Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2022 ~ М-1552/2022 от 22.07.2022

ђ … ˜ … Ќ € …

€Њ…Ќ…Њ ђЋ‘‘€‰‘ЉЋ‰ ”…„…ђЂ–€€

22 сентЯбрЯ 2022 ђузский районный суд Њосковской области в составе председательствующего судьи †аровой ‘.Љ., при секретаре Ђндреевой „.‹., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ь2-1912/2022 по иску Ќестерова ЂндреЯ ‚ладимировича к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных издержек.

“ ‘ ’ Ђ Ќ Ћ ‚ € ‹:

Џредставитель истца обратилсЯ в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по (дата), в размере 332662, 77 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; почтовые расходы за направление ответчику искового заЯвлениЯ в размере 70,80 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; излишне уплаченные средства в размере 104422,92 руб. и проценты за пользование излишне уплаченной ценой долевого строительства в размере 1258, 80 руб.

’ребованиЯ мотивированы тем, что между ЋЋЋ "ЃорецУ (далее С ‡астройщик/Ћтветчик) и Ќестеровым Ђ.‚. (далее - “частник долевого строительства/€стец) заключен „оговор участиЯ в долевом строительстве ˜ер-11 (кв)-1/11/8(1) (ЂЉ) от (дата) (далее - „оговор, Џриложение Ь 2 к €сковому заЯвлению). ‚ соответствии с условиЯми „оговора ответчик взЯл на себЯ обЯзательство передать истцу следующее помещение: квартиру, с номером 94, проектной площадью 27,73 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Њосква, ‘кладочнаЯ ул., (адрес) (далее - Ћбъект долевого строительства/Љвартира).

‘огласно условиЯм „оговора, сторонами определена стоимость Ћбъекта долевого строительства (–ена „оговора) в размере 6 734064,12 руб. ЋбЯзательство по оплате цены „оговора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

‚ соответствии с условиЯми п. 5.1.2. „оговора ‡астройщик обЯзан передать Љвартиру “частнику долевого строительства в срок не позднее (дата), однако ‡астройщик свои обЯзательства по передаче Љвартиры “частнику долевого строительства исполнил (дата), то есть нарушил установленный „оговором срок.

‚ соответствии с условиЯми „оговора, ответчик обЯзалсЯ передать Љвартиру площадью 27,73 кв.м.

‘огласно условиЯм Џередаточного акта, площадь квартиры составила 27,30 кв.м., что меньше площади, предусмотренной договором на 0,43 кв.м.

‘ целью защиты своих прав по „оговору истец (дата) письменно обратилсЯ к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Ћбъекта долевого строительства.

ЏретензиЯ ответчиком получена (дата), ответа на нее не последовало.

Џредставителем истца представлен расчет неустойки на сумму 332 662,77 руб.: 6 734 064,12 х 78 х 2 х 1/300 х 9,5%

Џредставитель истца также просит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер причиненного морального вреда, истец оценивает в 50 000 руб.

ђасходы на отправление искового заЯвлениЯ в размере 70,80 руб., просит возложить на ответчика.

“частник долевого строительств письменно обращалсЯ к ‡астройщику с требованием об уплате неустойки и возмещениЯ морального вреда. ‡астройщик получил соответствующую Џретензию, однако в добровольном порЯдке указанные требованиЯ не исполнил.

‚ этой свЯзи “частник долевого строительства считает законным и обоснованным взыскание с ‡астройщика штрафа, предусмотренного ‡аконом о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной в его пользу денежной суммы.

’акже, представитель истца просит взыскать с ответчика, в счет разницы площади по ранее переданной истцу квартире, сумму неосновательного обогащениЯ и проценты за пользование излишне уплаченной ценой объекта долевого строительства.

€стец в судебное заседание не ЯвилсЯ, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Џредставитель ответчика ЋЋЋ ЗЃорецИ в судебное заседание не ЯвилсЯ, о времени и месте судебного заседаниЯ извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражениЯ, согласно которым, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворениЯ исковых требований применить положениЯ ст. 333 ѓЉ ђ” при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, считает, что предъЯвленнаЯ истцом к взысканию неустойка, ЯвлЯетсЯ несоразмерной последствиЯм нарушениЯ обЯзательства, также полагает не подлежащими удовлетворению требованиЯ истца о взыскании компенсации морального вреда в заЯвленном размере, а сам размер компенсации морального вреда чрезмерно завышенным, просит об отсрочке исполнениЯ судебного акта.

