Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 ~ М-153/2024 от 07.05.2024

Дело №

УИД 46RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июля 2024 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес>, площадью 55,1 кв.м., земельный участок площадью 3018 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО2 по договору купли-продажи спорные жилой дом площадью 39,3 кв.м. и земельный участок площадью 1001 кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,3018 га, имеющий месторасположение по <адрес>. Площадь жилого дома, согласно техническому паспорту, составляет 55,1 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло из-за изменения правил учёта площадей и включения в неё также площади холодных построек. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок, отсутствуют. В связи с тем, что он с 1991 года добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом, просит признать за ним право собственности на него.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, представитель ответчика – администрации посёлка <адрес> надлежаще извещённые о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

От представителя истца ФИО6, получена телефонограмма об удовлетворении заявленных требований и рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца.

Согласно позиции, изложенной в письме главы посёлка Новокасторное ФИО4, ответчик заявленные требования признаёт и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Почтовый конверт с судебной корреспонденцией возвращён в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что у истца ФИО1 имеется жилой <адрес>, площадью 55,1 кв.м., по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3018 кв.м. с тем же адресом местоположения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 домовладение с адресом местоположения: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 31,1 кв.м. и земельного участка площадью 1011 кв.м. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен секретарём поселкового Совета народных депутатов <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,3018 га по <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь спорного жилого дома имеет общую площадь 55,1 кв. метров.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр», площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, увеличилась за счёт включения в неё площади холодных пристроек, реконструкция и перепланировка не проводились.

Согласно информации Архивного управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда отсутствуют сведения о выделении земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.

Согласно информации ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отсутствует учетно-техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлениями администрации поселка <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, ранее имевшим адрес: <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку он приобрел их на законных основаниях, полностью уплатив обусловленную покупную цену, что никем из участвующих в деле лиц не оспаривается. Право собственности на земельный участок площадью 3018 кв.м. подтверждается приведённым выше свидетельством на право собственности на землю.

С 1991 года он владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи, неся бремя по содержанию недвижимого имущества. Наличие жилого дома, его площадь, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 55,1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░