Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3172/2021 ~ М-3206/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-3172/2021

УИД50RS0044-01-2021-005278-66

Решение

Именем Российской Федерации

    13 декабря 2021 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора: Волковой Ю.В.,

представителя истца по доверенности Новичковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой Татьяны Геннадьевны к Тлеужевой Лиде Катимовне, Тлеужеву Халифу Халидовичу, Баширову Камилю Арифовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

    Истец Андриянова Т.Г. обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с исковым заявлением и просит признать ответчиков Тлеужеву Л.К., Тлеужева Х.Х., Баширова К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

    Свои требования истец мотивирует тем, что приобрела квартиру по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2021. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

    На момент приобретения в указанной квартире были зарегистрированы ответчики Тлеужева Л.К., Тлеужев Х.Х., Баширов К.А..

    Ответчики в квартире не проживают и не проживали, членами семьи истца не являлись, каких-либо договорных обязательств между сторонами нет.

    Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушают ее права, ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    Истец Андриянова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена.

    Представитель истца по доверенности Новичкова А.А. в судебном заседании исковые требования Андрияновой Т.Г. поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Тлеужева Л.К., Тлеужев Х.Х., Баширов К.А.. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки, невозможности получения ответчиками корреспонденции по независящим от них обстоятельствам, суду не представлены.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы по <адрес>.

Судебные извещения, направленные по указанному адресу, ответчиками не получены, возвращены за истечением срока хранения.

Данных об изменении места жительства ответчики не представили.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьего лица.

    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Андрияновой Т.Г. подлежат удовлетворению, суд приходи к следующему.

    Как усматривается из материалов дела Андриянова Т.Г. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.06.2021, заключенного между Ж. и Андрияновой Т.Г. (л.д.23). Право собственности Андрияновой Т.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке 01.07.2021 (л.д.24-25. 30-32).

    Согласно п.3.5. Договора на дату подписания в квартире зарегистрированы Тлеужева Л.К., Тлеужев Х.Х., Баширов К.А. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 180 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

    Продавцу Ж. спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 09.04.2021, заключенного между ПАО РОСБАНК и Ж.. В соответствии с условиями договора в квартире зарегистрированы Тлеужева Л.К., Тлеужев Х.Х., Баширов К.А. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется (п. 3.1. Договора) (л.д.18-20).

    Согласно выписки из домовой книги по <адрес>, зарегистрированы Тлеужева Л.К. с 18.11.2014, Тлеужев Х.Х. с 05.07.2016, Баширов К.А. с 07.07.2016(л.д.21).

    По состоянию на 27.05.2021 по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 190112 рублей 72 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.22).

    Из показаний свидетеля С. следует, что проживает по <адрес> осени 2020 года. В спорной квартире проживает истец, ответчики в квартире не проживают.

    В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Андрияновой Т.Г. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорная квартира, принадлежащая Ж., была продана истцу и передана последнему, что подтверждается договором купли-продажи, право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за Андрияновой Т.Г..

Право собственности истца не оспорено, недействительным не признано. Договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит условий о сохранении права пользования ответчиками жилым помещением, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживают, не являются членами семьи истца После перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

    Учитывая, что законных оснований на проживание в спорном жилом помещении ответчики не имеют, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает последнему препятствия в реализации ее прав собственника, так как она не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, является его признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Андрияновой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.

    Признать Тлеужеву Лиду Катимовну, Тлеужева Халифа Халидовича, Баширова Камиля Арифовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по <адрес>, Тлеужеву Лиду Катимовну, Тлеужева Халифа Халидовича, Баширова Камиля Арифовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 21.01.2022