Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2019 ~ М-377/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-961/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафанова ВВ к Антоновой ЛА о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Сарафанов В.В. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просил:

- признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшегося 10.10.2018 и оформленного протоколом № от 01.11.2018: по седьмому вопросу повестки дня «Принятие решения по установлению порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги и (или) работы по управлению многоквартирным домом»: «Собственники подтверждают установление следующего порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги и (или) работы по управлению многоквартирном доме (не чаще одного раза в год): при изменении экономических факторов, влияющих на стоимость предоставляемых по данному договору услуг (инфляция, подтвержденная официальным органом Алтайского края и т.д.), изменения стоимости услуг по управлению, стоимости услуг обслуживающих, специализированных организаций различных форм собственности, которые предоставляют услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (аварийное обслуживание, содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт, вывоз ТБО, начисление и прием платежей и т.д.), а также если денежных средств с учетом индексации размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом будет недостаточно для проведения необходимых работ, управляющая организация вносить собственникам предложение со сметой расходов об изменении размера платы на следующий год посредством его направления Совету дома, размещения на стендах в подъездах.

Решение об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом должно быть принято собственниками в течение 30 дней с момента получения предложения, в противном случае, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом принимается в размере и на условиях управляющей организации. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить его, при условии обязательного надлежащего уведомления об этом собственников.

Надлежащим уведомлением собственников помещения в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы по управлению многоквартирным домом являются следующие действия управляющей организации: размещение аналогичной информации на сайте и в средствах массовой информации, либо в платежных документах, выставляемых управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за тридцать дней до направления платежного документа (квитанции), на основании которого будет вноситься плата в ином размере. Дополнительного извещения не требует.»;

- признать ничтожным в части решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшегося 10.10.2018 и оформленного протоколом № 1 от 01.11.2018: по десятому вопросу повестки дня «Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и поручении совету МКД без проведения общего собрания заключать договоры на ремонтные работы приборов учета ХВС, ГВС, эл.энергии»: «Наделить Совет многоквартирного дома с момента его избрания полномочиями в соответствии с жилищным законодательством, а также от имени каждого собственника многоквартирного дома заключить и подписать договор управления, осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с правом подписи и утверждения актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также совершать иные действия, связанные с выполнением указанных полномочий, при этом, для осуществления перечисленных выше функций доверенность не требуется.

Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в соответствии с п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.»

Указанное решение признать ничтожным в части наделения Совета многоквартирного дома полномочием от имени каждого собственника многоквартирного дома заключить и подписать договор управления многоквартирным домом;

- признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшегося 10.10.2018 и оформленного протоколом № от 01.11.2018 по пятнадцатому вопросу повестки дня «Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров управляющей организацией по согласованию с советом дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения оборудования связи и т.д.»

«Управляющей организацией, по согласованию с Советом многоквартирного дома заключать возмездные договоры о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и т.д., если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с правом удержания управляющей организацией за оказанные услуги тридцати пяти процентов от денежных средств, полученных по таким договорам.»;

- применить последствия ничтожности указанных в п. п. 1-3 решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшегося 10.10.2018 и оформленного протоколом № от 01.11.2018, а именно, признать указанные в п.п. 1-3 решения по вопросам 7, 10, 15 повестки дня не подлежащими исполнению;

- обязать Антонову Л.А. довести до сведения собственников дома по адресу: <адрес>, факт признания судом ничтожными указанных в п. п. 1-3 решений общего собрания собственников помещений, состоявшегося 10.10.2018 и оформленного протоколом № от 01.11.2018, путем размещения соответствующих объявлений на входах в подъезды и/или на информационных досках, расположенных в подъездах дома, в 10-дневный срок.

В обоснование исковых требований истец Сарафанов В.В. указал на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

По инициативе ответчика Антоновой Л.А. в октябре 2018 года проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № от 01.11.2018, истец принимал участие в собрании в качестве председателя.

Истец полагает, что решения по повестке дня приняты в отсутствие кворума, общее собрание неправомочно было принимать решения, имелись нарушения процедуры проведения собрания, протокол не был подписан ни секретарем собрания, ни председателем собрания ввиду его ничтожности.

