Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2023 ~ М-1386/2023 от 21.06.2023

Дело №

УИД №

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при помощнике судьи Романовой И.Г.,          

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» к Еремеевой Н.Ю., Герловой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Герлова К.Л., к Герлов Л.В., Герлову И.Л., Рыжкова А.Ф., Мешков С.Н. об обязании осуществления ремонтных работ в помещении многоквартирного дома,     

у с т а н о в и л:

        Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» обратилось в суд с иском, с требованием, с учетом уточнений, к Еремеевой Н.Ю., Герловой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Герлова К.Л., к Герлов Л.В., Герлову И.Л., Рыжкова А.Ф., Мешков С.Н. об обязании осуществления ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции пола и стен в помещении душевой комнат № №, расположенном на 5 этаже <адрес>.     

        В обоснование требования истец указал, что ООО «Ремэкс-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ №.

       Ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном доме (помещения № №).

         В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающей устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорных регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

        Инженерное оборудование - лежаки ГВС, ХВ и КНС, расположенные в душевой комнате ответчиков, износ и нарушение гидроизоляции которых привели к заливу комнаты № <адрес>, не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

        В ходе комиссионного осмотра жилого помещения - комнаты № в <адрес> Республики, расположенной на 4 этаже установлено, что имеются многочисленные следы протечек с вышерасположенного этажа со стороны мест общего пользования (душевых комнат и санузлов).

         При обследовании помещения душевой комнат №№ в <адрес> Республики установлено, что гидроизоляционное покрытие (обмазочное или оклеенное) в данном месте отсутствует, поэтому при протечках с данного этажа вода беспрепятственно проникает на нижерасположенный этаж. В связи с нарушением цементной стяжки сопряжения пола со стеной обнаружена концентрация влаги в толще стены.

        Для недопущения в дальнейшем протечек необходимо произвести ремонтные работы по устройству системы гидроизоляции душевых комнат с монтажом на полу водоотводящих сливных трапов в соответствии с санитарными нормами и правилами.

        Следовательно, причиной нарушения гидроизоляционного слоя на полу и в нижней части стен в помещениях общего пользования в коммунальных квартирах является физический износ гидроизоляционного слоя, выраженный в потере первоначальных физико-механических свойств используемого гидроизоляционного материала.

          Вышеуказанное обстоятельство подтверждается актами обследования ком. № <адрес> на предмет затопления с вышерасположенного этажа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными работниками ООО «Ремэкс-Плюс» и ООО «УК «Управдом», из которых следует, что затопление комнаты № <адрес> происходит из-за нарушения гидроизоляции пола в душевой комнат № <адрес>, так как нарушена герметичность части пола, цементная стяжка сопряжения пола со стеной частично разрушена.

          Постоянное воздействие влаги и сырости способно повредить не только отделочные материалы, но и прочный железобетон. Кроме того, в воде активно развиваются вредные для здоровья плесневые грибы и бактерии, а также быстрее протекает коррозия.

          При производстве перепланировки вышеуказанные санитарные нормы и правила не были соблюдены, что привело к нарушению гидроизоляции пола и как следствие, несмотря на замену лежаков ГВС, ХВС, к продолжению протечек в расположенное ниже жилое помещение ком. №

          Обращения представителей управляющей ООО «Ремэкс-Плюс» к ответчикам по вопросу восстановления гидроизоляции пола и стен душевой от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оставлены последними без внимания.

        Со ссылкой на положения ст.ст.30, ч.3 ст.36, 161,162 ЖК РФ, истец обратился в суд с вышеназванным иском (л.д.167-169).

        Представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» Михайлова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.115), поддержала исковые требования с учетом уточнений по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

        Ответчик Еремеева Н.Ю., извещенная судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

        Ответчик Герлова Н.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Герлова К.Л., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, обеспечила явку представителя.

