Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 от 27.02.2023

УИД №59RS0025-01-2022-002507-59

Дело № 2-377/2023

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Губаха                                                                                              01 июня 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием представителя истца Маркеловой Н.С., прокурора Ильиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>7 <ФИО>1 инспекции Федеральной налоговой службы № 21 по Пермскому краю о принудительном изъятии для муниципальных нужд ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, отмене установленных запретов на регистрационные действия, третьи лица: <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5,

установил:

Администрация Губахинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском (с последующим уточнением от ДД.ММ.ГГГГ) к <ФИО>7, <ФИО>1 ИФНС № 21 по Пермскому краю о принудительном изъятии для муниципальных нужд ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности <ФИО>7 на указанную долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края, отмене установленных запретов на регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Губахинского городского суда Пермского края от 28.03.2019 г. по гражданскому делу № 2-150/2019 на Администрацию Губахинского городского округа Пермского края возложена обязанность выплатить в пользу <ФИО>7 компенсацию в счет возмещения за снесенное жилое помещение по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве собственности на указанную квартиру в размере 170000 рублей.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от 07.06.2022 г. № способ исполнения указанного решения изменен, вместо возложения обязанности на Администрацию городского округа «Город Губаха» Пермского края выплатить в пользу <ФИО>7 компенсацию в счет возмещения за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м. соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве собственности на указанную квартиру в размере 170000,00 рублей, обязать Администрацию Губахинского городского округа Пермского края внести в депозит нотариуса Жаворонковой ________________, находящейся по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 170000,00 руб. причитающиеся <ФИО>7, в счет возмещения за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>7, соразмерно принадлежащей ему ? доли.

Платежным поручением № 36582 от 21.10.2022 денежные средства в сумме 170000 руб. были перечислены на депозит нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края Жаворонковой Ю.А.

Поскольку ранее вопрос о прекращении права собственности не разрешался, оснований для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности <ФИО>7 не имеется.

Кроме того, в отношении спорной доли в жилом помещении наложен арест на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства, взыскателем по которому является МИФНС № 21 по Пермскому краю. Наличие запрета на регистрационные действия не дает возможности в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Губахинского муниципального округа путем регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, за которое сумма возмещения была выплачена. Указанное нарушает права истца, как исполнителя данной программы. Учитывая сумму компенсации и размер задолженности, просят об отмене установленного запрета на регистрационные действия.

Протокольным определением Краснокамского городского суда Пермского края от 12.01.2023 ненадлежащий истец Администрация Губахинского городского округа Пермского края заменен на Администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края.

Представитель истца <ФИО>10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик <ФИО>7 в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом по адресу регистрации, от получения заказной корреспонденции суда уклонился, ходатайств, возражений не представил.

Третьи лица: <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не заявили.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора <ФИО>9, полагавшей исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-193196894.

Решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию Губахинского городского округа <адрес> возложена обязанность выплатить в пользу <ФИО>7 компенсацию в счет возмещения за снесенное жилое помещение, соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве собственности на указанную квартиру в размере 170000 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Губахинского городского округа <адрес> определено изменить способ исполнения решения Губахинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На публичный депозитный счет нотариуса Губахинского нотариального округа Пермского края Жаворонковой Ю.А. администрацией Губахинского городского округа внесены безналичные денежные средства в общей размере 170000,00 руб. для передачи <ФИО>7, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Жаворонковой Ю.А.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решение Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и Определение Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, в том числе в части размера выкупной цены в сумме 170000,00 руб. за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 59:05:0202005:788, а также способа исполнения решения суда - внесение в депозит нотариуса <ФИО>6 денежных средств, причитающихся <ФИО>7, в счет оплаты выкупной цены за долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за одним лицом и возникновения права на помещение у иного лица.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Подпунктом 3.2 частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением у прежнего собственника прекращается.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит муниципальному образованию Губахинский городской округ Пермского края после полной оплаты выкупной цены.

В соответствии с п. 2 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Вместе с тем, несмотря на произведенную администрацией собственнику <ФИО>7 выплату выкупной стоимости за принадлежащее ему право собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, до настоящего времени вопрос о прекращении права собственности на долю жилого помещения с кадастровым номером № в <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за <ФИО>7 не рассматривался, что, безусловно, нарушает права истца на возможность завершения в установленном порядке процедуры реализации программы по переселению из аварийного жилья, в том числе в отношении указанного многоквартирного дома.

Поскольку истцом на публичный депозитный счет нотариуса Губахинского нотариального округа Жаворонковой ________________ внесены денежные средства в размере 170000,00 руб. для передачи ответчику <ФИО>7 (выкупная стоимость права собственности пропорционально доле), суд приходит к выводу, что доля в праве собственности на жилое помещение, принадлежащая <ФИО>7, подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, с прекращением права собственности на ? доли в праве собственности на <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за <ФИО>12, и признании права собственности на указанную долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение, квартиру, площадью 64,00 кв. м., с кадастровым номером: 59:05:0202005:788, расположенную по адресу: <адрес> установлен запрет, в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества, на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан 14.09.2022 г. ОСП по г. Краснокамску УФССП по Пермскому краю.

По сведениям, представленным ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю в отношении <ФИО>7 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Межрайонной ИФНС России № 21 по Пермскому краю.

14.09.2022 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству №-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации жилого помещения площадью 64,00 кв. м., с кадастровым номером: 59:05:0202005:788, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на 14.09.2022 г. остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1624,95 руб.

В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Наличие запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя на объект недвижимости – квартиру, площадью 64,00 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве долевой собственности, не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Губахинского муниципального округа, путем регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы.

Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто иными способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на полученные денежные средства, имущественные права требования.

Положения статьи 101 Федерального закона об исполнительном производстве устанавливают исчерпывающий перечень компенсационных выплат, на которые не может быть обращено взыскание. Данный перечень расширительному толкованию не подлежит.

Характер выплаченных в счет компенсации за изъятое путем выкупа аварийное жилое помещение денежных средств не исключает возможности их изъятия, поскольку не подпадает под перечень выплат, указанных в статье 101 приведенного выше Федерального закона.

Сохранение запрета на спорное имущество, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, право собственности на которое возникает у истца, ввиду исполнения обязательств по выкупу спорного недвижимого имущества.

Сохранение в данном случае запретов на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и в настоящее время снесенном, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также принципом соразмерности установленных ограничений, учитывая размер задолженности по исполнительному производству: 1624,95 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскателем МИФНС России № 21 по Пермскому краю, привлеченным по настоящему делу в качестве ответчика и извещенным о дате рассмотрения настоящего гражданского дела, возражений относительно заявленных требований не представлено. Учитывая также наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателей, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю, в отношении жилого помещения, квартиры, площадью 64,00 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края подлежит удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении права собственности за предыдущим собственником и государственной регистрацией права собственности за муниципалитетом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Губахинского муниципального района Пермского края удовлетворить полностью.

Принудительно изъять для муниципальных нужд ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №), признанном аварийным и подлежащим сносу.

Прекратить право собственности <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Отменить установленный запрет на регистрационные действия в виде запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, №-ИП, №, выдан 14.09.2022, ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

    Судья:                                                                                  С.В. Ануфриева