В повестке имелось 18 вопросов: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания; 2) отказ от услуг управляющей организации ООО «УК «БИКО-Центр», расторжение договора управления; 3) выбор способа управления: управление управляющей организацией; 4) выбор управляющей организации ООО «УК «Ваша управляющая компания»; 5) утверждение договора управления многоквартирным домом; 6) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт; 7) принятие решения по установлению порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги и (или) работы по управлению многоквартирным домом; 8) обязать управляющую организацию ООО «УК «БИКО-Центр» передать дебиторскую задолженность собственников МКД по адресу: <адрес>, и накопленные денежные средства собственников МКД по адресу: <адрес>, на лицевом счете дома управляющей организации ООО «УК «Ваша управляющая компания»; 9) выбор совета многоквартирного дома, установление срока полномочий; 10) принятие решения о наделении совета МКД полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и поручении совету МКД без проведения общего собрания заключать договоры на ремонтные работы приборов учета ХВС, ГВС, эл.энергии; 11) выбор председателя совета МКД, определение перечня обязанностей, объем услуг утверждение размера вознаграждения председателя совета дома и способа его оплаты; 12) решение вопроса о поручении ООО «УК «Ваша управляющая компания» заключить от имени и за счет собственников дома договор оказания услуг, определенных нормами действующего законодательства РФ с председателем совета дома; 13) принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; 14) принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД; 15) принятие решения о пользовании общим имуществом собственников МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров управляющей организацией по согласованию с советом дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и т.д.; 16) принятие решения об определении размера и распределения расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД; 17) утверждение порядка уведомления собственников МКД о приятых решениях на общих собраниях; 18) определение мест хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Очная часть собрания состоялась 10.10.2018 в 18 часов во дворе дома по адресу: <адрес>.

Седьмым пунктом повестки собственникам было предложено принять решение об установлении порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, платы за услуги и работы по управлению МКД. Согласно решению общего собрания, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может изменяться управляющей организацией в одностороннем порядке. Решено было изменять плату путем извещения собственников на стендах в подъездах и в платежных документах, без решения общего собрания.

Истец считает, что установление данного порядка противоречит действующему законодательству и нарушает интересы собственников жилых помещений.

Десятым вопросом предлагалось принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и приборов учета. В решении общего собрания значилось, что совет многоквартирного также наделяется полномочием от имени каждого собственника заключить и подписать договор управления.

Решение в указанной части истец считает принятым в нарушение повестки, так как обсуждение данного полномочия в повестку собрания не включалось. Указывает на то, что наделение указанным полномочием совета многоквартирного дома нарушает его интересы, лишая возможности согласовывать условия договора управления.

Пятнадцатым вопросом повестки дня являлся вопрос о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе, о заключении договоров управляющей организации по согласованию с советом дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и т.д., если для установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Истец полагает, что формулировка вопроса абстрактна, вводит в заблуждение собственников, позволит сдавать нежилое помещение в аренду. Вопрос о распоряжении конкретным имуществом в доме можно решить только на общем собрании, ни совет дома, ни управляющая организация не вправе по своему усмотрению передавать общее имущество дома в пользование третьим лицам.

В судебном заседании истец Сарафанов В.В., его представитель Николаев В.Г. требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Антонова Л.А., ее представители Лошкарева Н.Т., Тимкина И.Б. в судебном заседании исковые требования не признали, в обоснование своих возражений указали на то, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома прав истца не нарушают, приняты в соответствии с нормами законодательства.

Представители третьих лиц Государственной инспекции Алтайского края, ООО «УК «Ваша управляющая компания», ООО «УК «БИКО-Центр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не представляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца Сарафанова В.В., его представителя Николаева В.Г., ответчика Антоновой Л.А., ее представителей Лошкаревой Н.Т., Тимкиной И.Б., свидетеля Стебуновой Л.И., изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 статьи).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что истец Сарафанов В.В. с 11.09.2015 является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, ответчик Антонова Л.А. с 13.08.2009 владеет на праве собственности 1/5 долей в праве собственности на квартиру № в указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что в период с 10.10.2018 по 01.11.2018 собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> по инициативе ответчика Антоновой Л.А. было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, приняты решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве повестки общего собрания значилось рассмотрение следующих вопросов: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания; 2) отказ от услуг управляющей организации ООО «УК «БИКО-Центр», расторжение договора управления; 3) выбор способа управления: управление управляющей организацией; 4) выбор управляющей организации ООО «УК «Ваша управляющая компания»; 5) утверждение договора управления многоквартирным домом; 6) утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт; 7) принятие решения по установлению порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги и (или) работы по управлению многоквартирным домом; 8) обязать управляющую организацию ООО «УК «БИКО-Центр» передать дебиторскую задолженность собственников МКД по адресу: <адрес>, и накопленные денежные средства собственников МКД по адресу: <адрес>, на лицевом счете дома управляющей организации ООО «УК «Ваша управляющая компания»; 9) выбор совета многоквартирного дома, установление срока полномочий; 10) принятие решения о наделении совета МКД полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и поручении совету МКД без проведения общего собрания заключать договоры на ремонтные работы приборов учета ХВС, ГВС, эл.энергии; 11) выбор председателя совета МКД, определение перечня обязанностей, объем услуг утверждение размера вознаграждения председателя совета дома и способа его оплаты; 12) решение вопроса о поручении ООО «УК «Ваша управляющая компания» заключить от имени и за счет собственников дома договор оказания услуг, определенных нормами действующего законодательства РФ с председателем совета дома; 13) принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; 14) принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД; 15) принятие решения о пользовании общим имуществом собственников МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров управляющей организацией по согласованию с советом дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и т.д.; 16) принятие решения об определении размера и распределения расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД; 17) утверждение порядка уведомления собственников МКД о приятых решениях на общих собраниях; 18) определение мест хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 01.11.2018, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принят ряд решений, в том числе, по седьмому вопросу (об установлении порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги и (или) работы по управлению многоквартирным домом) – о возможности изменения размера платы за содержание и текущий ремонт управляющей организацией в одностороннем порядке при условии надлежащего уведомления собственников.

