Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2024 (2-5381/2023;) ~ М-3834/2023 от 20.10.2023

Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 г.                                                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                        Павлючик И. В.,

При секретаре                                                Кравец А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикович Р. Ф. к Беляеву А. В., ПАО Банк ФК «Открытие», Тищенко И. Б., ГУФССП по Новосибирской области, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении недвижимого имущества от наложенного судебным приставом -исполнителем запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Старикович Р. Ф. обратилась в суд с иском к Беляеву А. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении недвижимого имущества от наложенного судебным приставом -исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, указав, что с 24.11.2022 во владении и пользовании истца находится гаражный бокс, кадастровый __ расположенный по адресу: г. ... кв.м., находящийся в ГСК «Агат». Право собственности на гараж истца возникло на основании договора купли-продажи гаража от 24.11.2022, расписки о получении денежных средств, описью переданной в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на гараж.

Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что службой судебных приставов наложен запрет на совершение действий по регистрации на гараж с кадастровым __ по причине задолженности ответчика (продавца) перед кредиторами.

Постановлением ОСП по Калининскому району г. Новосибирска наложен запрет на совершение регистрационных действий (4__ИП__ от 14.06.2022) в пользу неопределенного круга лиц.

Постановлением ОСП по Калининскому району г. Новосибирска наложен запрет на совершение действий по регистрации (____ от 06.07.2023 в пользу неопределенного круга лиц.

Истец не может оформить членскую книжку и внести взносы в гаражный кооператив. Обращаясь с данной просьбой истцу отказывают в оформлении членской книжки до момента предоставления документов, подтверждающих переход права собственности.

Прежним собственником гаража является ответчик. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик свободно осуществляя доступ в гараж, показал его, а также членскую книжку, выписку ЕГРН, в которой истец увидела, что истец является собственником гаража, обременения на гараж в выписке отсутствовали.

На момент приобретения гаража Старикович Р.Ф. исполнилось 74 года, она является инвалидом 2 группы с 2008. В момент заключения договора купли-продажи гаража истец была введена в заблуждение ответчиком, что гаража под арестом не состоит. В силу возраста не увидела дату составления выписки ЕГРН от 02.11.2021, совпадающую с месяцем заключения договора.

На момент заключения договора истец не знала и не могла знать, что ответчик имеет задолженность по обязательствам, что в отношении него возбуждено исполнительное производство.

Управлением     Росреестра по НСО приостановлена регистрация перехода права собственности на гараж с кадастровым __ по причине того, что постановлением службы судебных приставов Калининского района г. Новосибирска и постановлением службы судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска наложен запрет на совершение действий по регистрации на гараж с    кадастровым номером 54:35:033020:807.

Истец после получения информации неоднократно связывалась с ответчиком, ответчик пообещал, что в ближайшее время он рассчитается с долгами, служба судебных приставов снимет арест гаража. Ответчик убеждал истца, что он обязательно рассчитается со своими долгами.

Истец с ноября 2022 пользуется гаражом, но ответчик не решает свои проблемы по оплате задолженности. Более того, у ответчика появляется новая задолженность, запрет на совершение действий по регистрации не снят, Росреестром действия по регистрации сделки приостановлены.

Запрет на совершение действий по регистрации явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности и при этом истец как покупатель действовала разумно и добросовестно в момент приобретения гаража.

В настоящее время запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска о наложении запрета на совершение действий по регистрации (__ИП __ от 27.02.2022) отсутствует.

Постановление ОСП по Калининскому району г. Новосибирска наложен запрет на совершение действий по регистрации (____ от 06.07.2023 в пользу неопределенного круга лиц был вынесен уже после заключения договора купли-продажи гаража от 24.11.2022 и передачи документов на регистрацию.

С учетом изложенного, истец просила суд признать за истцом право собственности на гараж в кадастровым номер ом __, расположенный в ГСК «Агат» по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 19,9 кв.м., принадлежащего на основании договора купли-продажи от 24.11.2022. Освободить имущество от наложенного ограничения постановлением ОСП по Калининскому району г. Новосибирска __ИП __ от 14.006.2022 путем снятия запрета на совершение регистрационных действий; освободить имущество от наложенного з ограничения постановлением ОСП по Калининскому району г. Новосибирска __ __ от 06.07.2023 путем снятия запрета на совершение регистрационных действий.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены в качестве соответчиков ПАО Банк ФК «Открытие», Тищенко И. Б., ГУФССП по Новосибирской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Новосибирской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования (том 1 л.д. 153-154), пояснив, что по состоянию на 15.05.2024 в сведения ЕГРН внесен запрет на совершения регистрационных действий в отношении гаража с кадастровым __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... от 10.07.2023 номер государственной регистрации __ и от 02.02.2024, номер регистрации __. Обе записи были внесены в ЕГРН позднее 24.11.2022. Следовательно, в день заключения договора купли-продажи гаража 24.11.2022 и представления пакета документов на государственную регистрацию истец не мог знать и обладать информацией об ограничении регистрационных действий. На сайте ФССП не отражается информация о запрете на совершение действий по регистрации права собственности.