        Представитель ответчика Герловой Н.И. - Арсентьева Н.И., действующая на основании доверенности (л.д. 127-128), в судебном заседании не признала исковые требования. Полагает, что требования истца являются необоснованными, считает недоказанной причину затопления и вину собственников помещений в затоплении нижерасположенных жилых помещений. Считает, что гидроизоляция пола в душевой не нарушена, у собственников помещений № в <адрес> не имеется возможности и необходимости в проведении заявленных истцом работ.      

         Ответчики Герлова К.Л., Герлов Л.В., Герлов И.Л., Рыжкова А.Ф., Мешков С.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

        Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Таланина И.В., Ширяев М.П., Михайлова Р.Г., Михайлова О.А., Чалишова Е.В., ООО УК «Управдом», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, явку представителя не обеспечили.

       Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленным Управлением Росреестра по ЧР, ответчик Еремеева (ранее-Ширяева) Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - комнаты № в <адрес> (л.д. 91-93).

       Собственниками жилого помещения - комнаты секционного типа №, расположенного в <адрес> по проезду Ельниковский <адрес>, являются: Герлов И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеющий 1/4 долей на праве общей долевой собственности, Герлова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - собственник 1/4 доли в праве собственности, Герлова К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/4 доля в праве собственности, Герлов Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/4 доля в праве общей долевой собственности (л.д. 83-86).

       Ответчик Рыжкова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - комнаты секционного типа № в <адрес> (л.д. 94-96).

       Ответчик Мешков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - комнаты № в <адрес> (л.д. 87-88).

      Истец - ООО «Ремэкс-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-40).

      Из пояснений истца, представленных доказательств - акта от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,42), следует, что в связи с обращениями собственника жилого помещения - комнаты № Таланиной И.В. (третьего лица) о периодическом затоплении комнаты и общего коридора комнат № № на <данные изъяты> этаже в <адрес> работниками управляющей организации - ООО «Ремэкс-Плюс» был произведен комиссионный осмотр указанных помещений, в ходе которого установлено, что имеются многочисленные следы протечек с вышерасположенного - 5 этажа со стороны мест общего пользования (душевых комнат и санузлов).

      При обследовании помещения душевой комнат №№ в <адрес> Республики установлено, что течь происходит из-за нарушения гидроизоляции пола в душевой. Гидроизоляционное покрытие в данном месте отсутствует, гидроизоляция пола нарушена, в связи с чем при протечках с данного этажа вода беспрепятственно проникает на нижерасположенный этаж. В связи с нарушением цементной стяжки сопряжения пола со стеной обнаружена концентрация влаги в толще стены.

       Собственникам комнат № № рекомендовано произвести ремонт затопленных мест стены в общем коридоре возле комнат № № своими силами и за свой счет.           

        В адрес ответчиков истцом были направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести помещение душевой в надлежащее состояние путем восстановления гидроизоляции пола и стен в душевой (л.д. 44-55).

        Данные требования были оставлены ответчиками без исполнения.

        Факт неустранения ответчиками указанных истцом недостатков не оспаривается ответчиками и подтверждается актом осмотра жилого помещения №, помещения душевой комнаты, общего коридора комнат № № в <адрес>, общего коридора комнат №, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-148), актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками, выполненными при осмотре комиссией в составе главного инженера ООО «Ремэкс-Плюс», инженера ПТО ООО «Ремэкс-Плюс», слесаря-сантехника ООО УК «Управдом».

        По результатам осмотра помещений в душевой комнат №, комнаты № и общей умывальной комнаты (№№) ДД.ММ.ГГГГ комиссией обнаружено, что в помещении душевой секции комнат №№ нарушена целостность напольной и стеновых керамических плиток, имеются щели, откуда происходит намокание стен и пола душевой. В помещении общей умывальной под раковиной в сторону помещения санузла участок горизонтальной канализаонной трубы не заменен, имеется трещина, часть труб проходит под полом (в зоне ответственности жильцов комнат № №), отсутствует умывальник, сифон. В месте соединения горизонтальной канализационной трубы к отсутствующему и существующему умывальнику отсутствует герметизация.