Разрешая требования истца в указанной части, суд учитывает положения ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи.

Иного порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения законом не предусмотрено, как не предусмотрена и возможность передачи общим собранием собственников многоквартирного дома иным лицам полномочий по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку изменение тарифа за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома может быть произведено только в соответствии с решением собрания собственников жилого помещения, предоставление управляющей компании права изменять размер платы без соответствующего решения, противоречит требованиям ст. 156 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от 01.11.2018, по вопросу № (принятие решения по установлению порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги и (или) работы по управлению многоквартирным домом) в части права управляющей организации по изменению размера платы за содержание и текущий ремонт в одностороннем порядке при условии надлежащего уведомления собственников.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.11.2018, по десятому вопросу (принятие решения о наделении совета МКД полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и поручении совету МКД без проведения общего собрания заключать договоры на ремонтные работы приборов учета ХВС, ГВС, эл. энергии) – принято решение о наделении совета дома правом подписывать договор управления от имени каждого собственника.

Рассматривая доводы истца, суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о несоответствии повестки собрания и решения собрания от 01.11.2018 в части наделения совета дома правом подписывать договор управления от имени каждого собственника, не предусмотренного повесткой собрания.

С учетом нормы ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ и установленных обстоятельств имеются основания для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.11.2018, недействительным в силу ничтожности (принято по вопросу, не включенному в повестку дня) по вопросу № (принятие решения о наделении совета МКД полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и поручении совету МКД без проведения общего собрания заключать договоры на ремонтные работы приборов учета ХВС, ГВС, эл. энергии) в части наделения совета дома правом подписывать договор управления от имени каждого собственника.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу 15 (принятие решения о пользовании общим имуществом собственников МКД иными лицами, в том числе, о заключении договоров управляющей организацией по согласованию с советом дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения оборудования связи и т.д.) – принято решение о праве управляющей организации по согласованию с советом дома заключать возмездные договоры о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи и т.д., если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с правом удержания управляющей организацией за оказанные услуги 35% от денежных средств, полученных по таким договорам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, могло быть принято общим собранием большинством - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (66,67%).

В оспариваемом собрании приняли участие собственники, обладающие 66,92% от общего числа голосов, что подтверждается протоколом № от 01.11.2018, по вопросу № 15 «за» проголосовало 94,15% участвовавших в голосовании, т.е. 63% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, с учетом приведенных норм права для принятия решения по 15 вопросу повестки дня (о пользовании общим имуществом собственников МКД иными лицами, в том числе, о заключении договоров управляющей организацией по согласованию с советом дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения оборудования связи и т.д.) отсутствовал необходимый кворум (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД – 66,67%), в связи с чем, решение оспариваемого собрания по указанному вопросу подлежит признанию недействительным (ничтожным).

Согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения вышеприведенных требований закона при проведении собрания в оспариваемой истцом части, в связи с чем исковые требования о признании недействительными решений общего собрания подлежат удовлетворению.

В данном случае допущенные нарушения нельзя отнести к несущественным.

Вместе с тем, подлежат отклонению, как излишне заявленные, требования о применении последствий ничтожности решений, признании решений не подлежащими исполнению, поскольку недействительные (ничтожные) решения не подлежат исполнению в силу требований закона.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по информированию собственников о состоявшемся решении суда не основано на законе и удовлетворению также не подлежит.

При таких обстоятельствах исковые требования Сарафанова В.В. подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарафанова ВВ удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от 01.11.2018:

- по вопросу № (принятие решения по установлению порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги и (или) работы по управлению многоквартирным домом);

- по вопросу № (принятие решения о наделении совета МКД полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и поручении совету МКД без проведения общего собрания заключать договоры на ремонтные работы приборов учета ХВС, ГВС, эл. энергии);

- по вопросу № (принятие решения о пользовании общим имуществом собственников МКД иными лицами, в том числе, о заключении договоров управляющей организацией по согласованию с советом дома на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения оборудования связи и т.д.).

В удовлетворении остальной части исковых требований Сарафанова ВВ отказать.

Взыскать с Антоновой ЛА в пользу Сарафанова ВВ судебные расходы в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба