Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5339/2022 ~ М-2547/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-5339/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                    24 июня 2022 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Ким А.А.,

с участием истца Сергейчук С.И., её представителя Скажухиной А.Ю.,

представителей ответчика Линьковой Е.В., Бугаевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергейчук С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "СОВА-Запад" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец Сергейчук С.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "СОВА-Запад" о взыскании денежных средств оплаченных по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № ГСЗВп от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 000 руб., компенсации морального вреда в размере 400 000 руб., обязании предоставления нотариального согласия от ФИО20 на продажу 2/5 доли в праве собственности на <адрес>, подтверждающее отказ от претензий на имущество стороны бывшего мужа ФИО6, копию её свидетельства о перемени имени ФИО11 на ФИО6, соглашение о занижении цены по Договору купли продажи недвижимого имущества, заключенного между Сергейчук С.И., ФИО6, ФИО4. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец выполнила оплатив 58 000 руб., что превышает предусмотренную договором сумму. Квартиру она приобрела за 2 900 000 руб., при этом в договоре купли-продажи указана сумма 2 550 000 руб. При заключении договора купли-продажи квартиры ей не были предоставлены нотариальное согласие от ФИО3 на продажу 2/5 доли в праве собственности на <адрес>, подтверждающее отказ от претензий на имущество со стороны бывшего мужа ФИО6, копия её свидетельства о перемени имени ФИО11 на ФИО6, соглашение о занижении цены по Договору купли продажи недвижимого имущества, заключенного между Сергейчук С.И., ФИО6, ФИО4. Считает, что указанные документы находятся у ответчика. Считает, что ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора, возврате денежных средств, предоставлении документов. До настоящего времени её требования не удовлетворены. Считает действия ответчика незаконными.

Истец Сергейчук С.И., её представитель Скажухина А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали.

          Представители ответчика Линькова Е.В., Бугаева А.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что свои обязательства по Договору они выполнили в полном объеме, найден подходящий объект, был подготовлен предварительной договор купли-продажи со стоимостью 2 900 000 руб., при этом стороны договорились указать стоимость квартиры 2 550 000 руб., подготовлено соглашение о задатке, с условиями стороны были ознакомлены и согласны. Стоимость услуг ответчика составляет 2% от стоимости приобретаемого объекта. Из искового заявления пояснений истца следует, что она приобрела квартиру за 2 900 000 руб., что соответствует оплаченной ей сумме в размере 58 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о выполнении работ по 1 этапу договора, отсутствии взаимных претензий. В дальнейшем представителем ответчика был подготовлен договор купли-продажи между Сергейчук С.И., ФИО6, ФИО4. Представителем ответчика была организована сдача документов для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области через МФЦ, при передаче документы необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, были предоставлены сторонами, в том числе нотариальное согласия ФИО3 на продажу 2/5 доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о выполнении работ по 2 этапу договора, отсутствии взаимных претензий. Каких либо ограничений прав и обременений объект недвижимости не имел. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен исполнением, в связи с чем ответствуют основания для возврата уплаченных денежных средств. Копия свидетельства о перемени имени ФИО11 на ФИО6 не может быть передана истцу без согласия ФИО6, которого не имелось, в связи с чем отсутствуют основания для их передаче истцу. Моральный вред не обоснован и не подтвержден. Просили в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу положений ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергейчук С.И. (далее Заказчик) и ООО "СОВА-Запад" (далее Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № (далее Договор), с условиями Договора стороны были ознакомлены и согласны (л.д. 14-15).

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость услуг Исполнителя составляет 2% от стоимости приобретаемого Заказчиком объекта недвижимости.

Согласно п. 3.6 Договора услуги по 1 этапу считаются оказанными в день подписания соглашения о задатке, предварительного договора с собственником отчуждаемого объекта недвижимости, при этом Стороны подписывают акт о выполнении работ.

