Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2021 (2-1007/2020;) ~ М-898/2020 от 28.09.2020

Дело №

УИД 53RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 29 апреля 2021 года

    Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Ивкиной В.Н.,

с участием представителя истца Сокоровой Ю.В.,

представителя ответчика Москаленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО1 к Иванову ФИО2, Гаврилову ФИО3 об установлении границы земельного участка,

установил:

    Иванова А.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову М.А., в котором просила признать действительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Ивановой А.Л. на праве собственности, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Голощановым Э.В.

    В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что указанный выше земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана принадлежащего ей земельного участка. При согласовании границы земельного участка собственником соседнего земельного участка Ивановым М.А. в адрес кадастрового инженера были направлены возражения, в которых было указано на несогласие с результатами проведенного межевания границ земельного участка. Считает, что установленное межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка указано верно, поскольку на земельном участке имеются объекты искусственного происхождения, по которым прослеживается граница между земельными участками сторон. Указанные объекты находятся на земельном участке пятнадцать и более лет.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.Л. уточнила исковые требования, просила установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с проведенным межеванием, результаты которого отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Голощановым Э.В.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.Л. уточнила исковые требования и просила установить границу, разделяющую земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ивановой ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Иванову ФИО2 и Гаврилову ФИО3, по точкам № со следующими координатами: точка №; точка №; точка 3 №; точка 4 №; точка 5 №.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Гаврилов Н.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Старорусского муниципального района.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Новгородской области» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

    В судебном заседании представитель истца Сокорова Ю.В. исковые требования поддержала, указав, что исковые требования уточнены с учетом экспертного заключения, которым установлена граница, разделяющая земельные участки сторон.

    Представитель ответчика Москаленко Л.Н. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что, по её мнению, заключение эксперта соответствует интересам сторон.

    Истец Иванова А.Л., ответчики Иванов М.А., Гаврилов Н.В., третьи лица, Администрация Старорусского муниципального района, Управление Росреестра по Новгородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещены о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 части 4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ).

    Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указываются список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Из приведенных положений законодательства следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Пунктом 7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Часть 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч.1 ст.39 Закона №221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 ст.39 Закона №221-ФЗ).

Лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, относятся к заинтересованным лицам, с которыми производится согласование при выполнении кадастровых работ (ч.3 ст.39 Закона №221-ФЗ).

В соответствии со ст.40 Закона №221 если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4).

    В судебном заседании установлено, что Ивановой А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Иванов М.А. (общая долевая собственность, № доли в праве) и Гаврилов Н.В. (общая долевая собственность, № доля в праве). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план.

    В межевом плане имеются возражения Иванова М.А., в которых он выражает несогласие с результатами проведенного межевания.

    Согласно заключению эксперта № по результатам сопоставления нормативных требований, правоустанавливающих документов и инструментальных измерений была определена линия границы с наименьшей изломанностью по фактическому пользованию, разделяющая земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Представленные в экспертном заключении характерные точки имеют следующее описание: точка 1 №; точка 2 №, точка 3 №; точка 4 №; точка 5 X 517761.18, Y 2181983.71.

    У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено по результатам сопоставления правоустанавливающих документов, инструментальных измерений, граница, разделяющая земельные участки сторон определена с наименьшей изломанностью по фактическому пользованию. Кроме этого, экспертом учтены требования Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2020 года №878.

    Поскольку определенная экспертом граница земельного участка не нарушает права и интересы сторон, исковые требования Ивановой А.Л. подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Установить границу, разделяющую земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ивановой ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Иванову ФИО2 и Гаврилову ФИО3, по точкам № со следующими координатами:

точка 1 №;

точка 2 №;

точка 3 №;

точка 4 №;

точка 5 №.

    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 11 мая 2021 года.

Судья (подпись) З.Е. Голубева