Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2024 (2-449/2023;) ~ М-396/2023 от 27.12.2023

Дело №2-80/2024

УИД 67RS0020-01-2023-000661-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Горчаковой О.М.,

При секретаре – Цыкуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Ольги Владимировны к Близнакову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Старостина О.В. обратилась в суд с иском к Близнакову И.И. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, указав в обоснование, что 04.01.2022 между ней и Близнаковым И.И. был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: , принадлежащего истцу на праве собственности. Сумма ежемесячных платежей по договору аренды составляет <данные изъяты> руб. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., о чем ответчиком выдано письменное обязательство.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 176 000 руб., неустойку (пени) за период с 12.01.2023 по 01.11.2023 в размере 26 460 руб., расходы на оплату услуг клиринговой компании в размере 9652,50 руб.

Истец Старостина О.В., представитель истца Стельмахов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Применительно к положениям абз.2 ст.165.1 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик Близнаков И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст.167,233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1 ст.682 ГК РФ).

Как установлено судом, 04.01.2022 между Старостиной О.В. (наймодатель) и Близнаковым И.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, поименованный как договор аренды, по условиям которого жилой дом по адресу: , был передан нанимателю во временное владение и пользование для проживания его семьи на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). После этой даты между сторонами правоотношения, вытекающие из договора найма не были прекращены, ответчик продолжал фактическое пользование жилым помещением по ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается письменным обязательством ответчика (л.д. 9).

По условиям договора в случае нарушения одной из сторон обязательств по договору, противная сторона вправе потребовать выплаты неустойки в размере 0,5% в день.

Уплата арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена, что подтверждено и письменным обязательством ответчика, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате найма жилого помещения за указанный период в размере 176 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 460 руб.

Согласно п. 1 и п.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленному истцом расчету клининговых услуг и кассовому чеку (л.д.10,38) 02.11.2023 истец понесла расходы по оплате клининговых услуги по уборке указанного жилого дома после освобождения его ответчиком в сумме 9652,40 руб., которые являются для истца убытками и также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд в соответствии со ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5321,12 руб. в доход муниципального образования Руднянский район Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.01.2023 ░░ 01.11.2023 ░ ░░░░░ 176 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 460 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9652 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5321 ░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░