Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2024 ~ М-619/2024 от 02.05.2024

УИД 74RS0037-01-2024-000862-38

Дело №2-1010/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Коноховой К.В.,

при секретаре                        Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к Пикаловой С.В. о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании неустойки, судебных расходов,

                     УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центральное» (далее-ООО «Центральное») обратилось в суд с исковым заявлением к Пикаловой С.В. о возложении обязанности предоставить доступ специалистов ООО «Центральное» в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства работ по замене стояка теплоснабжения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовых расходов в размере 267 рублей 01 копейку, неустойки в размере 300 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления. По результатам неоднократного обращения собственника квартиры № в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Центральное» с заявкой о ненадлежащем отоплении в помещении, была выявлена необходимость замены стояка теплоснабжения в квартирах №, о чем составлен акт технической необходимости выполнения работ. Однако собственник квартиры № доступ представителей управляющей организации для производства работ по замене стояка отопления не предоставил. В связи с отсутствием доступа в помещение управляющей компании нет возможности обеспечить надлежащее теплоснабжение в квартире собственника помещения №. Собственнику квартиры № выдано предписание, которое оставлено без внимания, составлен акт об отказе предоставить доступ в помещение №.

Представитель истца ООО «Центральное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пикалова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Пикаловой С.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Центральное».

Согласно п. 3.2.4 Договора управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения и помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.

В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» п. 6 Правил).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. «е» п. 3 Правил №).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиком вышеуказанных требований закона.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центральное» поступила заявка от жителя квартиры № с жалобами на холод в помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральное» был дан ответ на обращение, согласно которому было проведено обследование стояка отопления в зале и было выявлено, что стояк забит и требуется его замена. Со стороны управляющей компании составлена смета и акт технической необходимости на замену данного стояка отопления. После получения положительного решения работы будут выполнены при условии предоставления беспрепятственного доступа во все квартиры по стояку.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес Пикаловой С.В. направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, для выполнения работ по замене стояка отопления в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мастером ФИО, председателем МКД ФИО1 составлен акт, согласно которому собственником квартиры № не предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения работ по смене стояка отопления.

В связи с невыполнением ответчиком предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральное» в адрес Пикаловой С.В. направлено повторное предписание о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступа к общему имуществу.

До настоящего времени замена стояка теплоснабжения не произведена по причине не предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны собственника квартиры № по <адрес> Пикаловой С.В.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что собственником квартиры <адрес> доступ к общему имуществу не предоставлен, управляющая организация лишена возможности проведения работ по замене стояка теплоснабжения, что делает невозможным качественное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, учитывая, что ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования в части предоставления допуска в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обязать Пикалову С.В. предоставить доступ специалистов ООО «Центральное» в жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояка теплоснабжения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размене 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовых расходов в размере 267 рублей 01 копейка, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 28,31,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки суд, учитывая общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с Пикаловой С.В. в пользу ООО «Центральное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также, истцом понесены почтовые расходы на отправку ответчику копии искового заявления с приложением, что подтверждается описью вложения в письмо и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 267 рублей 01 копейка. Указанные расходы в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ также подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в размере 267 рублей 01 копейка, поскольку данные расходы являются необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд                         

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к Пикаловой С.В. о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать Пикалову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства работ по замене стояка теплоснабжения.

Взыскать с Пикаловой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 7417013260) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей 01 копейку.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Пикаловой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 7417013260) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:         К.В. Конохова