С учетом изложенного, истец просила суд признать за истцом право собственности на гараж в кадастровым номер ом __, расположенный в ГСК «Агат» по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 19,9 кв.м., принадлежащего на основании договора купли-продажи от 24.11.2022. Освободить имущество от наложенного ограничения постановлением ОСП по Калининскому району г. Новосибирска    __ __ от 06.07.2023 путем снятия запрета на совершение регистрационных действий, освободить имущество от наложенного ограничения постановлением ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска о запрете на совершение действий по регистрации    от 20.07.2023, зарегистрированного 02.02.2024 за __

В судебное заседание истец Старикович Р. Ф. не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимошенко Г.А. исковые требования, письменные пояснения (том 2 л.д. 14-16) поддержала в полном объеме, пояснив, что на 08.07.2024 в сведения ЕГРН внесен запрет на совершения регистрационных действий в отношении гаража с кадастровым __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... от 10.07.2023 номер государственной регистрации __ и от 02.02.2024, номер регистрации __. Обе записи были внесены в ЕГРН позднее 24.11.2022. Следовательно, в день заключения договора купли-продажи гаража 24.11.2022 и представления пакета документов на государственную регистрацию истец не мог знать и обладать информацией об ограничении регистрационных действий. На сайте ФССП не отражается информация о запрете на совершение действий по регистрации права собственности. По состоянию на 24.11.2022 в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации от 20.07.2022 __ не имелось. Эта запись появилась только 02.02.2024. Следовательно, на момент заключения договора купли –продажи и на момент подачи документов на государственную регистрацию истец не знала и не могла знать о запрете на совершение действий по регистрации от 10.07.2023.

В судебном заседании ответчик Беляев А.В., а также действующий в качестве представителя третьего лица - председателя ГСК «Агат-А» полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердив факт заключения договора купли-продажи гаража между ним и истцом, факт получения денежных средств за приобретенный гараж в размере 450 000 руб., не отрицал факт наличия на момент заключения договора купли-продажи гаража возбужденных в отношении него исполнительных производств    в пользу ПАО Банк ФК «Открытие», Тищенко И.Б., налоговой инспекции. Однако ему не было известно о наличии запретов    в отношении спорного гаража, вынесенных ОСП по Заельцовскому и Калининскому району г. Новосибирска.

В судебное заседание ответчик Тищенко И.Б. не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ляпина Е.Ю. с исковыми требованиями не согласилась полностью, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (том 1 л.д. 171-172, том 2 л.д. 26-27), пояснив, что Беляев А.В. перед Тищенко И.Б. имеет неисполненные обязательства, вытекающие из договора займа в размере 345 792 руб., возникшее на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска от 30.09.2021 __ вступившего в законную силу 01.02.2022. На основании определения о взыскании судебных расходов по делу __ от 30.06.2022 с Беляева А.В. в пользу Тищенко И.Б. взыскано 55 000 руб. В отношении Беляева А.В. ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска возбуждено исполнительное производство __ от 15.03.2022 о взыскании 345 792 руб. и исполнительное производство __ от 15.11.2022 о взыскании 55 000 руб. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено имущество должника на 17.07.2022.

В соответствии с постановлением от 20.07.2022 объявлен запрет на совершение действий по регистрации гаража, кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Постановление направлено на исполнение в Росреестра. Исполнительное производство __ от 15.03.2022 и __ от 15.11.2022 должником не исполнены.

В соответствии с данными сайта ФССП России на 22.11.2022 в отношении Беляева А.В. в ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска возбуждены следующие исполнительные производства __ от 08.10.2021, __ __ от 15.11.2022, __ от 15.03.2022. Все исполнительные действия, совершенные в рамках сводного исполнительного производства, распространяются на каждое исполнительное производство, включенное в его состав. Полагает, что постановление о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации __ (сводное исполнительное производство), __ от 27.07.2022, вынесенное ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска презюмирует запрет на совершение регистрационных действий по спорному объекту, последующих исполнительных производств, возбужденных ОСП по Заельцовскому району в отношении Беляева А.В. и впоследствии объединенных в сводное исполнительное производство.