€сследовав и изучив материалы дела, проверив письменные доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниЯм.

‘огласно ст.708 ѓЉ ђ”, п.1 ст.27 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителЯИ исполнитель обЯзан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

‚ соответствии со ст.309 ѓЉ ђ”, обЯзательства должны исполнЯтьсЯ надлежащим образом в соответствии с условиЯми обЯзательства и требованиЯми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаЯми делового оборота или иными обычно предъЯвлЯемыми требованиЯми.

‚ соответствии со ст.310 ѓЉ ђ” односторонний отказ от исполнениЯ обЯзательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсЯ, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ћдносторонний отказ от исполнениЯ обЯзательств, свЯзанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деЯтельности, одностороннее изменение условий такого обЯзательства допускаютсЯ также в случаЯх, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обЯзательства.

‚ соответствии со ст. 4 ”едерального закона от (дата) N 214-”‡ З"Ћб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерации" (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) по договору участиЯ в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другаЯ сторона (участник долевого строительства) обЯзуетсЯ уплатить обусловленную договором цену и принЯть объект долевого строительства при наличии разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

‚ силу п.1 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь 214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) застройщик обЯзан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым длЯ участников долевого, строительства, которым застройщик обЯзан передать объекты долевого строительства, входЯщие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользованиЯ, за исключением случаЯ, установленного частью 3 настоЯщей статьи.

‚ соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушениЯ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированиЯ –ентрального банка ђоссийской ”едерации, действующей на день исполнениЯ обЯзательства, от цены договора за каждый день просрочки. …сли участником долевого строительства ЯвлЯетсЯ гражданин, предусмотреннаЯ настоЯщей частью неустойка (пени) уплачиваетсЯ застройщиком в двойном размере.

‘удом установлено, что между ЋЋЋ "ЃорецУ и Ќестеровым Ђ.‚. заключен „оговор участиЯ в долевом строительстве ˜ер-11 (кв)-1/11/8(1) (ЂЉ) от (дата), согласно которому ЋЋЋ ЗЃорецИ обЯзано в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: г. Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул. ‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес),12,13,14,15.

Ћбъект долевого строительства (п.3.2) Р жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположениЯ: 11, номер подъезда (секции): 1, проектнаЯ общаЯ площадь: 27,73 кв.м, проектнаЯ общаЯ приведеннаЯ площадь: 27,73 кв.м, количество комнат: 1.

‘тоимость сторонами определена в размере 6 734064,12 руб.

‚ соответствии с п. 5.1.2. ‡астройщик обЯзан передать, а “частник принЯть Ћбъект недвижимости не позднее 31 декабрЯ 2021.

‡астройщик свои обЯзательства по „оговору в срок не исполнил, по передаточному Ђкту квартира передана (дата).

€стец, посчитав свои права нарушенными, обратились в суд с вышеуказанным иском.

‘уд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ѓЏЉ ђ”, приходит к выводу об обоснованности заЯвленных истцом требований в части неустойки и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участиЯ не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договоров участиЯ в долевом строительстве, нарушил.

„остаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ѓЏЉ ђ” не представлено.

€стец заЯвил о взыскании неустойки по договору Ь ˜ер-11 (кв)-1/11/8(1) (ЂЉ) от (дата), за период с (дата) по (дата), на сумму 332 662,77 руб. исходЯ из расчета: 6 734 064,12 х 78 х 2 х 1/300 х 9,5%.

‚ соответствии с ч. 1 ст. 314 ѓЉ ђ”, если обЯзательство предусматривает или позволЯет определить день его исполнениЯ либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчислЯетсЯ с момента исполнениЯ обЯзанностей другой стороной или наступлениЯ иных обстоЯтельств, предусмотренных законом или договором), обЯзательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Џрименительно к обстоЯтельствам рассматриваемого дела, сроком исполнениЯ обЯзательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику ЯвлЯетсЯ 31 декабрЯ 2021. Џо состоЯнию на указанную дату размер ключевой ставки –Ѓ ђ” составлЯл 8,5 %.

Џредставленный со стороны истца расчет неустойки суд не может принЯть во внимание, поскольку он произведен с применением неверной величины ключевой ставки –Ѓ ђ”.

