Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2020 ~ М-70/2020 от 28.04.2020

                                                                     Дело № 2-105/2020

УИД 16RS0015-01-2020-000147-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2020 года                               с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сагдеева Р.З. к исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сагдеев Р.З. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности. Однако его права на данный жилой дом не были им зарегистрированы в органах Росреестра, в связи с тем, что права на данное имущество возникли у него до дня введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В настоящее время у него возникла необходимость регистрации прав на данное имущество, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на данный жилой дом, так как в ином порядке зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным.

Истец – Сагдеев Р.З., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, его представитель Сагдеева Р.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования на основании указанных в иске доводов.

Ответчик – исполнительный комитет Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил.

    Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истцу Сагдееву Р.З. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1746+/-15 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 61,1 кв.м, с кадастровым номером №, сведений о регистрации права собственности в отношении данного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что спорный жилой дом построен в 1979 году.

Согласно справке и выпискам из домовой книги исполнительного комитета Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, собственником данного жилого дома является истец Сагдеев Р.З., который проживает там с 1981 года.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный Федеральный закон был введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования.

До 1998 года регистрация права собственности строений и земельных участков в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства дела, в том числе год строительства жилого дома и начала владения и пользования истцом жилым домом как своим собственным, а также принадлежность земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом истцу, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом было приобретено истцом до дня введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом суд учитывает сведения из похозяйственных книг о собственниках спорного жилого дома, представленной исполнительным комитетом Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в справке № 65 от 26 марта 2020 года.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что права истца в отношении спорного имущества возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время на нее никем, кроме истца, правопритязания не заявлены, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Сагдеева Р.З. к исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сагдеевым Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 61,1 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                  Судья               подпись                  И.А. Багавиев