На дату заключения договора купли-продажи гаража от 24.11.2022 был наложен запрет на совершение действий по регистрации от 20.07.2022. Проявляя должную осмотрительность и действуя добросовестно истец имея выписку ЕГРН могла и должна была осуществить проверку объекта недвижимости по кадастровому номеру в общедоступных источниках    информации (на сайте Росреестра), после чего отказалась бы от заключения договора, противоречащих закону, тем самым исключив     наступление для себя неблагоприятных последствий. Кроме того, истец могла бы проверить сведения о наличии возбужденных исполнительных производств в отношении Беляева А.В. на сайте УФССП России, однако этого не сделала. Полагает, что истцом не доказано, что при заключении договора купли-продажи гаража ею были приняты все разумные     меры для выявления правомочий должника на отчуждение имущества и наложении ареста на него. Просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО Банк ФК «Открытие», не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, представил возражения на иск (том 1 л.д. 93), указав, что ответчик имеет непогашенные пере банком обязательства по кредитному договору __ -19. 11.05.2021 ОСП по Калининскому району г. Новосибирску возбуждено исполнительное производство __ в отношении исполнительного документа    __ о взыскании задолженности по кредитному договору с Беляева А.В. в пользу банка. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом –исполнителем    выявлено имущество должника – гараж с кадастровым __ в связи с чем, судебным приставом -исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении гаража. Истец имела возможность ознакомиться в открытом доступе с информацией о наличии возбужденных исполнительных производств. Истец проигнорировала данную возможность. Истцом была допущена недостаточная осмотрительность, не предприняты все разумные меры для выявления всех обстоятельств, имеющих значение при заключении сделки в отношении имущества, в отношении которого судебным приставом-исполнителем применены ограничения для обеспечения интересов     кредиторов ответчика. Просил в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков ГУФССП по Новосибирской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Новосибирской области, третьих лиц ОСП по Калининскому району г. Новосибирска, ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска Управление Росреестра по НСО, Межрайонной инспекции ФНС __ по НСО не явились, судом приняты меру к их надлежащему извещению.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Старикович Р. Ф. к Беляеву А. В., ПАО Банк ФК «Открытие», Тищенко И. Б., ГУФССП по Новосибирской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении недвижимого имущества от наложенного судебным приставом -исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе, в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Согласно ст. 119 указанного Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Такое требование может быть удовлетворено судом в случае доказанности заявителем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ того факта, что спорное имущество не принадлежит должнику, а находится в собственности у заявителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.11.2022 между    Беляевым А.В. (продавец) и Старикович Р.Ф., 14.10.1948 г.р. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, по которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – гараж, кадастровый __ расположенный в ГСК «Агат» по адресу: г. Новосибирск, ..., площадью 19,9 кв.м. (том 1 л.д. 22-23). На момент совершения сделки, объект недвижимого имущества принадлежал ответчику Беляеву А.В., что подтверждается представленной ответчиком истцу выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 24-26).

Согласно п.2.1 договора стоимость гаража составляет 450 000 руб. Факт получения продавцом от покупателя денежных средств за проданный гаражный бокс подтверждается распиской от 24.11.2022 (том 1 л.д. 18) и не оспаривается ответчиком Беляевым А.В.

     24.11.2022 Продавец и покупатель обратилась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении гаража, кадастровый __ расположенный в ГСК «Агат» по адресу: г. Новосибирск, ..., площадью 19,9 кв.м. предоставив договор купли-продажи гаража от 24.11.2022, что подтверждается описью документов МФЦ, принятых для оказания      государственных услуг (том 1 л.д. 17).

Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от 02.06.2023 действия по регистрации права собственности Старикович Р.Ф. на основании договора купли-продажи гаража от 24.11.2022 были приостановлены по причине установленных в ЕГРН запретов (том 1 л.д. 27-28), на основании:

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска __ от 27.07.2022, о чем сделана запись регистрации __ от 28.07.2022;

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Калининскому району г. Новосибирска    __ от 14.06.2022, о чем сделана запись о регистрации __ от 16.06.2022.

Наличие указанных записей в ЕГРН подтверждается выпиской ЕГРН от 13.12.2022 (том 1 л.д. 31-32).

Иных записей в ЕГРН о наличии ограничений, запретов в отношении спорного гаражного бокса, на момент государственной регистрации перехода права собственности на гараж не имелось, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от 02.06.2023 (том 1 л.д. 27-28).

На момент подачи искового заявления регистрационная запись __ от 27.07.2022, была аннулирована в связи с отменой судебным приставом –исполнителем запрета.

В процессе рассмотрения дела регистрационная запись __ от 16.06.2022 была аннулирована в связи с отменой 30.11.2023 судебным приставом –исполнителем ОСП по Калининскому району г. Новосибирска постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.06.2022 и окончанием исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа (том 1 л.д. 49-50, 115).

На момент подачи искового заявления и в процессе рассмотрения дела в ЕГРН имелись следующие записи о наличии ограничений, запретов в отношении гаражного бокса, кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...:

- запрещение регистрации, зарегистрированное 10.07.2023 за __ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району г. Новосибирска о запрете на совершение действий по регистрации    от 06.07.2023 (том 1 л.д. 47-48).

