Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2740/2019 ~ М-2193/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-2740/2019

72RS0013-01-2018-008618-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                            14 августа 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Микитенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Байрамовой Мехрибан Ахмед кызы, Байрамовой Эляны Махмуд кызы, Байрамовой Сураны Махмуд кызы, Байрамовой Раксаны Махмуд кызы к Воронову Геннадию Викторовичу о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Байрамова М.А.кызы, Байрамова Э.М.кызы, Байрамова С.М. кызы, Байрамова Р.М. кызы обратились в суд с иском к Воронову Г.В. о признании жилого дома многоквартирным, выделе долей в натуре. Обращение в суд мотивировано тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.<адрес> доли у каждого истца и 11/20 у ответчика. Фактически дом состоит из двух квартир, сложился порядок пользования жилым домом: истцы занимают квартиру № 1, ответчик – квартиру № 2. Техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен один вариант раздела жилого дома на два обособленных помещения, при этом каждой из сторон выделяется жилая площадь, соразмерная долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, вариант раздела не требует дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат. В добровольном порядке произвести раздел имущества не представилось возможным. В связи с изложенным истцы просили признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> многоквартирным жилым домом; выделить доли в праве общей долевой собственности истцов по 18/160 каждого на индивидуальный жилой дом по указанному адресу, в натуре, по варианту, предложенному в техническом заключении ООО «ПИИ «ГАЛС»; часть жилого дома, общей площадью 26,70 кв.м. (помещение № 1) выделить по 1\4 доли каждому из истцов, часть жилого дома общей площадью 33.40 кв.м. (помещение № 2) выделить ответчику; прекратить права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истцы просили выделить доли в праве общей дорлевой собственности истцов по 18/160 доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> в натуре: часть жилого дома площадью 26.70 кв.м., в виде помещения № 1, состоящее из жилой комнаты площадью 14.80 кв.м., кухни площадью 8.20 кв.м., коридора площадью 3.70 кв.м. по 1\4 доли каждому; часть жилого дома общей площадью 33.40 кв.м. в виде помещения № 2, состоящего из жилой комнаты площадью 12.4 кв.м., коридора площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 8.2 кв.м., котельной площадью 6.0 кв.м. выделить ответчику; прекратить права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Тюмень, ул. Садовая,54.

Истцы Байрамова М.А. кызы, Байрамова Э.М.кызы, Байрамова С.М. кызы, Байрамова Р.М. кызы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Байрамовой М.А. кызы Царенко С.В. в судебном заседании требования в уточненном варианте поддержал.

Ответчик Воронов Г.В. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что фактически дом давно разделен.

Представители третьих лиц Управа Калининского АО Администарции г.Тюмени, Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 60.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.<адрес> являются: Воронов Г.В. в размере 11/20 долей,        Байрамова М.А.кызы, Байрамова Э.М.кызы, Байрамова С.М. кызы, Байрамова Р.М. кызы в размере 18/160 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).

Земельный участок по адресу: г.Тюмень, ул. Садовая, 54 в установленном законом порядке в собственность граждан не оформлен, что не отрицалось в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 7 названного Постановления суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п..

Соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно –жилого дома и земельного участка, или выдела доли одного из них между сторонами не достигнуто, что явилось основанием для обращения истцов в суд.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: г.<адрес> общей площадью 60.1 кв.м., включает в себя лит.Б и лит.Б1, 1 однокомнатную квартиру общей площадью 26.07 кв.м., в том числе жилой – 14.8 кв.м., а также 1 двухкомнатную квартиру общей площадью 33.4 кв.м., в том числе жилой – 20.6 кв.м. (25-30).

Экспертным заключением ООО «ПИИ «Галс» № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав жилого дома по адресу: г.<адрес> входят: жилой дом (лит.Б) и жилой дом (литБ1), которые эксплуатируются отдельно, имеют собственные инженерные коммуникации, предлагается выдел доли в натуре, исходя из размера долей, принадлежащим сторонам, в следующем варианте; Воронову Г.В. выделить помещение общей площадью 33.40 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 12.4 кв.м., коридора площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 8.2 кв.м., котельной площадью 6.0 кв.м.; Байрамовой М.А. кызы, Байрамовой Э.М.кызы, Байрамовой С.М. кызы, Байрамовой Р.М. кызы - помещение общей площадью 26.70 кв.м. состоящее из жилой комнаты площадью 14.80 кв.м., кухни площадью 8.20 кв.м., коридора площадью 3.70 кв.м. При этом выдел доли в натуре жилого дома не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.12-22).

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом по указанному адресу, который согласуется с предложенным в техническом заключении вариантом раздела жилого дома в натуре.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений Воронова Г.В. по выделу в натуре жилого дома, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,252 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Байрамовой Мехрибан Ахмед кызы, Байрамовой Эляны Махмуд кызы, Байрамовой Сураны Махмуд кызы, Байрамовой Раксаны Махмуд кызы к Воронову Геннадию Викторовичу о выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

    Выделить в натуре Воронову Геннадию Викторовичу, принадлежащие ему на праве собственности 11/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> в виде помещения 2, общей площадью 33.40 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 12.4 кв.м., коридора площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 8.2 кв.м., котельной площадью 6.0 кв.м.

Выделить в натуре Байрамовой Мехрибан Ахмед кызы, Байрамовой Эляны Махмуд кызы, Байрамовой Сураны Махмуд кызы, Байрамовой Раксаны Махмуд кызы принадлежащие им на праве собственности 18\160 долей каждой в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес> в виде помещения № 1, общей площадью 26.70 кв.м. состоящее из жилой комнаты площадью 14.80 кв.м., кухни площадью 8.20 кв.м., коридора площадью 3.70 кв.м. по 1\4 доли каждому.

    Прекратить право Байрамовой Мехрибан Ахмед кызы, Байрамовой Эляны Махмуд кызы, Байрамовой Сураны Махмуд кызы, Байрамовой Раксаны Махмуд кызы и Воронова Геннадия Викторовича общей долевой собственности       на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60.1 кв.м. адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Председательствующий судья                            И.И.Федорова