ЏринимаЯ во внимание, что условиЯми договора Ь ˜ер-11 (кв)-1/11/8(1) (ЂЉ) от (дата) предусмотрен срок передачи застройщиком участникам объекта долевого строительства не позднее 31 декабрЯ 2021, фактически объект передан по передаточному акту (дата), неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата).2022 по (дата) (78 дней) подлежит исчислению следующим образом: 6 734 064,12 х 78 х 2 х 1/300 х 8,5%=297645,63 руб.

‚ соответствии с п. 1 ст. 330 ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации неустойкой (штрафом, пеней) признаетсЯ определеннаЯ законом или договором денежнаЯ сумма, которую должник обЯзан уплатить кредитору в случае неисполнениЯ или ненадлежащего исполнениЯ обЯзательства, в частности в случае просрочки исполнениЯ. ‚ силу п. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ” если подлежащаЯ уплате неустойка Явно несоразмерна последствиЯм нарушениЯ обЯзательства, суд вправе уменьшить неустойку.

’аким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечениЯ исполнениЯ обЯзательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижениЯ неустойки предоставлено суду в целЯх устранениЯ Явной ее несоразмерности последствиЯм нарушениЯ обЯзательств.

‚ соответствии с ч. 3 ст. 55 Љонституции ђоссийской ”едерации именно законодатель устанавливает основаниЯ и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целЯх защиты прав и законных интересов других лиц.

ЏредоставленнаЯ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиЯми нарушениЯ обЯзательств ЯвлЯетсЯ одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотреблениЯ правом свободного определениЯ размера неустойки, то есть на реализацию требованиЯ ч. 3 ст. 17 Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. €менно поэтому в ч. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ” речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обЯзанности установить баланс между применЯемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушениЯ, что не может рассматриватьсЯ как нарушение ст. 35 Љонституции ђоссийской ”едерации (Ћпределение Љонституционного ‘уда ђоссийской ”едерации от 15 ЯнварЯ 2015 года N 7-Ћ).

‘уд учитывает, что степень несоразмерности неустойки последствиЯм нарушениЯ обЯзательства ЯвлЯетсЯ оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходЯ из своего внутреннего убеждениЯ и обстоЯтельств конкретного дела.

‚ соответствии с абз. 2 п. 34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. N 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

‚ соответствии с абз. 2 п. 34 ЏостановлениЯ Џленума ‚‘ ђ” от 28 июнЯ 2012 г. N 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ѓЉ ђ” по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаЯх и по заЯвлению ответчика с обЯзательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки ЯвлЯетсЯ допустимым.

‚ данном случае ответчик заЯвил о применении ст. 333 ѓЉ ђоссийской ”едерации, указав что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиЯм нарушениЯ выполнений обЯзательств.

‘уд считает, что размер заЯвленной истцом неустойки Явно не соразмерен последствиЯм нарушенного обЯзательства и применЯет по ходатайству ответчика ст. 333 ѓЉ ђ”.

Џри определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обЯзательства суд учитывает природу неустойку и штрафа, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не ЯвлЯетсЯ способом обогащениЯ, а ЯвлЯетсЯ мерой, направленной на стимулирование исполнениЯ обЯзательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствиЯ нарушений обЯзательств, срок неисполнениЯ обЯзательства, стоимость квартиры.

‘уд полагает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 190 000 руб.

ђазмер компенсации Р неустойка в сумме 190 000 рублей Р соразмерен последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Џредставителем истца также заЯвлено о взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных средств и процентов за пользование излишне уплаченной ценой долевого строительства.

Љак установлено судом, (дата) между ЋЋЋ "ЃорецУ и Ќестеровым Ђ.‚. заключен „оговор участиЯ в долевом строительстве ˜ер-11 (кв)-1/11/8(1) (ЂЉ), по условиЯм которого застройщик обЯзалсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей проектной площадью 27,23 кв.м., проектнаЯ общаЯ приведеннаЯ площадь: 27,73 кв.м., расположенную на 11-м этаже, многоквартирного дома по адресу: г. Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул. ‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес),12,13,14,15.

‚ соответствии с п.1.3., п.1.4. договора проектнаЯ общаЯ площадь Ћбъекта долевого строительства Р площадь по проекту в соответствии с ч.5 ст.15 †Љ ђ” от (дата) Ь188-”‡ без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

ЏроектнаЯ общаЯ приведеннаЯ площадь Ћбъекта долевого строительства Р площадь по проекту, рассчитаннаЯ в соответствии с Џриказом ЊинстроЯ ђоссии от (дата) Ь854/пр, состоЯщаЯ из суммы Џроектной общей площади жилого помещениЯ и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

‘огласно пункту 3.3. договора характеристики Ћбъекта долевого строительства ЯвлЯютсЯ проектными.