Согласно п. 3.7 Договора услуги по 2 этапу считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в уполномоченный орган регистрации прав, при этом Стороны подписывают акт о выполнении работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Сергейчук С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны оценивают указанный объект недвижимости в 2 900 000 руб., при этом цена в основном договоре будет указана 2 550 000 руб. Предусмотрен задаток в размере 100 000 руб., сумму в размере 2 220 000 руб. покупатель передает продавцу через банковский сейф (ячейку) банка, сумму в размере 580 000 руб. передается собственнику ФИО6 за 2/5 доли в праве на объект недвижимости в течении 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 28).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4 в размере 3/5 доли в праве на объект недвижимости, за ФИО6 2/5 доли в праве на объект недвижимости, какие либо ограничения прав и обременения на объект недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. передала задаток в размере 100 000 руб. ФИО4 (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Сергейчук С.И. и ООО "СОВА-Запад" был подписан акт о выполнении работ по 1 этапу Договора, отсутствии взаимных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. оплатила ООО "СОВА-Запад" услуги по Договору в размере 58 000 руб. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО6, Сергейчук С.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны оценивают указанный объект недвижимости 2 550 000 руб. Предусмотрен задаток в размере 100 000 руб., сумму в размере 1 870 000 руб. покупатель передает ФИО4 через банковский сейф (ячейку) банка, сумму в размере 580 000 руб. передается собственнику ФИО6 через банковский сейф (ячейку) банка (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала пакет документов для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области через МФЦ, при передаче документы необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, были предоставлены сторонами, в том числе нотариальное согласие ФИО3 на продажу 2/5 доли в праве собственности на квартиру, свидетельство о перемени её имени от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал пакет документов для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области через МФЦ, при передаче документы необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, были предоставлены сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. передала пакет документов для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области через МФЦ, при передаче документы необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, были предоставлены сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергейчук С.И. и ООО "СОВА-Запад" был подписан акт о выполнении работ по 2 этапу Договора, отсутствии взаимных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. передала денежную сумму в размере 1 870 000 руб. ФИО4 (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. передала денежную сумму в размере 1 350 000 руб. ФИО4 (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. передала денежную сумму в размере 580 000 руб. ФИО6 (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И., ФИО4, ФИО6 составлен передаточный акт объекта недвижимости (л.д. 26, 27), отсутствии взаимных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. обратилась в ООО "СОВА-Запад" с требованием о предоставлении документов (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Сергейчук С.И. обратилась в ООО "СОВА-Запад" с досудебной претензией о возврате уплаченных по Договору денежных средств в размере 58 000 руб., предоставлении ответа с объяснениями, документов (л.д. 18-19).

Их искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что квартира ею приобретена за 2 900 000 руб., при этом в договоре умышленно указана сумма в размере 2 550 000 руб.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу, что свои обязательства по Договору ООО "СОВА-Запад" выполнило надлежащим образом и в полном объеме – найден подходящий объект, была проведена его проверка, подготовлены предварительной договор купли-продажи, соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, организована сдача документов для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области через МФЦ, при передаче документы необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости предоставлены, договор был зарегистрирован, право собственности оформлено на Сергейчук С.И., о чем свидетельствуют предоставленные сторонами доказательства, в том числе акты о выполнении сторонами своих обязательств в полном объеме, отсутствии взаимных претензий. Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи, материалы дела суд приходит в выводу о том, что объект недвижимости был продан за 2 900 000 руб., что составляет предусмотренную условиями Договора стоимость в размере 2% в размере 58 000 руб. Договор прекратил свое действие фактическим исполнением.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для взыскания уплаченных по Договору денежных средств в размере 58 000 рублей, в их удовлетворении необходимо отказать.

Требования истца об обязании ООО "СОВА-Запад" предоставления нотариального согласия от ФИО3 на продажу 2/5 доли в праве собственности на <адрес>, копии свидетельства о перемени имени ФИО5 на ФИО6, не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства их наличия в ООО "СОВА-Запад", при этом учитывая, что указанные документы были предоставлены ФИО6 для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области через МФЦ, с их учетом была зарегистрирована сделка.

Требования истца об обязании ООО "СОВА-Запад" предоставления соглашения о занижении цены по Договору купли продажи недвижимого имущества, заключенного между Сергейчук С.И., ФИО6, ФИО4, не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства его наличия, тем более в ООО "СОВА-Запад", которое не является стороной по указанному соглашению.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 400 000 рублей не имеется, в их удовлетворении необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

                                             Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сергейчук С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "СОВА-Запад" о взыскании денежных средств оплаченных по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 400 000 рублей, обязании предоставления нотариального согласия от ФИО3 на продажу 2/5 доли в праве собственности на <адрес>, копию свидетельства о перемени имени ФИО5 на ФИО6, соглашение о занижении цены по Договору купли продажи недвижимого имущества, заключенного между Сергейчук С.И., ФИО6, ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2022 года.

                      Судья                                              Д.Г. Кабанцев