком в установленный срок обязательств по договору аренды, истцом 31.01.2017 года в адрес ответчика Денисовой (Банновой) О.А. была направлена претензия с предложением в срок до 03.02.2017 года погасить образовавшуюся задолженность в размере 52 250 рублей. На данной претензии имеется собственноручно сделанная ответчиком надпись об ознакомлении с документом 01.02.2017 г. с указанием номера личного телефона, совпадающего с номером, предоставленным ею на беседе суду для смс-сообщений.

31.01.2017 года арендодатель Денисова (Баннова) О.А. обратилась к ИП Нестеровой Т.В. с заявлением о расторжении договора аренды с 01.02.2017 года. В связи с этим между ИП Нестеровой Т.В. и Денисовой (Банновой) О.А. было заключено соглашением о расторжении договора аренды № 212 от 01.07.2015 года, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении с 01.02.2017 года договора аренды № 212 от 01 июля 2015 года.

После расторжения договора аренды арендатор Денисова (Баннова О.А.) передала, а арендодатель ИП Нестерова Т.В. приняла нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи № 1 от 01.02.2017 года

В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

      Согласно п. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

      Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

      Принимая во внимание, что ответчик Денисова О.А. доказательств обратного суду не представила, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с нее задолженности по договору аренды нежилого помещения № 212 от 01.07.2015 года в размере 52 250 руб.

Разрешая требования истца, в части взыскания с ответчика штрафа в размере 14 700 рублей суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы и/или иных платежей более чем на 10 дней арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 30% от суммы месячной арендной платы по настоящему договору.

Истцом представлен расчет штрафа за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 включительно, исходя из факта отсутствия оплаты аренды за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года и январь 2017 года (ежемесячно по 12 250 руб.).

Таким образом, общий размер штрафа составляет 14 700 руб., рассчитан по следующей формуле: 12 250 руб. (сумма арендной платы) х 30% (размер ежемесячного штрафа по договору) х 4 месяца (количество месяцев с нарушением срока оплаты аренды).

Судом расчет проверен, он является арифметически правильным и соответствующим положениям закона и условиям договора аренды, поэтому суд принимает его и находит исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Штраф по своей правовой природе является неустойкой.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание характер спорных правоотношений и длительность неисполнения ответчиком обязательств, не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера предъявленного к взысканию штрафа.

Доводы ответчика, приведенные им в качестве возражений на иск, суд расценивает как линию защиты, и находит их несостоятельными, поскольку вышеуказанный договор аренды составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени арендатора и арендодателя, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота. На момент рассмотрения дела судом договор аренды никем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем, его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Кроме того, ответчиком собственноручно подписаны также акт сверки взаимных расчетов с арендодателем, заявление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении, акты приема-передачи помещения, получена претензия арендодателя.

Доводы ответчика о том, что фактически пользовалась помещением её подруга, не опровергает установленного в судебном заседании факта наличия арендных правоотношений, оформленных надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством, именно между истцом и ответчиком Денисовой О.А., в силу чего она является надлежащим ответчиком по делу. Взаимоотношения между ответчиком Денисовой О.А. и её подругой не имеют правового значения для разрешения настоящего спора и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 209 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя Нестеровой Тамары Владимировны к Денисовой Оксане Андреевне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Денисовой Оксаны Андреевны, <дата> года рождения, уроженки г. Никольска Пензенской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя Нестеровой Тамары Владимировны, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 212 от 01 июля 2015 года в размере 52 250 рублей (пятьдесят две тысячи двести пятьдесят рублей), штраф в размере 14 700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 209 (две тысячи двести девять) рублей, а всего 69 159 (шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят девять) рублей.

Разъяснить Денисовой О.А., что она вправе подать в Никольский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано ею также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         И.С. Кузнецова