Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2023 ~ М-2852/2023 от 29.05.2023

КОПИЯ                        Дело №2-3585/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003709-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2023 года                         г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя Иванова А.А. - Латышевой Н.М., представителя Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области - Зюзюкиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. А., Скачковой А. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А., Скачкова А.А. обратились в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Требования мотивированы тем, что истцы проживают в 3-х комнатной муниципальной квартире по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма матери Иванова А.А. – Ивановой Г.И.

02.12.1997 между ОАО «Секар» и Ивановой Г.И. был заключен договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Г.И. умерла.

Иванов А.А. вместе с дочерью Скачковой (Ивановой) А.А. остался проживать в спорной квартире, поскольку были там зарегистрированы. Они оплачивают коммунальные услуги, производят косметический ремонт.

Иванов А.А. обратился в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано, поскольку отсутствует документ, послуживший основанием для предоставления жилого помещения Ивановой Г.И. и членам ее семьи.

В связи с чем, истцы просят признать право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Латышева Н.М. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. против признания права пользования спорной квартирой на условиях социального найма не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В силу статей 50-52 ранее действовавшего ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

    Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

    В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

    Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

    Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

    В статьях 60-63 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

    Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

    Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

    Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    В силу статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

    В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

    В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Иванов А.А. и Скачкова А.А. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, спорная квартира принадлежит Сергиево-Посадскому городскому округу.

Указанное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма матери Иванова А.А. – Ивановой Г.И.

02.12.1997 между ОАО «Секар» и Ивановой Г.И. был заключен договор социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Г.И. умерла.

Истцы продолжают проживать в спорной квартире, несут бремя содержания жилого помещения.

Из единых платежных документов по лицевому счету № 40003-438 следует, что истцы оплачивают коммунальные услуги, задолженность отсутствует.

Иванов А.А. обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ему было отказано.

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что Ивановым А.А. не представлено документов, послуживших основанием для вселения в спорное жилое помещение (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие).

Из ответа архивного отдела администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области следует, что согласно проверке корешков ордеров на жилое помещение, выданных администрацией Сергиево-Посадского района Московской области за период с 10.06.1997 по 31.12.1997, корешок ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не обнаружен.

Вместе с тем, согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, Иванова Г.И. в указанной квартире была зарегистрирована постоянно с 12.08.1971, Иванов А.А. – с 23.06.1989 после армии, Скачкова А.А. - с 23.10.2002.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что истцы вселились в спорную квартиру, зарегистрированы в ней, проживают длительное время и надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя, несут бремя содержания жилого помещения, законность проживания Иванова А.А. в спорном жилом помещении с 1989 года и до настоящего момента никто не оспаривает, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, претензии не предъявили, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

    При этом суд считает, что правомерное вселение истцов в спорную квартиру в отсутствие ордера на предоставление жилого помещения, дающего право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В этой связи исковые требования Иванова А.А., Скачковой А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Иванова А. А., Скачковой А. А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.

Признать Иванова А. А. (ИНН №), Скачкову А. А. (ИНН №) приобретшими право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2023 года.

Судья                              подпись                                   И.В. Сенаторова