        В помещении душевой силами ООО «Ремэкс-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ установлены заглушки на подводках холодного и горячего водоснабжения в связи с тем, что собственники комнат №№ не реагировали на предупреждение от управляющей компании ООО «Ремэкс-Плюс» по восстановлению гидроизоляционного слоя в душевой комнате. Причина нарушения внутренней отделки комнаты № и общей умывальной секции комнат №№ послужила горизонтальная канализационная ПНД труба длиной 1 м, проходящая под полом в помещении общей умывальной (находится в зоне ответственности жильцов комнат №) и нарушение гидроизоляции пола и стен в помещении душевой в вышерасположенной секции комнат № № на 5 этаже.

       Повторно собственникам комнат № № рекомендовано произвести восстановление гидроизоляции стен и пола в помещении душевой за свой счет и согласовать с жильцами комнат №№ возмещение причиненного ущерба по ремонту комнаты № и общей умывальной комнат № №.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен в пункте 2 Правил №.

Согласно требованиям пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества, в том числе включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 Правил 491).

Жилые помещения, принадлежащие ответчикам, - комнаты секционного типа, представляют собой структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение душевой, общее для комнат № № в <адрес>, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а входит в состав имущества собственников указанных жилых помещений, расположенных на пятом этаже данного дома, в качестве вспомогательного помещения.

        В силу положений части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Соответственно в общую площадь жилого помещения секционного типа (комнаты) как части коммунальной квартиры (коридорной системы) включаются жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

        В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом фактических технических характеристик многоквартирного <адрес> проезда Ельниковский <адрес>, в порядке статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации о коммунальной квартире по аналогии.

В силу части 1 статьи 41 Жилищном кодексе Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Таким образом, обязанность по содержанию и бремя несения соответствующих расходов на содержание вспомогательных помещений (общих коридоров, умывальных комнат, душевой), относящихся к отдельной секции на <данные изъяты> этаже <адрес>, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд жильцов данной секции и не предназначенных для использования их иными жильцами дома, в силу статей 41 и 43 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственников помещений, входящих в состав данной секции многоквартирного дома, что исключает возложение данного бремени на управляющую организацию.

Вопреки доводам представителя ответчика Герловой Н.И. - Арсентьевой Н.И., временное неиспользование ответчиками помещения душевой в связи с отключением водоснабжения в данном помещении управляющей организацией, не освобождает ответчиков от обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения душевой и недопущению причинения вреда имуществу иных собственников помещений в многоквартирном доме.

      В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

      В нарушение указанных положений закона ответчиками не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, свидетельствующие об отсутствии необходимости выполнения заявленных истцом ремонтных работ по восстановлению гидроизоляции пола и стен в помещении душевой комнат №№ в <адрес>; не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и представленные истцом доказательства.

       При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчиков выполнить ремонтные работы по восстановлению гидроизоляции пола и стен в помещении душевой комнат №№, расположенной на пятом этаже <адрес>.      

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с исковым заявлением в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                             

                                                  р е ш и л:

      Обязать: Еремееву Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, №),

Герлову Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан МВД по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Герлова К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес> <адрес>

Герлов Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии: № выдан ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> межрайонного отдела УМФС России по Чувашской Республике в <адрес>, №

Герлова И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным подразделением в <адрес> отдела УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, №),

Рыжкова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, №

Мешков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУМС России по Чувашской Республике в <адрес>№)

         осуществить ремонтные работы по восстановлению гидроизоляции пола и стен в помещении душевой комнат №№, расположенном на пятом этаже <адрес> проезда Ельниковский <адрес> Республики.

         Взыскать с Еремеевой Н.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

         Взыскать с Герловой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Герлова К.Л., пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

         Взыскать с Герлов Л.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

         Взыскать с Герлова И.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

         Взыскать с Рыжкова А.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

         Взыскать с Мешков С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

          Судья                                              Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.