Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7058/2022 ~ М-4445/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-7058/2022     07 октября 2022 года

78RS0005-01-2022-007438-13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Свириной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Е. А. к ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Черкасова Е.А. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» о защите прав потребителя и просила о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 04.05.2022г. недействительным, а также о взыскании: неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 385 974 рублей за период с 18.05.2021г. по 28.03.2022г., компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа, почтовых расходов по отправке искового заявления в размере 200 рублей, расходов за отправку досудебной претензии в размере 294 рублей, расходов за нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 950 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 30 августа 2019 года между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик обязался передать истцу квартиру с характеристиками, указанными в договоре в срок до 17 мая 2021 года, а истец обязался оплатить обусловленную договором сумму. Однако, в срок, предусмотренный договором, квартира истцу не передана, согласно акту осмотра квартиры от 06.09.2021г. в квартире был выявлен ряд существенных недостатков, установлен срок для их устранения в течение 30 дней с момента подписания акта осмотра. В гарантийном письме от 26.12.2021г. застройщик повторно обязался устранить недостатки квартиры в срок до 30.01.2022г., однако, недостатки так и не были устранены. В нарушение требований закона застройщик передал истцу квартиру в одностороннем порядке актом от 04.05.2022г., однако, данный акт необходимо признать недействительным. На основании изложенного истец просил об удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.2-8).

В судебное заседание 07 октября 2022 года истец Черкасова Е.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена (получила судебное извещение), об отложении дела слушанием не просила, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Явившийся представитель истца, действующий на основании доверенности от 30.05.2022г.-Кривенков К.В., заявленные исковые требования поддержал. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание 07 октября 2022 года не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ (получил судебное извещение на предварительное судебное заседание 29.08.2022г., в которое также не явился), возражений по иску не представил, причины неявки суду не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, при этом, исходит из следующего.

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Согласно статье 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 того же кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Дом на Лабораторном 23А» и Черкасовой Е.А. 30 августа 2019 года заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер земельного участка № (л.д. 11-16).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по вышеуказанному адресу жилой дом и передать дольщику квартиру со следующими характеристиками: строительные оси №, условный номер №, количество комнат: 1, этаж: 7, общая площадь 37,19 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта. Срок действия разрешения на строительство № от 29.11.2017г. был установлен до 17.11.2020г., следовательно, застройщик был обязан передать дольщику квартиру в срок до 17.05.2021г.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 3 675 950 рублей дольщиком исполнены своевременно в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Также из материалов дела следует, что квартира в срок до 17.05.2021г. дольщику передана не была.

Согласно акту осмотра квартиры от 06.09.2021г. в квартире был выявлен ряд существенных недостатков, установлен срок для их устранения в течение 30 дней с момента подписания акта осмотра (л.д.18-18-оборот). Доказательств устранения недостатков суду не представлено.

В гарантийном письме от 26.12.2021г. застройщик повторно обязался устранить недостатки квартиры в срок до 30.01.2022г (л.д.20). Однако, доказательств устранения недостатков суду не представлено, в соответствии с актом осмотра от 21.05.2022г.- недостатки не устранены (л.д.19).

04.05.2022г. квартира была передана ответчиком по акту приема- передачи в одностороннем порядке (л.д.17). Истец просит признать указанный акт недействительным.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7 указанного Закона).

В силу ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (за 2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что по смыслу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Суд полагает, что установленные и описанные в актах осмотра недостатки относятся к параметрам строительной готовности объекта долевого строительства и противоречат положениям договора участия в долевом строительстве, могли быть устранены ответчиком в краткие сроки, требования истца устранить имеющиеся недостатки и несоответствия строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям не может считаться уклонением со стороны истца от составления акта приема-передачи жилого помещения, при том, что истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об их устранении и обстоятельства неустранения ответчиком в разумный срок заявленных истцом недостатков объекта долевого строительства, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, установлены судом, никаких доказательств в опровержении указанных требований суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков при подготовке квартиры к передаче истцу, а также об устранении выявленных недостатков до составления одностороннего акта от 04.05.2022г., в связи с чем требования о признании одностороннего акта недействительным подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания неустойки, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что ответчик в нарушение условий договора в установленный вышеуказанным договором срок предмет договора истцу не передал. При этом истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры. В рассматриваемом случае указанный день -17.05.2021г., ставка рефинансирования, действующая в указанный период -5 %.

Расчет неустойки 3 675 950 руб. (сумма долевого взноса) * 315 дней (с 18.05.2021 (как заявлено истцом в требованиях) по 28.03.2022) * 2 *1/300 * 5 % (ставка рефинансирования на день исполнения обязательств по договору) = 385 974 рубля 75 копеек. О снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. При таких обстоятельствах требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая содержание указанной статьи, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права истца как потребителя по основаниям, указанным выше, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по праву, однако, находит их размер явно завышенным и полагает необходимым снизить его, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда 15 000 рублей.

Согласно статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Подпунктом 3 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 года N 20 предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, ответчик суду не представил.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика штраф пользу истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя истца, что составляет 200 487 рублей.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 494 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности представителя в размере 1 950 рублей (поскольку она выдана для участия в конкретном деле, что следует из ее содержания-л.д.10).

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 359 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкасовой Е. А. - удовлетворить частично.

Признать недействительным Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 04.05.2022г.

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, 23 А», имеющего ИНН 7804560502, в пользу Черкасовой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, имеющей ИНН №, неустойку в размере 385 974 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 200 487 рублей 37 копеек, почтовые расходы в размере 494 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 950 рублей, а всего 603 906 (шестьсот три тысячи девятьсот шесть) рублей 12 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований –отказать.

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, 23 А» государственную пошлину в доход бюджета субъекта г. Санкт-Петербурга в размере 7 359 (семь тысяч триста пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.

Судья        

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.