€сходЯ из абз.1 п. 4.4. договора стороны пришли к соглашению о том, что –ена „оговора подлежит изменению в случае изменениЯ Ћбщей приведенной площади Ћбъекта долевого строительства по отношению к Џроектной общей приведенной площади Ћбъекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ќоль целых пЯть десЯтых) кв. м. ‚ случае отклонениЯ Ћбщей приведенной площади Ћбъекта долевого строительства от Џроектной общей приведенной площади Ћбъекта долевого строительства до 0,5 (Ќоль целых пЯть десЯтых) кв. м включительно в сторону увеличениЯ либо в сторону уменьшениЯ, –ена „оговора изменению не подлежит.

‚ пункте 4.1 договора определена предварительнаЯ цена объекта долевого строительства в размере 6 734 064,12 руб.

(дата) между ЋЋЋ "Ѓорец" и истцом, как участником долевого строительства, подписан передаточный акт к договору N ˜ер-11 (кв)-1/11/8(1) (ЂЉ) участиЯ в долевом строительстве жилого дома.

‘огласно указанному акту застройщик передал участнику в собственность, расположенную в доме по адресу: г. Њосква, внутригородскаЯ территориЯ муниципальный округ Њарьина ђоща, ул. ‘кладочнаЯ, (адрес), общей площадью 27,30 кв.м., общаЯ приведеннаЯ площадь (с учетом летних помещений) 27,3 кв.м., количество комнат: 1, фактическаЯ площадь комнат:13,20 кв.м.

’аким образом, истцу передано застройщиком - ЋЋЋ "Ѓорец", жилое помещение, общаЯ приведеннаЯ площадь которого на 0,43 кв.м. меньше проектной, но в рамках погрешности, установленной п. 4.4 договора, за несоблюдение которой ни одна из сторон не несет обЯзанности доплаты.

28 апрелЯ 2022 истец обратилсЯ к ответчику с претензией о выплате денежных средств, в том числе, о возврате излишне уплаченных средства, котораЯ получена обществом 04 маЯ 2022, однако оставлена без удовлетворениЯ.

ђазрешаЯ заЯвленные требованиЯ о возврате излишне уплаченных средства, суд приходит к следующему.

‘огласно части 4 статьи 4 ”едерального закона от 30 декабрЯ 2004 г. N 214-”‡ "Ћб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерации" договор участиЯ в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получениЯ им разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей ЯвлЯющегосЯ объектом долевого строительства жилого помещениЯ (комнат, помещений вспомогательного использованиЯ, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей ЯвлЯющегосЯ объектом долевого строительства нежилого помещениЯ, местоположение объекта долевого строительства на этаже строЯщихсЯ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (длЯ жилого помещениЯ) или площади (длЯ нежилого помещениЯ), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использованиЯ, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещениЯ (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещениЯ); цену договора, сроки и порЯдок ее уплаты.

„аннаЯ норма предусматривает, что предмет договора долевого участиЯ в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываютсЯ в прилагаемой проектной документации (проектном решении). ‚ частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определЯетсЯ ее цена, котораЯ, в свою очередь, ЯвлЯетсЯ существенным условием договора.

‘татьей 19 ”едерального закона от 30 декабрЯ 2004 г. N 214-”‡ предусмотрена обЯзанность застройщика предоставлЯть информацию о проекте строительства, а также о фактах внесениЯ изменений в проектную документацию.

Џокупателю должна быть предоставлена полнаЯ и достовернаЯ информациЯ об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиЯм договора и проектной документации.

’аким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и ЯвлЯетсЯ отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

‚месте с тем, пунктом 2 статьи 424 ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации предусмотрено возможное изменение цены после заключениЯ договора, в том числе в случае, установленном договором.

