Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 ~ М-17/2023 от 17.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Гамаюновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2023 по исковым заявлением Лутохиной Г.В. к администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель заявителя Федорова С.В., действующая на основании доверенности, обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что гараж был приобретен её супругом Л., умершим дд.мм.гггг, у Т. дд.мм.гггг, с этого времени до настоящего времени она открыто им владеет и пользуется, на гараж никто не претендует.

31.03.2023 приняты уточнённые исковые требования о признании прав собственности на ? в силу приобретательской давности и ? в порядке наследования, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники Лутохин А.Н. и Лутохин А.Н.

В судебном заседании 31.03.2023 Истец, её представитель Федорова С.В., третье лицо Лутохин А.Н. исковые требования поддержали.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, Истец, её представитель, третьи лица Лутохин А.Н., Лутохин А.Н. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица поддержали требования, указали на отказ от прав наследования, третье лицо Т. о причинах неявки суду не сообщил. Администрацией Ивдельского городского округа представлен письменный отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности о оставлении требований на усмотрение суда (л.д. 36).

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

дд.мм.гггг между Лутохиной Г.В. и Л. зарегистрирован брак, выдано свидетельство (л.д. 20).

12.09.2002 оформлена расписка о продаже Т. Л. гаража, в присутствии Г. и Лутохина А.Н. (л.д. 25).

дд.мм.гггг Л. умер выдано свидетельство (л.д. 21).

Заведено наследственное дело лицом принявшим наследство на всё имущество является Истец (л.д. 34)

По заказу Истца подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 9-18).

Произведена оценка рыночной стоимости названного гаража – 413 000 руб., о чём выдана справка БТИ, сведений о принадлежности объекта не значится (л.д. 22-24).

В ЕГРН зарегистрирован земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 45 +/-2 кв.м., кадастровый №, правообладатель Администрация Ивдельского городского округа. В пределах земельного участка объектов недвижимости не значится (л.д. 19).

В судебном заседании 31.03.2023 допрошен в качестве свидетеля К. суду сообщил, что около 20 лет дружит с семьёй Лутохиных, всё это время в их собственности имеется гараж, который принадлежал отцу – Л., бывал в гараже более 20 раз.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (данная позиция нашла своё отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Таким образом Л. и Лутохина Г.В. добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается как оформленной распиской, так и показаниями свидетелей.

Учитывая, что титульным владелец земельного участка на котором возведён гараж является Администрация Ивдельского городского округа, в отзыве указано на отсутствие объекта в муниципальной собственности, сам гараж на кадастровый учёт не поставлен, на спорное имущество никто не претендует, суд находит исковые требования о признании прав собственности на спорный объект в порядке приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

Спорное имущество приобретено в период брака между Истцом и Л. в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Таким образом право собственности на ? спорного гаража переходит к Истцу как пережившему супругу.

? спорного гаража подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Л.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании.

В соответствии с п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации супруг наследодателя относятся к наследникам первой очереди. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, при этом признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Истец является супругой наследодателя, приняла наследство в полном объёме, на его имя выданы нотариальные свидетельства, установлен факт принятия наследства (владеет имуществом, осуществляет уход за ним, несёт бремя его содержания).

В судебном заседании установлено, что Истец является наследником по завещанию и наследником первой очереди по закону, иные наследники на наследство не претендуют, Заявитель после смерти наследодателя в течение шести месяцев обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело, срок принятия наследства истёк, выданы соответствующие свидетельства, права собственности на спорны гараж не оформлены надлежащим образом, в связи с чем на него не может быть выдано нотариальное свидетельство.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом право собственности на ? спорного гаража переходит к Истцу в порядке наследования.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лутохиной Г.В. (паспорт №) к администрации Ивдельского городского округа (ИНН 6610000958) о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности, в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Лутохиной Г.В. право единоличной собственности на недвижимое имущество – гараж расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Лутохиной Г.В. на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.А. Смирнов