Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2024 (2-4563/2023;) ~ М-3504/2023 от 02.10.2023

78RS0007-01-2023-005320-69

Дело № 2-374/2024                                        11 января 2024 года

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гомалеве А.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

                    У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 586553,42 руб., штраф (пени) за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110486,30 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 36 % годовых от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, штраф за нарушение сроков возврата зама и оплаты процентов за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать сумму займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 руб.; проценты за пользование денежными средствами по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472500 руб.; штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 810000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени (штраф) за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 3000 руб. за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 36597,70 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

           В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Норвик-Банк и ФИО2 был заключен договор о предоставлении кредита № (далее договор). Из п. 1 договора следует, что кредитор предоставляет заемщику кредит, на условиях, предусмотренных настоящим договором, путем зачисления суммы кредита на лицевой счет заемщика №.№, а заемщик обязуется возвратить представленный кредит и уплатить кредитору плату за пользование денежными средствами в размере и сроки, установленные договором. Сумма кредита составляет 1 900 000 руб., срок возврата кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ежемесячная плата за пользование денежными средствами 36% годовых ежемесячно.. 17,5% при отсутствии просроченных платежей.

                  Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №. На основании п. 1.2 в обеспечение вытекающих из кредитного договора денежных обязательств заемщика передан предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» и ООО «Гольфстрим» был заключен договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору все права по закладной и договору о предоставлении кредита физическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Гольфстрим-Р».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гольфстрим-Р» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи Закладных №. Смена залогодержателя была зарегистрирована Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что ответчик прекратила выполнять обязательства по договору, истец направил телеграмму ответчику с требованием возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства истцу возвращены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. Согласно договору займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1500 000 рублей., заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из вышеуказанной суммы денежные средства в размере 300000 рублей переданы ФИО7, денежные средства в размере 1200000 рублей переданы ФИО1 За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцам 3,5 процента от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно. В случае нарушения сроков выплаты основного долга и процентов заемщик выплачивает штраф в размере 3000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. В обеспечение своевременного исполнения обязательства залогодатель передает в залог залогодержателям недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Ипотека зарегистрирована управлением Росреестра и сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор № об уступке прав по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Согласно договору цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в праве требования возврата суммы основного долга, выплаты процентов и штрафов (сумма займа 300000 рублей) по заключенному договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ

    На момент подачи искового заявления у ответчика по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) образовалась задолженность: 1500000 рублей - сумма займа, 472500 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 472500 рублей., 810000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно уточненному исковому заявлению истец уточняет начальную продажную цену заложенного имущества, просит обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4800000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг по оценке в размере 5000 руб.

    Представитель истца и 3-го лица ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

    Ответчик    ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

    Представители 3-х лиц «ООО «Гольфстрим-Р», ПАО «Норвик Банк», МАМО г.Коплино в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

    В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца и 3-го лица, изучив материалы дела, суд находит к следующему.

          Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если    договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

    Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. (п.1)                    При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (п.3)

         Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Норвик Банк» заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу №. Согласно условиям договора ПАО «Норвик Банк» предоставил ответчику денежные средства в размере 1 900 000 руб. Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 договора ежемесячная плата за пользование денежными средствами – 36% годовых с даты, следующей за предоставлением кредита, по последнее число первого платежа; 17,50% годовых – начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательств по имущественному и/или титульному страхованию. В случае не исполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей (полностью или частично) в установленный договором срок, процентная ставка устанавливается в размере 36,00% годовых со дня, следующего за днем возникновения просроченного платежа и/или со дня, следующего за днем нарушения заемщиком обязательств по имущественному страхованию и/или титульному страхованию. Погашение суммы кредита и ежемесячной платы за пользование денежными средствами осуществляется заемщиком путем внесения на счет ежемесячных платежей. Погашение ежемесячного платежа осуществляется путем списания кредитором со счета заемщика денежных средств.

       Пунктом 12    договора предусмотрено, что в случае задержки возврата кредита или его части заемщик выплачивает кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита в размере, равной ежемесячной плате за пользование денежными средствами, установленной договором, увеличенной на 20% годовых/ увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.

        Согласно п. 13 договора кредитов вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору третьим лицам, включая не кредитные организацию в соответствии с требованием действующего законодательства РФ, а при наличии закладной – передать права на такую закладную любому третьему лицу. При этом новому лицу будут переданы документы, удостоверяющие права требования, и сообщены сведения, имеющие значение для осуществления требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Норвик Банк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №. В соответствии с п. 1.2 договора залогодатель закладывает залогодержателю со страхованием закладываемого имущества от риска утраты и повреждения следующее имущество: квартира, площадью 44,1 кв. м, этаж 3, кадастровый №, адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Гольфстрим-Р» (продавец) заключен договор купли-продажи закладных №. Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя закладных, перечень которых указан в Приложении № к договору. В Приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № указана закладная № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога -квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, залогодатель ФИО2 (л.д. 34-36) ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о продаже закладной ФИО1 (л.д. 37).

В связи с неисполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой вернуть сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ с причитающимися процентами и штрафами (пенями) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца размер задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 900 000 рублей – основной долг, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 586553,42 руб.; штраф (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 110486,30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (займодавец и/или залогодержатель 1), ФИО1 (займодавец и/или залогодержатель 2) и ФИО2 (заемщик и/или залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Согласно п. 1 договора займодавцы передают в собственность заемщику денежные средств в размере 1 500 000 руб., заемщик обязался возвратить займодавца такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из вышеуказанной суммы денежные средства в размере 300000 рублей переданы ФИО7, денежные средства в размере 1200000 рублей переданы ФИО5 Согласно п. 4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Согласно п. 5 договора уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 23 числа каждого месяца. Согласно п.7 договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов заемщик выплачивает штраф в размере 3000 рублей за каждый день просрочки.

       Согласно п. 10 в обеспечение своевременного исполнения обязательств исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателям недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 43-44)

        Факт передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи денежных средств. (л.д. 45)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № об уступке прав требований по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества.

         Согласно п. 1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в праве требования возврата суммы основного долга, выплаты процентов и штрафов (сумма займа 300000 руб.) по заключенному договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54)

    В связи с неисполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой вернуть сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ с причитающимися процентами и штрафами (пенями) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 500 000 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 472 500 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 810000 рублей.

     Доказательств возврата займа и уплаты процентов в установленном договорами размере ответчиком не представлено, сумма займа и процентов по договорам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. проценты за пользование заемными средствами подлежат взысканию по день фактического возврата суммы займа.

    В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Заявленную сумму штрафа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 810000 рублей, составляющей более половины суммы займа, суд считает чрезмерной, не отвечающей последствиям нарушенного обязательства и подлежащей снижению до 50000 рублей.

    По договору от ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным взыскать сумму штрафа в размере 100000 рублей. Взыскание пени и штрафа на будущее время суд считает необоснованным.

      В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

       Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

        В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        Рыночная стоимость предмета залога согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, составляет 6 000 000 рублей. Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости составит 4 800 000 рублей.

    Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 36597,70 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 5000 руб. Расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости квартиры подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., актом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900000 рублей, проценты за пользование денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586553,42 рубля, пени в размере 100000 рублей.

        Взыскивать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере 36% годовых от суммы займа.

      Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472500 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов в размере 50000 рублей.

       Взыскивать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% в месяц от суммы займа.

    Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4800000 рублей.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 36597 рублей 70 коп., расходы по оплате услуг по оценке в размере 5000 рублей.

        В остальной части требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с    даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья

                                          Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.