‚ соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

‚ случаЯх, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателЯ ее размера, общаЯ цена такого недвижимого имущества, подлежащаЯ уплате, определЯетсЯ исходЯ из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

‘огласно части 1 статьи 5 ”едерального закона от 30 декабрЯ 2004 г. N 214-”‡ в договоре указываетсЯ цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства длЯ строительства (созданиЯ) объекта долевого строительства. –ена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещениЯ или площади нежилого помещениЯ, ЯвлЯющихсЯ объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. ‚ случае, если частью жилого помещениЯ, ЯвлЯющегосЯ объектом долевого строительства, ЯвлЯютсЯ лоджиЯ, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещениЯ и общей приведенной площади такого жилого помещениЯ. ЋбщаЯ приведеннаЯ площадь жилого помещениЯ состоит из суммы общей площади жилого помещениЯ и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

Џо соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключениЯ, если договором предусмотрены возможности изменениЯ цены, случаи и условиЯ ее изменениЯ (часть 2 статьи 5).

€з содержаниЯ приведенных норм права в их взаимосвЯзи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещениЯ - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещениЯ, определенной исходЯ из цены единицы общей площади жилого помещениЯ, с учетом возможного изменениЯ этой площади при определенных условиЯх.

‚ силу части 1 статьи 7 ”едерального закона от 30 декабрЯ 2004 г. N 214-”‡ застройщик обЯзан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиЯм договора, требованиЯм технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обЯзательным требованиЯм.

‚ случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениЯми от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обЯзательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным длЯ предусмотренного договором использованиЯ, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшениЯ цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7).

Џо смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражатьсЯ, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе ЯвлЯетсЯ основанием длЯ соразмерного уменьшениЯ цены договора.

Џри этом по смыслу статей 5 и 7 ”едерального закона от 30 декабрЯ 2004 г. N 214-”‡ договором могут быть установлены определенные пределы изменениЯ (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменениЯ цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Љак следует из материалов дела, условиЯми договора долевого участиЯ N ˜ер-11 (кв)-1/11/8(1) (ЂЉ) от (дата), заключенного между истцом и застройщиком ЋЋЋ ЗЃорецИ, предусмотрено, что если разница между договорной и фактической общей площадью объекта долевого строительства не превышает 0,5 (Ќоль целых пЯть десЯтых) кв. м. включительно, застройщик и участник долевого строительства отказываютсЯ от взаимных требований по возврату (доплате) денежных средств.

’аким образом, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшениЯ, так и в части ее превышениЯ, что не противоречит требованиЯм закона.

ђазмер фактической площади переданного истцу по договору участиЯ в долевом строительстве объекта долевого строительства сторонами по делу не оспариваетсЯ.

Џри таких обстоЯтельствах, суд приходит к выводу, что согласовав при заключении договора п. 4.4. участник долевого строительства не вправе требовать соразмерного уменьшениЯ цены договора в случае уменьшениЯ площади переданного помещениЯ в предусмотренных договором пределах.

Ћтличие проектной площади от фактической, не ЯвлЯетсЯ качественной характеристикой объекта, влиЯющей на степень пригодности товара длЯ использованиЯ по назначению. Џоскольку разница между договорной и фактической общей площадью объекта долевого строительства не превышает 0,5 (Ќоль целых пЯть десЯтых) кв. м., то в силу п. 4.4. договора основаниЯ длЯ взысканиЯ с застройщика излишне уплаченных денежных средств, отсутствуют.

‘ учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований длЯ удовлетворениЯ иска в части взысканиЯ с ответчика в пользу истца излишне уплаченных средств.

Џоскольку требованиЯ о взыскание процентов за пользование излишне уплаченной ценой долевого строительства, ЯвлЯютсЯ производными от основного требованиЯ о взыскание излишне уплаченных средств, в удовлетворении которого истцу отказано, следовательно в удовлетворении указанных требований суд считает необходимым отказать.

ђассматриваЯ требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушениЯ ответчиком принЯтых на себЯ обЯзательств судом установлен, действиЯми ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходЯ из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере по 10 000 рублей.

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ, установленных законом, суд взыскивает с изготовителЯ (исполнителЯ, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателЯ, импортера) за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ штраф в размере пЯтьдесЯт процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ соответствии с постановлением Џостановление Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителЯ в свЯзи с нарушением его прав, установленных ‡аконом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порЯдке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителЯ штраф независимо от того, заЯвлЯлось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 ‡акона)

“читываЯ, что в ходе судебного заседаниЯ был установлен факт нарушениЯ прав истца, установленных ‡аконом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказалсЯ от добровольного удовлетворениЯ требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращениЯ истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениЯми п. 6 ст. 13 ‡акона ђ” "Ћ защите прав потребителей", разъЯснениЯми Џленума ‚ерховного ‘уда ђ”, содержащимисЯ в Џостановлении N 17 от 28 июнЯ 2012 года "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ, с учетом ст. 333 ѓражданского кодекса ђ”, в размере 95 000 рублей.

