Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2024 (2-6916/2023;) ~ М-6175/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-1686/2024

39RS0001-01-2023-007663-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Г.С.,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Филимоновой Н.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование указав на то, что Филимоновой Н.А. на праве долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,. На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 10 декабря 2014 года № 61 издано постановление администрации ГО «Город Калининград» от
23 января 2015 года № 50 «Об отселении физических лиц из многоквартирного дома № <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу». Срок отселения граждан установлен до 31 декабря 20223 года. Дом № <адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07 апреля 2022 года № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». На основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 02 мая 2023 года
№ 296 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, жилых помещений, находящихся в аварийном многоквартирном доме № <адрес>», квартира ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд. Принимая во внимание, что соглашение до настоящего времени не подписано ответчиком, истец просил изъять ? доли жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес> выплатив собственнику Филимоновой Н.А. возмещение за изымаемую долю в размер 1 248 100 руб., прекратить право собственности ответчика на ? доли спорного жилого помещения, признать право собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на ? доли указанной квартиры, выселить ответчика из указного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Представитель истца Бородкина К.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Филимонова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в переданной суду телефонограмме не возражала против выплаты возмещения за изымаемого помещение.

Прокурор указала на то, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 2 ст. 392 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 10 декабря 2014 года № 61 издано постановление администрации ГО «Город Калининград» от 23 января 2015 года № 50 «Об отселении физических лиц из многоквартирного дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу».

Срок отселения граждан установлен до 31 декабря 2023 года.

Дом № <адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07 апреля 2022 года № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области».

Судом установлено, что квартира <адрес> в
<адрес> принадлежит ответчику на праве единоличной собственности.

На основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 02 мая 2023 года № 296 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 39:15:132506:69, жилых помещений, находящихся в аварийном многоквартирном доме № <адрес> квартира ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Аналитик Центр» от
29 сентября 2023 года размер возмещения рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на вышеназванное жилое помещение с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок составляет 1 248 100 руб.

Соглашение с собственником жилого помещения не подписано.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

На основании изложенного, принимая во внимание, что земельный участок и расположенное на нем жилое помещение в установленном законом порядке подлежат изъятию для муниципальных нужд, с учетом отсутствия возражений относительной выплаты возмещения за изымаемое имущество и заявленных прав на предоставление другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-
199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790) удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выплатив собственнику данного жилого помещения Филимоновой Н.А. (паспорт №) возмещение за изымаемую долю жилого помещения в размере 1 248 100 руб.

Прекратить право собственности Филимоновой Н.А. на ? доли квартиры <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования Городского округа «Город Калининград» на ? доли квартиры <адрес>

Выселить Филимонову Н.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2024 года.

Судья Е.А. Седова