- запрещение регистрации, зарегистрированное 02.02.2024 за __ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска о запрете на совершение действий по регистрации    от 20.07.2022 (том 1 л.д. 165-166).

Судом установлено, что постановлением ОСП по Калининскому району г. Новосибирска от 11.05.2021 возбуждено исполнительное производство __ в отношении Беляева А.В. (том 1 л.д. 119-120) на основании судебного приказа __ от 22.01.2021 о взыскании с Беляева А.В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженности по кредитному договору в размере 198 226,37 руб.

Постановлением судебного пристава -исполнителя ОСП по Калининскому району г. Новосибирска от 06.07.2023 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении гаражного бокса, кадастровый __ расположенный по адресу: г. ... (том 1 л.д. 47-48). Запрещение регистрации, зарегистрировано 10.07.2023 за __

Таким образом, регистрационная запись об ограничении зарегистрирована в Росреестре после заключения договора купли-продажи гаража от 24.11.2022 и подачей документов на государственную регистрацию.

Судом установлено, что постановлением ОСП по    Заельцовскому району г. Новосибирска от 15.03.2022 возбуждено исполнительное производство __ в отношении Беляева А.В. (том 1 л.д. 162-164) на основании исполнительного листа __ от 01.02.2022 о взыскании с Беляева А.В. в пользу Тищенко И.Б. задолженности по договору займа в размере 345 792 руб.

Постановлением судебного пристава -исполнителя ОСП по    Заельцовскому району г. Новосибирска от 20.07.2022 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении гаражного бокса, кадастровый __ расположенный по адресу: г. ... (том 1 л.д. 165-166). Однако запрещение регистрации, зарегистрировано 02.02.2024 за __

Постановлением ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска от 13.07.2023 объединены исполнительные производства от 05.07.2023 __ от 26.06.2023, __ от 15.11.2022, __ от 15.03.2022, __    в сводное исполнительное производство, и присвоен ему __ (должник Беляев А.В., взыскатели ГУФССП по НСО, УФК по НСО (ОПФР по НСО), Тищенко И.Б.) (том 1 л.д. 212).

Таким образом, на момент заключения сделки купли-продажи гаража от 24.11.2022 и подачи документов на государственную регистрацию сделки в Росреестр 24.11.2022 данный запрет не был зарегистрирован в Управление Росреестра по НСО, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от 02.06.2023 (том 1 л.д. 27-28), выпиской ЕГРН от 13.12.2022 (том 1 л.д. 31-32), отчетом об объекте недвижимости по состоянию на 13.10.2023 (том 1 Л.д. 33-38).

Действительно, сведения о наличии ограничений (обременений) являются общедоступными.

Вместе с тем, на момент государственной регистрации права собственности на гараж на 24.11.2022, на имя Беляева А.В. в Едином государственном реестре недвижимости не содержались сведения о зарегистрированных обременениях имущества (гаража) в виде запрета на совершение регистрационных действий от 20.07.2022 и 06.07.2023.

Договор купли-продажи гаража не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, совершен в надлежащей простой письменной форме, исполнен сторонами договора до наличия внесенных в ЕГРН записей    о запретах.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаража носит обеспечительный характер для обеспечения возможности исполнения требований исполнительного документа должником. При этом, Старикович Р.Ф. должником в указанных правоотношениях не является.

Наличие же в настоящее время ограничений в Едином государственном реестре недвижимости в виде запретов на осуществление регистрационных действий свидетельствует о нарушениях прав Старикович Р.Ф. как добросовестного приобретателя имущества, связанного с невозможностью зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объект недвижимости.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. __ "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для отмены наложенных запретов на совершение регистрационных действий, так как иного способа защиты кроме как предъявление соответствующих требований в порядке искового производства у Старикович Р.Ф. не имеется.

Освобождение спорного гаража от обременения - запрещения регистрации подразумевает под собой отмену запрета на регистрационные действия с ним в рамках исполнительного производства __ от 11.05.2021 и __ от 15.03.2022.

Требование об освобождении имущества от обременения запрещения регистрации в рамках вышеуказанных исполнительных производств является единственным надлежащим способом защиты нарушенного права истца и оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на гараж, суд не усматривает, так как    право собственности истца на гараж ответчиками, третьими лицами не оспаривается, иных препятствий, ограничений, в связи с удовлетворением требований об освобождении имущества от запретов, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... у истца не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старикович Р. Ф., удовлетворить частично.

Освободить недвижимое имущество - гаражный бокс, кадастровый __ расположенный по адресу... от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 10.07.2023 за __ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району г. Новосибирска о запрете на совершение действий по регистрации    от 06.07.2023.

__ расположенный по адресу: г... от обременения - запрещения регистрации, зарегистрированного 02.02.2024 за ____ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска о запрете на совершение действий по регистрации    от 20.07.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 29.07.2024

Судья            подпись                    И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.