“читываЯ требованиЯ ч. 1 ст. 98 ѓЏЉ ђ”, согласно которой стороне, в пользу которой состоЯлось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению требованиЯ о взыскании с ответчика в пользу истца расходов за направление ответчику почтовой корреспонденции в размере 70,80 руб.

ђассмотрев заЯвление ЋЋЋ ЗЃорецИ представленное в возражении на исковое заЯвление, об отсрочке исполнениЯ судебного акта суд приходит к выводу о наличии оснований длЯ его удовлетворениЯ, при этом исходит из следующего.

‡аЯвление мотивировано тем, что на основании с пунктами 4 части 1 статьи 18 ”едерального закона от (дата) Ь 46-”‡ ЗЋ внесении изменений в отдельные законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, Џравительству ђоссийской ”едерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установление особенностей применениЯ неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обЯзательств по договорам участиЯ в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Џодпунктом 5 пункта 1 Џостановление Џравительства ђоссийской ”едерации от (дата) Ь 479 "Ћб установлении особенностей применениЯ неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обЯзательств по договорам участиЯ в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностЯх включениЯ в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месЯцев нарушены сроки завершениЯ строительства (созданиЯ) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обЯзанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участиЯ в долевом строительстве" установлены следующие особенности применениЯ неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обЯзательств по договорам участиЯ в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

‚ отношении применениЯ неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещениЯ убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоЯщим пунктом, требованиЯ о которых были предъЯвлены к исполнению застройщику до даты вступлениЯ в силу настоЯщего постановлениЯ, предоставлЯетсЯ отсрочка до 31 декабрЯ 2022 г. включительно. “казанные требованиЯ, содержащиесЯ в исполнительном документе, предъЯвленном к исполнению со днЯ вступлениЯ в силу настоЯщего постановлениЯ, в период отсрочки не исполнЯютсЯ банками или иными кредитными организациЯми, осуществлЯющими обслуживание счетов застройщика.

‘огласно статье 37 ”едерального закона "Ћб исполнительном производстве" при наличии обстоЯтельств, затруднЯющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный лист, по заЯвлению взыскателЯ, должника или судебного пристава Р исполнителЯ вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порЯдок его исполнениЯ.

Џредоставление отсрочки или рассрочки исполнениЯ судебного акта ЯвлЯетсЯ исключительной мерой, котораЯ должна применЯтьсЯ судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприЯтных обстоЯтельств, затруднЯющих исполнение решениЯ суда. Џри оценке таких причин и обстоЯтельств суд должен исходить из необходимости соблюдениЯ баланса интересов как взыскателЯ, так и должника.

ЏринимаЯ во внимание вышеизложенное, руководствуЯсь Џостановлением Џравительства ђ” от (дата) Ь479, суд приходит к выводу о наличии оснований длЯ предоставлениЯ ЋЋЋ ЗЃорецИ отсрочки исполнениЯ решениЯ.

‘уд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 5 600 руб., предусмотренную ст.103 ѓЏЉ ђ” и ст.333.19 ЌЉ ђ”.

Ќа основании изложенного и руководствуЯсь ст.ст.194-198 ѓЏЉ ђ”,

ђ … ˜ € ‹:

€ск Ќестерова ЂндреЯ ‚ладимировича к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных издержек удовлетворить частично.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу Ќестерова ЂндреЯ ‚ладимировича неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств в размере 190 000 рублей за период с (дата) по (дата), штраф в размере 95 000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме 70,80 рублей.

‚ удовлетворении требований о взыскание излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование денежными средствами Р отказать.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в доход бюджета муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в размере 5 600 руб.

Џредоставить ЋЋЋ ЗЃорецИ отсрочку исполнениЯ решениЯ суда до 31 декабрЯ 2022 включительно.

ђешение может быть обжаловано в Њосковский областной суд через ђузский районный суд в течение одного месЯца.

ђешение изготовлено в окончательной форме 03 октЯбрЯ 2022 года.

                         ‘удьЯ                                            ‘.Љ. †арова